РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.
при секретаре Дьяченко Т. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, по иску ПАО Сбербанк к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о понуждении произвести государственную регистрацию залога недвижимого имущества (ипотеки), установил:
Администрация Кудряшовского сельсовета обратилась в суд с иском о признании квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, выморочным имуществом, и о признании за МО Кудряшовского сельсовета права муниципальной собственности на данное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что собственник квартиры – Пидлужная Л. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Круг наследников после смерти Пидлужной Л. А. не установлен, лиц, претендующих либо заявивших о своих правах на данное имущество, не имеется, в связи с чем, имущество является выморочным и подлежит передаче в собственность Кудряшовского сельсовета, на территории которого оно расположено.
ПАО Сбербанк обратился в суд с требованием о возложении на администрацию Кудряшовского сельсовета обязанности зарегистрировать залог вышеуказанной квартиры.
В обоснование исковых требований указано, что между Банком и Пидлужной Л. А. был заключен кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств по которому, являлся залог данной квартиры. В рамках рассмотрения гражданского дела по иску Банка о взыскании задолженности по кредитному договору установлено, что имущество является вымороченным и перешло в собственность Кудряшовского сельсовета. Право собственности на имущество ответчиком не зарегистрировано. Поскольку квартира является залоговым имуществом, Банк просит обязать ответчика, как собственника имущества, зарегистрировать залог в отношении данной квартиры.
Гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебное заседание стороны не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом постановлено заочное решение по гражданскому делу №... по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.
Суд решил:
«Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк и Пидлужной Л. А..
Взыскать с Администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5433108123) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 561 925 (один миллион пятьсот шестьдесят одну тысячу девятьсот двадцать пять) рублей 96 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 28 009 (двадцать восемь тысяч девять) рублей 63 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество в пределах стоимости выморочного имущества – квартиру с кадастровым номером 54:19:010201:279, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 2 448 800 рублей».
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Судебным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество "Сбербанк России" заключило с Пидлужной Л.А. кредитный договор №..., по условиям которого Банк выдал кредит заемщику в сумме 1 470 000 руб. на срок 240 мес. под 10,2% годовых, цель кредита – приобретение недвижимости, а именно: квартиры с кадастровым номером: 54:19:010201:279, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, площадью: 57.6 кв.м.
В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, образовалась задолженность в размере 1 548 374,65 руб.
В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что, поскольку после смерти Пидлужной Л.А. отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, имущество умершей Пидлужной Л.А., состоящее из квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №..., считается выморочным и перешло в собственность ответчика.
Задолженность Пидлужной Л. А. взыскана с администрации Кудряшовского сельсовета в пределах стоимости наследственного (выморочного) имущества.
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Круг правообладателей в отношении выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района в части межселенных территорий либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории (за исключением объектов недвижимого имущества, расположенных в городах Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе): жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на эти объекты недвижимого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственник квартиры по адресу: <адрес>, - Пидлужная Л. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после её смерти отсутствуют.
Принимая во внимание приведенное выше нормативное регулирование, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что наследственное имущество в виде квартиры является выморочным и подлежит передаче в собственность муниципального образования Кудряшовского сельсовета, на территории которого оно расположено.
Разрешая требования ПАО Сбербанк, суд учитывает следующее.
В силу положений ст. 19 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
Пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Статьей 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
По смыслу приведенных правовых норм, при переходе права собственности на заложенное по договору ипотеки имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняет свою силу, и это лицо становится на место залогодателя, к нему переходят все права и обязанности залогодателя по договору ипотеки. При этом замена залогодателя не может повлиять на заключенность договора ипотеки, при заключении которого было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ипотеки, в том числе о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Поскольку администрация Кудряшовского сельсовета является собственником наследственного имущества в виде квартиры, соответственно, к ней после смерти заемщика Пидлужной Л. А. перешли обязательства, принятые наследодателем в части залога вышеуказанного недвижимого имущества. Указанное является основанием для возложения на администрацию обязанности зарегистрировать залог в отношении квартиры.
Разрешая требования Банка о взыскании судебных расходов в размере 20 000 руб., суд учитывает следующее.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.
Приведенная норма закона регулирует отношения, связанные с уплатой или взысканием по результатам рассмотрения дела государственной пошлины в соответствующий бюджет.
Вместе с тем, в данном случае истцом ставится вопрос не о взыскании с ответчика государственной пошлины в бюджет, а о возмещении судебных расходов на основании ст. 98 ГПК РФ.
Администрация Кудряшовского сельсовета, являясь надлежащим ответчиком по делу, не освобождается от возмещения судебных расходов в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а рассматриваемая категория спора не относится и к случаям, перечисленным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом установленных выше обстоятельств.
На основании изложенного, в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы в сумме 20 000 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района - удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером 54:19:010201:279, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, выморочным имуществом.
Признать за муниципальным образованием Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области право собственности на квартиру с кадастровым номером 54:19:010201:279, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на данный объект недвижимости.
Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.
Обязать администрацию Кудряшовского сельсовета произвести государственную регистрацию залога недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером 54:19:010201:279, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности и регистрации залога на данную квартиру.
Взыскать с администрации Кудряшовского сельсовета в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы в сумме 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.