ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 ноября 2025 года дело по иску ООО «УК «Мой Дом» к Паранюшкиной С. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» (далее по тексту <данные изъяты> обратилось в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Паранюшкина С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <данные изъяты>» заключен договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме.
Ответчик длительный период времени не выполняет обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения – плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 073,63 руб.
Просит взыскать с Паранюшкиной С.В. в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате на содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77 073,63 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 408,54 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 104 руб.
Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Паранюшкина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> городе Омске является Гуренко С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена структура и размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. в том числе Председателю Совета МКД в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-19).
С ДД.ММ.ГГГГ размер платы по содержанию жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., что следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Протоколом внеочередного собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> кв.м., вознаграждение Председателя Совета МКД установить в размере <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Часть 1 ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 9.1., 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Как следует из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 77 073,63 руб. (л.д. 8-10).
Ранее вынесенный и.о. мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> мировой судья мировой судья судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> судебный приказ о взыскании задолженности с Паранюшкиной С.В. от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника (л.д.7).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 77 073,63 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из искового заявления, в связи с наличием задолженности ответчику были начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 408,54 руб.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд полагает его арифметически верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 104,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 635,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 469,00 руб. (л.д.3-4).
Поскольку исковые требования удовлетворены, с Паранюшкиной С.В. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в заявленном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Паранюшкиной С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Мой Дом» (ИНН №) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помеения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 073,63 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 408,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 104 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.И. Шакуова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.