РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Никитенко И.В., при секретаре Николенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иутиной Е. А. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ПК ОГ «Репка» о признании права собственности на помещение овощехранилища, установил:
Иутина Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать истца принявшей наследство после смерти Гуляева А. П., а именно: помещение овощехранилища №... в здании « Гаражно - складское здание блок №...», общей площадью - 9,4 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, Потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей ПК ОГ «Репка»; Признать за истцом право собственности в порядке наследования на помещение овощехранилища №... в здании « Гаражно - складское здание блок №...», общей площадью - 9,4 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, Потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей ПК ОГ Репка».
В обоснование заявленных требований указал, что отец истца, Гуляев А. П. являлся членом ПК ОГ «Репка» и владел помещением овощехранилища №... в здании «Гаражно - складское здание блок №...». Его членство подтверждается его членской книжкой и Справкой от 12.02.2026г.
В 2019 году на общем собрании ПК ОГ «Репка», было принято решение легализовать права членов кооператива на свои строения, но отсутствие таких документов как разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, договор Аренды или собственности на земельный участок, Справка о полной выплате пая, все это не позволяло оформить строения в соответствии с законодательством РФ и установить факт юридического права собственности на индивидуальные нежилые помещения и помещения овощехранилищ без признания в судебном порядке по статье 218 и 222 ГК РФ.
Гаражно - складское здание блок №... поставлено на кадастровый учет и имеет №....
Помещение овощехранилища №... расположено на части площади в здании «Гаражно - складское здание блок №...» ПК ОГ «Репка» расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:13246, имеющего категорию «земли населенных пунктов», разрешенное использование « объекты гаражного назначения 2.7.1» размещается в границах территориальной зоны «ТА» (зона объектов автомобильного транспорта ) в соответствии с градостроительными регламентами установленными ст.44 «Правил землепользования и застройки городского округа рабочего поселка Кольцово Новосибирской области», утвержденных решением 23-ей сессии Совета депутатов р.п. Кольцово пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. От 12.08.2020г.). Здание «Гаражно - складское здание блок №...» состоит из помещений, предназначенных для временного хранения продуктов садоводства и огородничества. Фактически расположенные в здании помещения овощехранилищ функционально относятся к объектам «Склады» ( код- 6.9.) согласно «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020г. № П/0412).
В Заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания « Гаражно - складское здание блок №...» ПК ОГ «Репка» расположенное по адресу: НСО, <адрес>, р.п. Кольцово № ТЭ- 2738-2021. По результатам обследования выяснено, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций завешенного строительством здания не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого здания с помещениями складского и гаражного назначения.
Помещение овощехранилища №... в здании « Гаражно - складское здание блок №...» по результатам проведенного обследования и изложенным выводам в Заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций № ТЭ- 4027-2025 не создает угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого помещения складского функционального назначения и рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. Уровень ответственности здания, на площади которого расположен обследованный объект- 11 (нормальный), класс функциональной пожарной опасности - Ф5.2 (в соответствии с классификацией Федерального закона от 22.07.2008г. №... - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Экспертное заключение №... от 03.03.2021г. выполненное на основании обследований ООО «ВПО «Пирант» удостоверяет, что здание « Гаражно - складское здание блок №... ПК ОГ «Репка» состоящее из 49 индивидуальных ячеек овощехранилищ (№№... согласно нумерации, установленной в реестре ПК ОГ «Репка»),отвечает противопожарным нормам и правилам, не является источником пожарной опасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Истец Иутина Е.А. приняла наследство после смерти отца Гуляева А.П., моя мать Гуляева А. Ф. нотариально отказалась от наследства в пользу истца.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ПК ОГ «Репка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Пунктом 4 статьи 218 данного кодекса предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Кольцовского поселкового Совета народных депутатов Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству овощехранилищ в п. Кольцово.
Свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждено внесение записи в ЕГРЮЛ о создании потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».
В соответствии с Уставом потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка», утвержденным общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности юридического лица является эксплуатация овощехранилищ и гаражей, кладовых помещений, а также их строительство (пункт 1.1. Устава).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией п.Кольцово издано постановление «О приватизации земельных участков и порядке переоформления государственных актов и договоров землепользования». В пункте 8 постановления председателю кооператива «Репка» предписано предоставить документы для оформления договора аренды земельного участка.
Как указывается истцом, договор аренды земельного участка не сохранился. Ответчиками данное утверждение не опровергнуто, на незаконность землепользования ответчики не ссылались.
Помещение овощехранилища №... ПК ОГ «Репка» размещается в хозяйственной зоне, на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация земель, в том числе, в п.Кольцово с целью установления границ населенных пунктов, выявления всех землепользователей.
На территории городского округа рабочий <адрес> Новосибирской области утверждены Правила землепользования и застройки (Решение 23 сессии Совета депутатов рабочего поселка Кольцово пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ) указанный земельный участок расположен в зоне объектов автомобильного транспорта (ТА). В пределах данной зоны могут размещаться объекты гаражного назначения.
Согласно Генеральному плану городского округа р.п.Кольцово, утвержденному решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок, занимаемый кооперативом «Репка» расположен в границах городского округа р.п.Кольцово в зоне объектов автомобильного транспорта.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, контуры всех зданий ПК ОГ «Репка» полностью находятся в проектных границах земельного участка, отраженного на карте градостроительного зонирования городского округа рабочий <адрес> Новосибирской области. Минимальный отступ до границы земельного участка составляет 2,7 м., пересечений границ (контуров) зданий ПК ОГ и границ иных земельных участков не выявлено. Земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит.
Согласно градостроительному регламенту одним из основных видов разрешенного использования Зоны объектов автомобильного транспорта являются «объекты гаражного назначения», код 2.7.1, которому соответствует функционального назначение зданий гаражных боксов.
Таким образом, занимаемый кооперативом «Репка» земельный участок учтен в ходе территориального планирования, соответствует правовому режиму использования земельного участка.
Согласно Постановлению администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... предварительно согласован срок на 2 года предоставления ПК ОГ «Репка» земельного участка 54:19:190102:ЗУ1, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 54:19:190102, площадью 22594 кв.м. в аренду. Указанный участок находится в территориальной зоне ТА (Зона объектов автомобильного транспорта), разрешенное использование земельного участка –Объекты гаражного назначения 2.7.1., расположен по адресу: «Новосибирская область, рабочий поселок «Кольцово», категория земель – земли населенных пунктов.
Требований о сносе помещений овощехранилища ПК ОГ «Репка» администрацией р.п.Кольцово не заявлялось. Из писем администрации р.п.Кольцово и отзыва на исковое заявление следует, что ответчик признает право истца на оформление в собственность помещение овощехранилища.
Гуляев А. П. являлся членом ПК ОГ «Репка» и владел помещением овощехранилища №... в здании «Гаражно - складское здание блок №...». Его членство подтверждается его членской книжкой и Справкой от 12.02.2026г.
В 2019 году на общем собрании ПК ОГ «Репка», было принято решение легализовать права членов кооператива на свои строения, но отсутствие таких документов как разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, договор Аренды или собственности на земельный участок, Справка о полной выплате пая, все это не позволяло оформить строения в соответствии с законодательством РФ и установить факт юридического права собственности на индивидуальные нежилые помещения и помещения овощехранилищ без признания в судебном порядке по статье 218 и 222 ГК РФ.
Гаражно - складское здание блок №... поставлено на кадастровый учет и имеет №....
Помещение овощехранилища №... расположено на части площади в здании «Гаражно - складское здание блок №...» ПК ОГ «Репка» расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:13246, имеющего категорию «земли населенных пунктов», разрешенное использование « объекты гаражного назначения 2.7.1» размещается в границах территориальной зоны «ТА» (зона объектов автомобильного транспорта ) в соответствии с градостроительными регламентами установленными ст.44 «Правил землепользования и застройки городского округа рабочего поселка Кольцово Новосибирской области», утвержденных решением 23-ей сессии Совета депутатов р.п. Кольцово пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. От 12.08.2020г.). Здание «Гаражно - складское здание блок №...» состоит из помещений, предназначенных для временного хранения продуктов садоводства и огородничества. Фактически расположенные в здании помещения овощехранилищ функционально относятся к объектам «Склады» ( код- 6.9.) согласно «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020г. № П/0412).
В Заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания « Гаражно - складское здание блок №...» ПК ОГ «Репка» расположенное по адресу: НСО, <адрес>, р.п. Кольцово № ТЭ- 2738-2021. По результатам обследования выяснено, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций завешенного строительством здания не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого здания с помещениями складского и гаражного назначения.
Помещение овощехранилища №... в здании « Гаражно - складское здание блок №...» по результатам проведенного обследования и изложенным выводам в Заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций № ТЭ- 4027-2025 не создает угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого помещения складского функционального назначения и рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. Уровень ответственности здания, на площади которого расположен обследованный объект- 11 (нормальный), класс функциональной пожарной опасности - Ф5.2 (в соответствии с классификацией Федерального закона от 22.07.2008г. №... - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Экспертное заключение №... от 03.03.2021г. выполненное на основании обследований ООО «ВПО «Пирант» удостоверяет, что здание « Гаражно - складское здание блок №... ПК ОГ «Репка» состоящее из 49 индивидуальных ячеек овощехранилищ (№№... согласно нумерации, установленной в реестре ПК ОГ «Репка»),отвечает противопожарным нормам и правилам, не является источником пожарной опасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Гуляев А. П. умер ДД.ММ.ГГГГ не завершив оформление помещения овощехранилища №... в собственность в соответствии с законодательством РФ.
Иутина Е.А. приняла наследство после смерти отца обратившись с заявлением к нотариусу, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.20210 №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует принимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Учитывая вышеизложенное помещение овощехранилища №... в здании «Гаражно кладское здание блок №...», общей площадью 9,4 м2, расположенное по адресу: 630559, Новосибирская область, р.п. Кольцово, ПК ОГ «Репка» подлежит включению в наследственную массу после смерти Гуляева А.П.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Иутиной Е. А. право собственности в порядке наследования на помещение овощехранилища право собственности в порядке наследования на помещение овощехранилища №... в здании « Гаражно - складское здание блок №...», общей площадью - 9,4 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, Потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей ПК ОГ «Репка».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с подачей апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Никитенко