644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года город Омск
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., при секретаре судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, представителей ответчика ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности, неустойки, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнял обязательства по договору надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 186 688,11 рублей, на указанную задолженность в соответствии с условиями договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 838 019,66 рублей.
На основании изложенного, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4 024 707,77 рублей, из которых основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 186 688,11 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 838 019,66 рублей.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явился, ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебное заседание после перерыва не явились, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также факт добровольного погашения задолженности, начисленной за период в пределах срока исковой давности.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.
Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.
В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.
В рассматриваемом случае размер арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком, определяется соответствующими нормативными актами Омской области.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 134 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области в лице главы Омского муниципального района ФИО6 и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 м2 в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1. Договора).
Согласно разделу 2 Договора размер арендной платы определяется по формуле: Ап = Кс*Сап/4, где:
- Ап – размер годовой арендной платы, руб.;
- Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчёт арендной платы по видам функционального использования, руб./ м2;
- Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс;
- 4 – количество кварталов в году.
Размер указанных величин определяется нормативными актами, изменяющими их значение.
Срок уплаты арендной платы установлен ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала (пункт 2.3 Договора).
Пунктом 7.2 Договора установлены пени за нарушение обязательства по внесению арендной платы в размере 0,50 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Земельный участок был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами составлен акт приема-передачи (л.д. 11-13).
Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской (л.д. 27-31).
Несмотря на то, что договором установлен срок аренды земельного участка 3 года, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время срок действия указанного договора в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок ввиду следующего.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 ГК РФ).
Положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положении пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.
Указанная правовая позиция изложена в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020.
Поскольку по истечении указанного в договоре аренды трехлетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ответчик продолжил использование земельного участка без возражении со стороны арендодателя, суд полагает, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.
По условиям договора аренды ответчик обязался уплачивать на счёт УФК по Омской области арендную плату за пользование земельным участком в размере и в сроки, предусмотренные условиями договора.
В силу пункта 2 статьи 307, статьи 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (часть 5 статьи 10 ГК РФ).
Администрация Омского муниципального района Омской области свои обязательства по предоставлению в пользование ответчику указанного земельного участка выполнило в полном объеме, что ответной стороной в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
В нарушение условий договора ответчик неоднократно допускал просрочку по внесению арендной платы, что повлекло образование у него просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 186 688,11 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 838 019,66 рублей, что подтверждается представленным истцом подробным расчётом задолженности (л.д. 23-24).
Указанный расчёт в части сумм арендной платы и порядка её начисления ответной стороной не оспаривался.
Вместе с тем, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответная сторона заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом, согласно статье 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что применение судом срока исковой давности возможно только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее по тексту – Постановление Пленума № 43), по смыслу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Учитывая, что при исполнении денежного обязательства по частям права кредитора нарушаются с момента первого ненадлежащего исполнения части обязательства, о котором известно кредитору, срок исковой давности следует исчислять в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С настоящими требованиями истец обратился в суд лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о приеме входящей корреспонденции на исковом заявлении (л.д. 4), следовательно, срок исковой давности истек в отношении платежей, подлежащих внесению до ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано ранее, согласно условиям договора арендная плата подлежит внесению ежеквартально (1 раз в 3 месяца) в срок не позднее 1-го числа текущего квартала (пункт 2.3 Договора).
Арендная плата за 4 квартал 2022 должна была быть внесена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а значит, истец узнал о нарушенном праве в отношении данного платежа ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности в отношении данного платежа, а также всех предыдущих платежей, истек.
Арендная плата за 1 квартал 2023 должна была быть внесена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а значит, истец узнал о нарушенном праве в отношении данного платежа ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности в отношении данного платежа, а также всех последующих платежей, не истек.
Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по основному долгу и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Разрешая заявленные требования в оставшейся части, суд исходит из следующего.
Согласно представленному исковой стороной расчёту, который ответная сторона в части сумм арендной платы и порядка её расчёта не оспаривала, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 890,04 рублей (574,17 рублей ? 12).
Исходя из условий договора, определяющих ставку пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы и порядок её начисления, а также заявленного периода начисления пени, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 17 480,60 рублей, исходя из следующего расчёта:
Сумма долга, руб.
Ставка пени, %
Период просрочки
Дни
Формула
Сумма пени, руб.
1.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
1009
574,17 ? 0,5% ? 1009
2 896,69
2.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
919
574,17 ? 0,5% ? 919
2 638,31
3.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
828
574,17 ? 0,5% ? 828
2 377,06
4.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
736
574,17 ? 0,5% ? 736
2 112,95
5.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
644
574,17 ? 0,5% ? 644
1 848,83
6.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
553
574,17 ? 0,5% ? 553
1 587,58
7.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
462
574,17 ? 0,5% ? 462
1 326,33
8.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
370
574,17 ? 0,5% ? 370
1 062,21
9.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
278
574,17 ? 0,5% ? 278
798,10
10.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
188
574,17 ? 0,5% ? 188
539,72
11
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
97
574,17 ? 0,5% ? 97
278,47
12.
574,17
0,5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
5
574,17 ? 0,5% ? 5
14,35
Итого:
17 480,60
Таким образом, общий размер задолженности ответчика составляет 24 370,64 рублей (6 890,04 рублей + 17 480,60 рублей).
После поступления искового заявления в суд ответчиком на счет УФК по Омской области в счёт погашения образовавшейся задолженности было внесено 26 769,10 рублей, из которых 7 258,75 рублей внесено в счёт погашения задолженности по арендной плате, 19 510,35 рублей – в счёт задолженности по пени, что подтверждается чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку на дату вынесения решения задолженность перед истцом погашена ответчиком в полном объеме, заявленные требования надлежит оставить без удовлетворения.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку на день обращения с исковым заявлением формально исковые требования в части взыскания задолженности были обоснованными, исполнены ответчиком добровольно после предъявления исковых требований, при этом истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход города Омска с учетом положений подпункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки - оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Чегодаев
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.