РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что является собственником <адрес> в <адрес>. В указанном доме проведено общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которое нарушает права истца, поскольку собрание проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства: при отсутствии доказательств направления или вручения каждому собственнику помещений в указанном многоквартирном доме сообщения о проведении общего собрания собственников, а также отсутствии информации о проведенном собрании в системе ГИС ЖКХ.
С учетом изложенного истец просила признать недействительными решения общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указывая, что оспариваемое собрание прав истца не нарушает, истец не имел права обращаться в суд, поскольку собрание было признано ничтожным, последствий собрания не возникло.
Третьи лица ФИО16, ФИО17, ООО «ЖКО Кировский», Государственная жилищная инспекция <адрес>, ООО «ЖКО Сервис Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума №), по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещений многоквартирного дома – собственника <адрес> ФИО17 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросам одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ЖКО Кировский», выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖКО Сервис Плюс», избрания представителем интересов собственников помещений многоквартирного дома, наделенного полномочиями на подписание от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления с ООО «ЖКО Сервис Плюс» ФИО17
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам одностороннего отказа одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ЖКО Кировский», выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖКО Сервис Плюс», избрания представителем интересов собственников помещений многоквартирного дома, наделенного полномочиями на подписание от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления с ООО «ЖКО Сервис Плюс» ФИО17 с утверждением текста договора управления с ООО «ЖКО Сервис Плюс» проголосовало 98,5 % участников.
Договор управления многоквартирным домом представителем собственников помещений многоквартирного дома ФИО17 с ООО «ЖКО Сервис Плюс» заключен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ размещено сообщение о проведении собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования, которое запланировано на ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 во дворе дома возле подъезда №. Инициатор проведения общего собрания – собственник помещений многоквартирного дома – <адрес> ФИО7, дата и время приема решений – с 20:00 ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 ДД.ММ.ГГГГ, место приема решений – почтовый ящик инициатора общего собрания №.
К обозначенному сообщению прилагалась повестка общего собрания:
выбор председателя общего собрания собственников - ФИО7, секретаря общего собрания собственников – ФИО8, уполномоченных на подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании;
отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Сервис Плюс»;
выбор в качестве управляющей компании ООО «ЖКО Кировский»;
утверждение текста договора управления с ООО «ЖКО Кировский»;
выбор в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома, наделенного полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «ЖКО Кировский», актов выполненных работ, согласование планов текущего ремонта, получение юридически значимых документов, сообщений, связанных с исполнением, изменением и прекращением договора управления, уведомления от имени собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления с ООО «ЖКО Кировский» собственника <адрес> ФИО7;
установление платы за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена – с применением структуры платы, действующей в последнем календарном году;
заключение собственниками помещений многоквартирного дома от своего имени в порядке, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
определение места хранения протоколов общих собрания собственников помещений, оригиналов решений и протоколов в ГЖИ <адрес>.
Аналогичное по содержанию информационное сообщение в указанное время было размещено на стендах у подъездов многоквартирного дома.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 по адресу: <адрес>, по инициативе собственника <адрес> ФИО7 проведена очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, заочная часть собрания проведена с 20:00 ДД.ММ.ГГГГ по 20:00 ДД.ММ.ГГГГ. Председателем общего собрания избрана ФИО7, секретарем – ФИО8, подсчет голосов произведен ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения общего собрания собственники владели 11 329 кв.м. всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляло 100 % голосов. На очной части собрания присутствовали 15 человек. Всего в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 7 820,14 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанное число при подсчете голосов постановлено считать за 100%.
Повестка общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствовала повестке общего собрания, содержащейся в информационном сообщении, размещенном в ГИС ЖКХ и на информационных стендах у подъездов многоквартирного дома:
выбор председателя общего собрания собственников - ФИО7, секретаря общего собрания собственников – ФИО8, уполномоченных на подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании;
отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Сервис Плюс»;
выбор в качестве управляющей компании ООО «ЖКО Кировский»;
утверждение текста договора управления с ООО «ЖКО Кировский»;
выбор в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома, наделенного полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «ЖКО Кировский», актов выполненных работ, согласование планов текущего ремонта, получение юридически значимых документов, сообщений, связанных с исполнением, изменением и прекращением договора управления, уведомления от имени собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления с ООО «ЖКО Кировский» собственника <адрес> ФИО7;
установление платы за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена – с применением структуры платы, действующей в последнем календарном году;
заключение собственниками помещений многоквартирного дома от своего имени в порядке, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
определение места хранения протоколов общих собрания собственников помещений, оригиналов решений и протоколов в ГЖИ <адрес>.
По вопросам №, 2, 3, 4, 5, 7, 8 «за» проголосовали 99,19 % участников, по вопросу № «за» проголосовали 98,52 % участников.
Оригинальные экземпляры протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников помещений по вопросам, предусмотренным повесткой общего собрания, после подписания направлены для хранения в ГЖИ <адрес> и истребованы судом для изучения в рамках настоящего гражданского дела.
Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о соблюдении порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, поскольку доказательства соответствия требованиям ЖК РФ, связанным с предварительным и заблаговременным уведомлением заинтересованных лиц о проведении внеочередного общего собрания, размещением соответствующей информации в порядке и формах, предусмотренных ст. 45 ЖК РФ, в ГИС ЖКХ и на информационных стендах у подъездов многоквартирного дома, проведением общего собрания только по вопросам, указанным в повестке дня, относящимся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, фиксацией принятых решений в протоколе общего собрания, оригинал которого вместе с бланками решений собственников направлен для хранения в ГЖИ <адрес>, в материалах дела представлены.
Оценивая доводы истца об отсутствии кворума при принятии решений, предусмотренных повесткой общего собрания, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ)
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
По информации, представленной БУОО «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации», многоквартирный <адрес> в <адрес> представляет собой здание 1985 года постройки, общая площадь строения - 10 142,4 кв.м., площадь нежилых помещений – 1 930,9 кв.м, общая площадь жилых помещений – 7 158,5 кв.м., площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – 1 053 кв.м.
Таким образом, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 9 089,4 кв.м. (1 930,9 + 7 158,5).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, непосредственное участие на указанном собрании приняли собственники, владеющие на праве собственности 7 820,14 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что указывает на наличие в данном случае необходимого кворума голосов.
Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО11, указанные лица в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочном голосовании участия не принимали, по вопросам, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не голосовали.
Согласно данным из ЕГРН площадь <адрес>, собственником которой является ФИО10, составляет 53 кв.м., площадь <адрес> (собственник – ФИО9) – 63,2 кв.м., площадь <адрес> (собственник – ФИО11). При этом ФИО12, как следует из представленных материалов дела, участия в голосовании не принимал.
Указанные обстоятельства в совокупности опровергают доводы истца об отсутствии кворума при принятии решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные в деле письменные заявления ФИО13, ФИО14, ФИО15 (л.д. 141-143), согласно которым обозначенные собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимали, судом не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку вопреки положениям ст. 55 ГПК РФ они оформлены от имени лиц, личность которых в установленном порядке не установлена.
Одновременно с этим судом установлено, что истец ФИО1 по всем вопросам, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросам отказа от заключения и исполнения договора управления с ООО «ЖКО Кировский», избрания в качестве управляющей организации ООО «ЖКО Сервис Плюс», проголосовала «за».
Следовательно, доказательства нарушения прав и законных интересов истца в результате проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлены.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.