РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова П. А. к Рябыкину А. Г. о признании права собственности, установил:
Горюнов П.А. обратился в суд с иском к Рябыкину А.Г., в котором просил признать за Горюновым П. А. право собственности на 1/37 долю в праве на нежилое здание площадью 902 кв.м. с кадастровым номером№..., расположенном по адресу <адрес> левой стороны от подъездной дороги в село; указать в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рябыкина А. Г. на 1/37 долю в праве в общей долевой собственности на нежилое здание площадью 902 кв.м. с кадастровым номером: №... к Горюнову П. А.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано, что решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № а45-10055/2025 - Рябыкин А.Г. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Терешкова О.Н.
В конкурсную массу гражданина Рябыкина А.Г. включено следующее имущество: гараж, расположенный в Новосибирской области, р-н Новосибирский, <адрес>, с левой стороны от подъездной дороги в село. (1/37 доля в праве на нежилое здание площадью 902 кв.м. Кадастровый №...).
Согласно п. 3 ст. 213.26. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке установленном настоящим федеральным законом.
На ЭТП ООО «МЭТС» ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 час. были назначены открытые по составу участников электронные торгов в форме аукциона с закрытой формой подачи предложения о цене имущества должника - Рябыкина А. Г., не обремененного залогом. (Сообщение ЕФРСБ №... от ДД.ММ.ГГГГ).
Лот №... - Гараж, расположенный в Новосибирской области, р-н Новосибирский, с Криводановка, с левой стороны от подъездной дороги в село. (1/37 доля в праве на нежилое здание площадью 902 кв.м. Кадастровый №...). Начальная цена: 463 333,33 рублей.
Подача заявок осуществлялась в период с 00.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 23.59 час. 14.10.2025 г. (время московское). Назначенные торги не состоялись из-за отсутствия участников. (Сообщение ЕФРСБ №... от ДД.ММ.ГГГГ).
На ЭТП ООО «МЭТС» ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 час. назначены повторные открытые по составу участников электронные торгов в форме аукциона с закрытой формой подачи предложения о цене имущества должника - Рябыкина А. Г., не обремененного залогом. (Сообщение ЕФРСБ №... от ДД.ММ.ГГГГ).
Подача заявок осуществлялась в период с 00.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 23.59 час. 20.11.2025 г. (время московское). Назначенные повторные торги не состоялись из-за отсутствия участников. (Сообщение ЕФРСБ №...от ДД.ММ.ГГГГ).
На ЭТП ООО «МЭТС» были назначены электронные торги посредством публичного предложения имуществом должника - Рябыкина А. Г., не обремененного залогом. (Сообщение ЕФРСБ №... от ДД.ММ.ГГГГ).
По результатам торгов посредством публичного предложения победитель: Горюнов П. А. с ценой 225 555,55 руб. (Сообщение ЕФРСБ №... от ДД.ММ.ГГГГ). С победителем заключен договор-купли-продажи от 29.12.2025г. (Сообщение ЕФРСБ №... от ДД.ММ.ГГГГ), оплата по договору произведена в полном объеме.
Документы сданы в Росреестр для регистрации перехода права на покупателя. Росреестр указал на необходимость нотариального заверения договора купли-продажи. Тремя нотариусами было отказано в удостовернии данного договора купли-продажи, со сслыкой на ст. 16 Закона о нотариате, которая устанавливает обязанность нотариуса оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, но не содержит обязанности удостоверять любые договоры, представленные гражаднами, а также представлять письменный отказ в совершении нотариального действия.
Таким образом, покупатель до настоящего момента не может зарегистрировать имущество за собой в силу невозможности нотариального удостоверения договора купли- продажи, заключенного на торгах.
Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 ГК РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Поскольку имущество в процедуре банкротства реализовывалось на публичных торгах, то остальные участники долевой собственности не имели преимущественного права покупки продаваемой доли.
Согласно пункту 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.
Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В силу пунктов 2, 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.
В настоящее время регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не произведена. Из выписки из БГРН следует, что собственником 1/37 доли в праве на нежилое здание площадью 902 кв.м. Кадастровый №... является Рябыкин А.Г.
Проведенные публичные торги никем не оспорены. Продавец исполнил обязательство по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ). Гараж был передан истцу, о чем был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и его представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали.
Ответчик направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает полностью, также в заявлении указано, что ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Третье лицо в судебном заседании полагало, что иск подлежит удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, учитывая положения ст. 250 ГК РФ.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7767 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Горюновым П. А. (паспорт №...) право собственности на 1/37 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 902 кв.м. с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу <адрес>, с левой стороны от подъездной дороги в село.
Решением суда является основанием для государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рябыкина А. Г. (ИНН №...) на 1/37 долю в праве в общей долевой собственности на нежилое здание площадью 902 кв.м. с кадастровым номером: №... к Горюнову П. А..
Взыскать с Рябыкина А. Г. в пользу Горюнова П. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7767 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова