РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, установил:
Администрация Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать право муниципальной собственности муниципального образования – Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на объекты недвижимого имущества - сооружения: водопровод протяженностью 1924 м с кадастровым номером №...; сети водоотведения протяженностью 2413,3 м с кадастровым номером №...
В обоснование заявления указано, на территории Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в поселке Голубой Залив имеются сооружения коммунального хозяйства: водопровод - протяженностью 1924 м (далее - водопровод); сети водоотведения протяженностью 2413,3 м (далее - сети водоотведения).
Указанный водопровод является бесхозяйной вещью, поскольку собственник от нее отказался, что подтверждается Протоколом №... от 02.11.2024г. внеочередного общего собрания членов ЖК «Стройполис».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по заявлению администрации Морского сельсовета объекты были поставлены на кадастровый учет как бесхозяйные объекты недвижимости с кадастровыми номерами: водопровод протяженностью №...; сети водоотведения протяженностью 2413,3 м - КН №....
Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлениями отдела государственной регистрации недвижимости №... Управления Росреестра по НСО о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Основанием для постановки объектов на кадастровый учет как бесхозяйных объектов недвижимости послужило мировое соглашение от 08.08.2025г., заключенное между заявителем и ЖК «Стройполис», утвержденное Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.08.2025г. по делу №А45-2829/2025.
Объекты расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №...
В соответствие со ст.2 Устава Морского сельсовета (принятого решением внеочередной 35-й сессии Совета депутатов Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области пятого созыва от 22.01.2018г. №...) исполнительно-распорядительным органом Морского сельсовета является администрация Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
Согласно ст.32 Устава Морского сельсовета к полномочиям местной администрации по решению вопросов местного значения относятся: владение, пользование и распоряжение от имени поселения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Морского сельсовета.
Объекты находятся в неудовлетворительном состоянии, и нуждаются в ремонте и постоянном обслуживании. Заявитель не может обеспечить надлежащую организацию водоснабжения и водоотведения населения в <адрес>, поскольку не является его собственником
Представитель администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Заинтересованные лица Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрация Новосибирского района Новосибирской области, ЖК «Стройполис», Управление Росреестра по НСО, ГКУ НСО «ТУАД НСО», Архипенко И.А., Архипенко В.И., Маров А.А. в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве.
В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч.2 ст. 290 ГПК РФ, заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
На территории Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в поселке Голубой Залив имеются сооружения коммунального хозяйства: водопровод - протяженностью 1924 м (далее - водопровод); сети водоотведения протяженностью 2413,3 м (далее - сети водоотведения).
Указанный водопровод является бесхозяйной вещью, поскольку собственник от нее отказался, что подтверждается Протоколом №... от 02.11.2024г. внеочередного общего собрания членов ЖК «Стройполис».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по заявлению администрации Морского сельсовета объекты были поставлены на кадастровый учет как бесхозяйные объекты недвижимости с кадастровыми номерами: водопровод протяженностью 1924 м – кадастровый №...; сети водоотведения протяженностью 2413,3 м – кадастровый №....
Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлениями отдела государственной регистрации недвижимости №... Управления Росреестра по НСО о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Основанием для постановки объектов на кадастровый учет как бесхозяйных объектов недвижимости послужило мировое соглашение от 08.08.2025г., заключенное между заявителем и ЖК «Стройполис», утвержденное Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.08.2025г. по делу №А45-2829/2025.
Объекты расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №...
В соответствие со ст.2 Устава Морского сельсовета (принятого решением внеочередной 35-й сессии Совета депутатов Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области пятого созыва от 22.01.2018г. №...) исполнительно-распорядительным органом Морского сельсовета является администрация Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
Согласно ст.32 Устава Морского сельсовета к полномочиям местной администрации по решению вопросов местного значения относятся: владение, пользование и распоряжение от имени поселения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Морского сельсовета.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что правопритязаний от иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не поступало, а соответственно отсутствует спор о праве, заявителем выполнены, предусмотренные законом условия для признания имущества бесхозным, суд приходит к выводу о том, что заявление администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является обоснованным и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
Заявление удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования – Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на объекты недвижимого имущества - сооружения: водопровод протяженностью 1924 м с кадастровым номером №...; сети водоотведения протяженностью 2413,3 м с кадастровым номером №...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова