ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б., при секретарях судебного заседания ФИО4, рассмотрев 17 декабря 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
ФИО1, ФИО2 (далее также – истцы) обратились с названным иском к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> (далее также – ответчик), указав в обоснование, что истцы являются супругами, с 1989 года на основании ордера проживают в квартире по адресу: <адрес> «Б», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между РЭУ-1 Филиал-1 МУП ГЖУ <адрес> и ФИО2 и членами его семьи был заключен договор социального найма, по которому в пользование ФИО2 и членам его семьи в пользование была предоставлена указанная квартира, состоявшая из двух комнат. Указанный договор перезаключен с ответчиком не был. В 1990 году в интересах членов семьи к квартире была выполнена пристройка двух жилых комнат и коридора между ними, площадь жилого помещения увеличилась до 60,3 кв.м. до настоящего времени изменение площади квартиры документально не оформлено. Спорная квартира в настоящее время состоит из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., шкафа площадью 2.1 кв.м. Указанная перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, не представляет угрозу жизни и здоровью других граждан. Вместе с тем, указанная перепланировка в установленном порядке до настоящего момента не согласована, что препятствует заключению договора о передаче занимаемой истцами квартиры в их собственность, что существенно нарушает их права. Квартира служебной не является, право бесплатной приватизации жилого помещения истцами не использовано. В этой связи просили сохранить в реконструированном виде объект недвижимости – жилое помещение, квартиру, имеющую кадастровый №, местоположение: <адрес>; обязать Департамент жилищной политики Администрации <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателем ФИО2; признать за ФИО2, а также за ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение, квартиру, имеющую кадастровый №, местоположение: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. – в реконструированном виде.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, их представители, участия при надлежащем извещении не принимали, сведений о причинах неявки суду не представили. Ранее о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражали.
Представители ответчика Департамента жилищной политики Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного суд рассмотрел дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО2, ФИО1 являются супругами, с 1989 года на основании ордера проживают в квартире по адресу: <адрес>.
Согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, серии ГПВО, выданному на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № исполкома Кировского райсовета ФИО2 на семью из 4 человек, последний удостоверяет право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, количество комнат – одна, жилой площади – 12.0 кв.м., приведенной площади – 22,0 кв.м., состав семьи – ФИО1, жена, сыновья – ФИО5, ФИО6
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между РЭУ-1 Филиал-1 МУП ГЖУ <адрес> и ФИО2 и членами его семьи был заключен договор социального найма, по которому в пользование ФИО2 и членам его семьи в пользование была предоставлена квартира по указанному выше адресу, состоявшая из двух комнат.
По условиям договора социального найма (п.п. 4.1-4.2) он заключен сроком на 5 лет, по истечении указанного срока наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора социального найма на тех же условиях или (по согласованию сторон) – на иных условиях.
Указанный договор перезаключен с Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> не был.
Согласно представленному в материалы дела ответу Департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.–ДЖП/2079, в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчику ФИО1 отказано в связи с неполнотой представленного пакета документов, а также в связи с наличием в жилом помещении перепланировки, на которую не было получено разрешения в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с названными исковыми требованиями.
Как следует из содержания искового заявления, в 1990 году в интересах членов семьи к спорной квартире была выполнена пристройка двух жилых комнат и коридора между ними, площадь жилого помещения увеличилась до 60,3 кв.м. до настоящего времени изменение площади квартиры документально не оформлено.
Указанная перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, не представляет угрозу жизни и здоровью других граждан. Вместе с тем, указанная перепланировка в установленном порядке до настоящего момента не согласована, что препятствует заключению договора о передаче занимаемой квартиры в собственность ответчиков.
Разрешая исковые требования в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют требования и порядок обслуживания, ремонта жилищного фонда с целью:
- обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
- проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
- обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года», положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Спорная квартира в настоящее время состоит из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., шкафа площадью 2.1 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», а также сведениями ЕГРН на указанную квартиру, представленными в материалы дела по запросу суда, Филиалом ППК «Роскадастр» в <адрес>, согласно которым право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №-Э по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу; <адрес>Б в Кировском АО <адрес>, представленном в материалы дела, изменения, выполненные в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, являются реконструкцией, так как изменились параметры капитального строительства. Квартира отвечает требованию главы II, п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Квартира отвечает требованию главы II, п. 11 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предотвратить риски получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Квартира отвечает требованию главы II, п.п. 12, 13 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах – газоснабжение). Квартира соответствует требованиям ст. 7 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям СП 54.1330.2022 «Здания жилые и многоквартирные». Произведенные изменения не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 54.13330.22 «Здания жилые и многоквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также иных лиц.
Произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания. Произведенные изменения в указанной выше квартире соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и квартире.
Доказательств, опровергающих выводы указанного заключения эксперта, стороной ответчика, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, анализ приведенных в материалы дела доказательств позволяет прийти к выводу о том, что выполненной реконструкцией в <адрес> в <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни или здоровья третьих лиц, произведенная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормативам, не затрагивает инженерные сети, конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности объекта капитального строительства.
В связи с чем, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде объект недвижимости – жилое помещение, квартиру, имеющую кадастровый №, местоположение: <адрес>, находя исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения Гражданского Кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным кодексом.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Как следует из материалов дела, истцы с 1989 года на основании ордера проживают в квартире по адресу: <адрес>.
Согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, серии ГПВО, выданному на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № исполкома Кировского райсовета ФИО2 на семью из 4 человек, последний удостоверяет право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, количество комнат – одна, жилой площади – 12.0 кв.м., приведенной площади – 22,0 кв.м., состав семьи – ФИО1, жена, сыновья – ФИО5, ФИО6
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между РЭУ-1 Филиал-1 МУП ГЖУ <адрес> и ФИО2 и членами его семьи был заключен договор социального найма, по которому в пользование ФИО2 и членам его семьи в пользование была предоставлена квартира по указанному выше адресу, состоявшая из двух комнат.
По условиям договора социального найма (п.п. 4.1-4.2) он заключен сроком на 5 лет, по истечении указанного срока наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора социального найма на тех же условиях или (по согласованию сторон) – на иных условиях.
Указанный договор перезаключен с Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> не был.
Согласно представленному в материалы дела ответу Департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.–ДЖП/2079, в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, ответчику ФИО1 отказано в связи с неполнотой представленного пакета документов, а также в связи с наличием в жилом помещении перепланировки, на которую не было получено разрешения в установленном законом порядке.
В материалы дела исковой стороной представлены копии квитанций, которые свидетельствуют о внесении истцами платы за содержание жилого помещения, платы за наем, платы за коммунальные услуги.
Сведений о задолженности истцов перед ответчиком в части оплаты найма материалы дела не содержат.
В то же время, наличие в платежных документах строки «плата за наем», по мнению суда, свидетельствует о фактическом наличии между сторонами спора отношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, что представителями стороны ответчика не опровергнуто.
Само по себе отсутствие заключенного договора социального найма, с учетом приведенных положений законодательства и условий договора социального найма, действовавшего ранее – об отсутствии фактических договорных отношений между сторонами спора, не свидетельствует.
При таких обстоятельствах, учитывая сложившиеся между сторонами длительное время отношения по договору социального найма, наличие у истцов преимущественного права на заключение договора социального найма на новый срок, а равно с учетом сохранения квартиры в реконструированном состоянии, – суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании Департамента жилищной политики Администрации <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателем ФИО2
Разрешая требования истцов о признании права собственности на указанную квартиру, суд исходит из следующего.
По сведениям ЕГРН, представленным в материалы дела по запросу суда, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, имеющую кадастровый №, местоположение: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Разъяснениями, изложенными в п. 5 названного Постановления определено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Право бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения на территории <адрес> истцами до настоящего времени использовано не было, что ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуто.
Также ответчиком не опровергнуто, что указанная квартира не является служебной.
Как следует из содержания иска, истцы проживают в спорной квартире вдвоем длительное время, иных лиц, совместно с которыми должно быть использовано право приватизации данного жилого помещения – не имеется.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцы длительное время занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, ФИО2, С.А. в соответствии с приведенными положениями законодательства и разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, имеют безусловное право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании за ФИО2, ФИО1 права общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, имеющую кадастровый №, местоположение: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. – в реконструированном виде, по ? доле за каждым из истцов – обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости – жилое помещение, квартиру, имеющую кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Обязать Департамент жилищной политики Администрации <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право общей долевой собственности на ? долю жилого помещения, квартиру, имеющую кадастровый №, местоположение: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. – в реконструированном виде.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право общей долевой собственности на ? долю жилого помещения, квартиру, имеющую кадастровый №, местоположение: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. – в реконструированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Б. Кравченко
Мотивированное решение изготовлено «12» января 2026 года.