ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» мая 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Комаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайковой ФИО15 к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, департаменту жилищной политики администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Петрущенко ФИО16, Петрущенко ФИО17 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зайкова Г.Н. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит ? доля квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Зайкова Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи оставшейся ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв. м. с кадастровым номером 55:36:160103:4440 с Петрущенко ФИО18. С момента покупки и по настоящее время несет бремя содержания всей квартиры единолично. Все условия сделки договора купли-продажи соблюдены. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Договор купли -продажи ? доли в квартире в установленном законом порядке не был нотариально удостоверен, однако стороны в составленном письменном договоре пришли к соглашению о всех существенных условиях договора, обе стороны договора фактически исполнили его условия, истец передала оплату по договору, фактически вселилась в жилое помещение, несет бремя его содержания по настоящее время. Договор купли- продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался. Переход права собственности на недвижимое имущество к Зайковой Г.Н. по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не был зарегистрирован, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит зарегистрировать сделку договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером 55:36:160103:4440 от ДД.ММ.ГГГГ. между Петрущенко ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зайковой ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Впоследствии истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит признать право собственности за Зайковой Г.Н. на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером 55:36:160103:4440.
К участию в деле судом были привлечены департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации <адрес>, Петрущенко ФИО21 Петрущенко ФИО23 ФИО22
Истец Зайкова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания. В ходе рассмотрения дела поясняла, что квартира принадлежала ранее ее дяде Плисову М.С. и матери ФИО3 – Плисовой А.К. Поскольку у Плисовых совместных детей не было, они при жизни распорядились своим имуществом, Плисов М.С. подарил ей свою ? долю в квартире, а Плисова А.К. своему сыну ФИО3 ФИО3 его доля была не нужна, и он договорился с Зайковой Г.Н., что она будет ухаживать за дядей и его матерью и оплачивать коммунальные платежи, а после смерти матери он ей продаст свою долю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, расчет по договору был наличными, цена договора была определена с учетом того, что Зайкова Г.Н. оплачивала коммунальные платежи за свою долю и за долю ФИО3 В день заключения договора талонов на регистрацию не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Спустя 6 месяцев она нашла его наследников – сына и супруга и попросила их составить нотариальный отказ от наследства, в том числе на эту квартиру, поскольку они знали, что ФИО3 до смерти продал свою долю. С момента заключения договора, она содержит данную квартиру, оплачивает коммунальные платежи.
Представитель истца Воронина И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, суду пояснила, что в договоре купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема-передачи допущена техническая ошибка при составлении, не верно указана фамилия продавца, вместо ФИО14 указано – Петрющенко, однако продавец при подписании договора верно указал свои данные, в том числе и фамилию.
Представители ответчиков департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.
Ответчики Петрущенко Э.Ю., Петрущенко Е.К. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения. Ответчик Петрущенко Э.Ю. в ходе рассмотрения дела пояснил, что наследство после смерти отца не принимал, отказался от принятия наследства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Выслушав участников процесса, показания свидетеля, допрошенного в ходе рассмотрения дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО7, ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МПТИУНИ <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №р.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО3 заключен договор дарения, по условиям которого Плисова А.К. подарили ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (даритель) и Зайковой Г.Н. (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавец) и Зайковой Г.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, из которого следует, что Продавец передал, а покупатель купил ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена приобретаемого имущества составляет 150 000 руб. В графе продавец ФИО продавца рукописным текстом указаны: ФИО3.
Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и Зайковой Г.Н. произведена не была.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Зайкова Г.Н. указывает на то, что переход права собственности на спорную квартиру по заключенному договору купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не был зарегистрирован, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, кроме того,. в договоре допущена техническая описка – неверно указана фамилия продавца.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно нормам статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли- продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, в то - же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Факт принадлежности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. 1 тепловозная, <адрес> на дату заключения договора купли-продажи ФИО3 подтверждается материалами дела.
Сведения об обременениях спорной доли в квартире по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая данный спор, суд, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от 28.06.2001 до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признавался. Стороны договора фактически исполнили его условия, приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу.
В соответствии со ст.ст.130,131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном учреждении юстиции.
В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Отсутствие регистрации не лишает заинтересованных лиц права доказывать и устанавливать в судебном порядке право собственности на это имущество. Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, законом не установлен.
Собственник имущества по правоустанавливающему документу не может быть лишен права собственности помимо его воли, если для этого нет предусмотренных законом оснований.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что с 1996 г. живет с Зайкоовй Г.Н. Ему известно, что Зайкова Г.Н. пробрела ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Расчет производился наличными. Стоимость приобретенной доли не помнит.
Как усматривается из представленного договора купли-продажи, он заключен между сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО3 было выражено согласие продать, Зайковой Г.Н. купить у ФИО3 ? доли спорного жилого помещения.
Из материалов дела, пояснений истца следует, что с момента заключения договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Зайкова Г.Н. несет бремя содержания всей квартиры единолично.
При этом, согласно пояснениям стороны истца за все время владения указанной квартирой, никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны каких - либо лиц не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Наследники ФИО3 – сын ФИО1 и супруга ФИО2 от принятия наследства отказались, отказы заверили у нотариуса Тихон С.В. Наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В ходе рассмотрения спора ответчики и третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований не представили, в связи с чем, суд полагает удовлетворить заявленные требования истца и признать за Зайковой Г.Н. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайковой ФИО25 удовлетворить.
Признать за Зайковой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.Х. Альжанова
Решение в окончательной форме изготовлено «1» июня 2026 года
Копия верна
Судья А.Х. Альжанова