644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года город Омск
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., при секретаре судебного заседания ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5 о понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – ДИО Администрации г. Омска) обратился в суд к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5 с иском о понуждении к подписанию договора, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются собственниками помещений в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду на основании договора аренды № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона ответчики обязаны заключить с истцом соглашение о присоединении к уже заключенному договору аренды данного земельного участка, однако до настоящего времени не сделали этого. На основании изложенного, просило:
1) обязать ФИО7 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
2) обязать ФИО8 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
3) обязать ФИО1 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
4) обязать ФИО9 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
5) обязать ФИО2 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
6) обязать ФИО10 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
7) обязать ФИО11 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
8) обязать ФИО3 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
9) обязать ФИО12 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
10) обязать ФИО13 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
11) обязать ФИО5 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по требованиям, заявленным к ФИО20, ФИО16, ФИО22, ФИО24, ФИО19, ФИО21 прекращено в связи с отказом истца от иска.
Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по требованиям, заявленным к ФИО18, ФИО25, ФИО23 прекращено в связи с отказом истца от иска.
Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, заявленные к ФИО26, выделены в отдельное производство.
Истец ДИО Администрации г. Омска в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, направило в суд ходатайство, в котором просило рассмотреть заявленные требования в отсутствие своего представителя.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее по тексту – Постановление Пленума № 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение установлены статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), положения которой применяются также к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах (часть 15).
Частью 1 указанной статьи предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках на приобретение их в собственность или в аренду.
В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (часть 9).
Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 года № 452, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.
Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем его распоряжение осуществляет ДИО Администрации г. Омска.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации г. Омска и ФИО14 заключен договор аренды № №, согласно которому истец Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №пункты 1.1-1.3 Договора).
Согласно пункту 1.7 Договора на участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № (двухэтажные гаражи с овощехранилищем), а также перечислены все иные помещения, расположенные в данном здании, и их собственники, в число которых также входят ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО5
Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН ответчикам на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, находящиеся в здании по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:
– ФИО7 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО8 является собственником помещения с кадастровым номером №
– ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО9 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО10 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО11 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО3 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО12 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО13 является собственником помещения с кадастровым номером №;
– ФИО5 является собственником помещения с кадастровым номером №.
Для данного участка установлен вид разрешенного использования «хранение автотранспорта (код 2.7.1.)».
В данной связи на ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО5 в силу вышеприведенных положений закона возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка, в границах которого расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.
Во исполнение требований закона ДИО Администрации г. Омска заказным почтовым отправлением направило ответчикам копии договоров аренды № № и соглашений о присоединении к нему. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики соглашение о присоединении к договору аренды не заключили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Поскольку ответчиками не заявлено разногласий относительно условий соглашения, как до обращения истца в суд с настоящими требованиями, так и в ходе рассмотрения данного спора по существу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, обязать ответчиков заключить соглашение к договору аренды земельного участка на условиях, указанных истцом.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума № 49, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений следует, что договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом в решении должны быть указаны все существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ).
При этом стороны вправе (но не обязаны) после разрешения преддоговорного спора в судебном порядке в письменной форме оформить документ и подписать его лицами, совершающими сделку.
Таким образом, толкование положений статей 445 ГК РФ, Постановления Пленума № 49 в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу о том, что законодателем и высшей судебной инстанцией в интересах стабильности гражданского оборота и эффективного правосудия избрана модель заменяющего судебного акта, содержащего в своей резолютивной части все условия договора и избавляющего его стороны от необходимости составления и подписания какого-либо иного документа после принятия судом решения по преддоговорному спору.
В данной связи из текста соглашения подлежат исключению блоки с подписями арендатора и арендодателя, как избыточные.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
<соглашение 1>
Обязать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
<соглашение 2>
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
<соглашение 3>
Обязать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
<соглашение 4>
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
<соглашение 5>
Обязать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
<соглашение 6>
Обязать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
<соглашение 7>
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
<соглашение 8>
Обязать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
<соглашение 9>
Обязать ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
<соглашение 10>
Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №; СНИЛС: №) заключить соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
<соглашение 11>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Чегодаев
Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2026 года.