ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 марта 2026 года
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б., при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашову Л.В. к Барвенко А.М., Лукашова В.Э. о снятии обременения, установил:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Попова Г.П. за счет средств материнского капитала. Сумма 21 052,45 рублей была передана Попова Г.П. при совершении сделки. Оставшаяся часть в размере 378 947 рублей была переведена Попова Г.П. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН данная квартира находится в обременении, ипотека в силу закона. Срок действия, с ДД.ММ.ГГГГ, до окончательного расчета. Также указано, что Попова Г.П. умерла.
С учетом изложенного просит снять обременение с объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись о регистрации обременения права с <адрес> расположенной по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Лукашову Л.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что была приобретена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, за счет средств материнского капитала, которые были перечислены Попова Г.П., однако обременения с квартиры сняты не были.
Ответчики Барвенко А.М., Лукашова В.Э. в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Попова Г.П.(продавец) и Лукашову Л.В., Барвенко А.М., (покупатели) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на <адрес>. Указанная квартира общей площадь. 33,3 кв.м.
В соответствии с п. 3 указанного договора цена приобретаемой 1/3 доли в праве собственности на квартиру составляет 400 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Расчет производился следующим образом: 21 052 рубля 45 копеек покупатели уплачивают продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 378 947,55 рублей покупатели уплачивают путем перечисления денежных средств на счет Попова Г.П. открытый в ПАО Сбербанк, предоставленных на основании государственного сертификата на материнский капитал (семейный) капитал серия МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ГУ УПФ РФ в Ленинском АО <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано право собственности на Лукашову Л.В., Барвенко А.М., Лукощову В.Э. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, находящаяся в их совместной собственности.
Вместе с тем, в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Попова Г.П.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Лукашову Л.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-III №.
По информации ГУ ОПФ РФ было произведено перечисление денежных средств материнского капитала в счет оплаты приобретаемой доли в квартире.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по заключенному с Попова Г.П. договору купли-продажи квартиры от 16.08.2013, в связи, с чем ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, что следует из выписки из ЕГРН от 02.03.2026, чем нарушаются права собственников данного имущества.
Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцам в полной мере распоряжаться принадлежащим им имущество, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, поскольку договор купли-продажи квартиры от 06.08.2013 исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.
С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения и погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Лукашову Л.В. - удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) права в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, назначение – жилое, общей площадью 33,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, ул. 4 –я Марьяновская, <адрес> принадлежащей Лукашову Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Барвенко А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лукашова В.Э. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и погасить записи об ипотеке.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Исматов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ