ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе в составе председательствующего Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Сейфиловой А.Д. к Ильц Ф.Ф., Ильц Н.В., администрации Ленинского АО г.Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сейфилова А.Д. обратилась в суд с иском к Ильц ****, администрации Ленинского АО г.Омска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из двух обособленных помещений, квартиры <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. которая принадлежит на праве общедолевой собственности по <данные изъяты> доли каждом из ответчиков Ильц Ф.Ф., Ильц Н.В. Квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Сейфиловой А.Д. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с 19.06.2012 года. Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. На образуемом земельном участке по ул. <данные изъяты> расположен многоквартирный жилой дом и жилой жом, а также хозяйственные постройки, гаражные боксы, уличные туалеты, дровяники, используемые собственниками двух квартир. По согласованию всех собственников многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.09.2012 года было разрешено строительство на общем участке жилого дома для собственников квартиры ***. Согласно технического плана от 10.12.2014 жилой дом построен из шлакоблоков в 2014 году, общая площадь составила -103,6 кв.м. Собственники квартир многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <данные изъяты> приобрели право собственности на указанные квартиры в порядке приватизации, следовательно, право на земельный участок по фактическому использованию имеют в силу закона. Исходя из 100% согласия собственников многоквартирного дома, собственники могли распорядиться использования общего имущества, каким является земельный участок и разрешить на нем строительство объектов недвижимого имущества. <данные изъяты> стала в порядке наследования доли стала Сейфилова А.Д. Согласно экспертного заключения БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом по адресу <данные изъяты> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правила и может эксплуатироваться как жилой дом и не угрожает здоровья и жизни граждан. На основании технического плана от 10.12.2025 жилой дом состоит из трех комнаты 8.1 кв.м., комнаты-6,8 кв.м., прихожей, кочегарки, туалета, коридора, спальной комнаты - 11,4 кв.м., кухни, спальной комнаты -12., 5 кв.м. Просла суд признать за Сейфиловой А.Д. право собственности на здание - жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Истец Сейфилова А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Граф Л.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Ильц Ф.Ф., Ильц Н.В. в судебном заседании требования признали, обстоятельства указанные в исковом заявлении Сейфиловой А.Д. подтвердили.
Представитель ответчика администрации Ленинского АО г. Омска судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты> состоит из двух обособленных помещений, квартиры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. которая принадлежит на праве общедолевой собственности по <данные изъяты> каждом из ответчиков Ильц Ф.Ф., Ильц Н.В.
Квартира <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Сейфиловой А.Д.
Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с 19.06.2012 года.
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>. На образуемом земельном участке по ул<данные изъяты> расположен многоквартирный жилой дом и жилой дом, а также хозяйственные постройки, гаражные боксы, уличные туалеты, дровяники, используемые собственниками двух квартир.
По согласованию всех собственников многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.09.2012 года было разрешено строительство на общем участке жилого дома для собственников квартиры <данные изъяты>.
Согласно технического плана от 10.12.2014 жилой дом построен из шлакоблоков в 2014 году, общая площадь составила -<данные изъяты> Собственники квартир многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <данные изъяты> приобрели право собственности на указанные квартиры в порядке приватизации, следовательно, право на земельный участок по фактическому использованию имеют в силу закона.
На основании представленного в материалы дела решения собственников и 100% согласия собственников многоквартирного дома, собственники могли распорядиться использования общего имущества, каким является земельный участок и разрешить на нем строительство объектов недвижимого имущества.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
<данные изъяты> стала в порядке наследования доли стала <данные изъяты>
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с заключением эксперта БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом по адресу г.Омск, ЛАО ул. Восточная, 12 в п.Армейский соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам предъявляемым к жилому дому; пригоден для проживания, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них.
При таких обстоятельствах судом правомерно принято заключение специалиста БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в качестве допустимого доказательства по делу.
О проведении по делу судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ заявлено не было.
Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение реконструкцией жилого помещения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.
Закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 ГК РФ. Указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 101-О, от 24 марта 2015 г. № 658-О, от 27 сентября 2016 г. № 1748-О, от 28 марта 2017 г. № 609-О и др.).
Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования Ф.И.О., администрации Ленинского АО г.Омска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Требования Сейфиловой А.Д. к Ильц Ф.Ф., Ильц Н.В., администрации Ленинского АО г.Омска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Сейфиловой А.Д. на жилой дом расположенный по адресу <данные изъяты>.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
А.В. Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 06.04.2026 года
Судья
А.В. Кирьяш