ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе в составе председательствующего Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Гейт О.В. к Пирогову А.Ю. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гейт О.В. обратилась в суд с иском к Пирогову А.Ю. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что истец Гейт О.В. и ответчик Пирогов А.Ю. являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Истцу принадлежит часть площадью <данные изъяты>8 кв.м., ответчику часть площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время наименование «часть» заменена на «дом блокированной застройки» и внесены изминения в ЕГРН. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, так же поделен на части. Земельный участок п<данные изъяты> принадлежащий истцу поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером <данные изъяты> Право собственности на земельный участок зарегистрировано. В настоящее время требуется оформить реконструкцию, однако пристройка возведена более двадцати лет назад и разрешение на её возведение отсутствует, что, по мнению департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска является одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, Гейт О.В. вынуждена обратиться в суд. Фактически дом представляет собой два отдельных изолированных помещения с одной общей стеной. Никаких общих помещений и коммуникаций, мест общего пользования в доме у истца и ответчика нет. Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Кадастр-М», нарушений норм и требований не выявлено. Более того, реконструкция выполнена внутрь земельного участка под блоком истца. Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: г<данные изъяты>. и признать право собственности на него за Гейт О.В.
Истец Гейт О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Келлер Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Пирогов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, его интересы не нарушаются.
Третье лицо администрация Ленинского административного округа г. Омска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 13.07.2012 постановлено: «<данные изъяты>
<данные изъяты>
Так по смыслу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
<данные изъяты> года между Жмурчук Г.К. (даритель) и Шломенко О.В. (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передала, одаряемая приняла в дар объект недвижимого имущества: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из двух квартир. Площадью <данные изъяты> кв.м. адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, расположенного в гграницах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Помещение, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>.м., этаж 1. Адрес (местоположение): <данные изъяты>
<данные изъяты>
Гейт О.В. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Пирогову А.Ю. принадлежит жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<данные изъяты>.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, так же поделен на части. Земельный участок <данные изъяты> принадлежащий истцу Гейт О.В. поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.02.2026.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что в результате реконструкции (перепланировки) жилого помещения в целях улучшения жилищных условий за счет пристройки к дому произошло увеличение общей площади, площадь составляет <данные изъяты>.м., в связи с тем, что реконструкция проведена Гейт О.В. в настоящее время существуют препятствия в регистрации прав на жилой дом блокированной застройки ***А.Ю. расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена реконструкция, в результате которой площадь дома составила <данные изъяты>.м.
Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером Ковалевым М.С., от 03.12.2025 в результате проведения кадастровых работ по изменению площади и конфигурации здания с кадастровым номером <данные изъяты> Жилой дом отапливается печным отоплением. Площадь здания рассчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. В соответствии с Приложением к Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г была использована рекомендуемая формула расчета погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения помещения, машино-места, указанная в пункте 3 данного приложения, которая позволяет определить среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещение в пределах одного этажа, путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирование площадей таких фигур или площади помещения путем суммирования площадей всех частей помещения. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания равна 0,1 кв. м. По сведениям ЕГРН год завершения строительства - 1934 г. Год проведения реконструкции соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российский Федерации год строительства данного объекта указан - 2025 г. (л.д. 24-33)
В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования дома блокированной застройки по адресу: г<данные изъяты> подготовленного ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» следует, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>2, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-69).
При таких обстоятельствах судом правомерно принято заключение специалиста ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» в качестве допустимого доказательства по делу.
О проведении по делу судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ заявлено не было.
Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение реконструкцией жилого помещения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.
При этом, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), Верховный Суд указал, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что спорное жилое помещение не создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования Гейт О.В. к Пирогову А.Ю. о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки № <данные изъяты>
Признать за Гейт О.В., право собственности на жилой дом блокированной застройки № <данные изъяты>м.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объекте недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
А.В. Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 31.03.2026 года
Судья
А.В. Кирьяш