РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б., при секретарях судебного заседания ФИО4, рассмотрев «11» декабря 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
ФИО1 (далее также – истец) обратилась с названным иском к ФИО2 (далее также – ответчик), указав в обоснование, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120,3 кв.м. по адресу: <адрес> – угол <адрес> ФИО1 – 48/100 долей, ФИО2 – 52/100 долей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 320 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику также в указанных выше долях. Указанный жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, не имеют общих помещений, общих коммуникаций, общих конструктивных элементов с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. По заказу истца ООО «Кадастр-М» было подготовлено заключение, согласно которому установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу обладает признаками дома блокированной застройки. Истцом был подготовлен технический план, согласно которому ФИО1 используется образуемый жилой дом блокированной застройки, площадью 56,3 кв.м., местоположение: <адрес>, ФИО5 используется образуемый жилой дом блокированной застройки, площадью 64 кв.м., местоположение: <адрес> необходимо привести принадлежащий ей жилой дом в соответствии с требованиями законодательства. Просила признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: - дома блокированной застройки, площадью 56,3 кв.м., местоположение: <адрес>, - дома блокированной застройки, площадью 64 кв.м., местоположение: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, угол <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки 1, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки 2.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, их представитель по доверенности ФИО8 участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
Ответчик ФИО2 представила в материалы дела заявление, в котором предъявленные исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей ясны и понятны.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
С учетом позиций сторон суд рассмотрел дело при данной явке, исследовал материалы дела и пришел к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.п 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что стороны истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120,3 кв.м. по адресу: <адрес> – угол <адрес>.
ФИО1 принадлежит 48/100 долей, ФИО2 – 52/100 долей
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 320 кв.м. и принадлежит истцу и ответчику также в указанных выше долях.
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.
Инженером ООО «Центр кадастровых, кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» ФИО6 выполнено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> – угол <адрес>.
В результате обследования установлено, что обследуемый дом состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, а также на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом по адресу: <адрес>/угол <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок,, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес>/угол <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждре помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация совокупности домов блокированной застройки осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.
Таким образом, жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной постройки.
Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не заключалось.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. С учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Как следует из приведенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> – угол <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцом и ответчиками, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.
Принимая в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу имеет высшее профессиональное образование с присвоением квалификации «Инженер – механик» по специальности «Технология машиностроения», а также повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Судебная строительно-техническая экспертиза» и профессиональную переподготовку по программе «Кадастр объектов недвижимости», в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества, в нем учтены все характеристики объекта исследования.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – угол <адрес> состоит из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> – угол <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.
В связи с изложенным, суд считает требования о признании здания, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: - дома блокированной застройки, площадью 56,3 кв.м., местоположение: <адрес>, - дома блокированной застройки, площадью 64 кв.м., местоположение: <адрес>, – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку выделенные сторонам спора жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, согласно подготовленному техническому плану, в соответствии с которым ФИО1 используется образуемый жилой дом блокированной застройки 1, площадью 56,3 кв.м., местоположение: <адрес>, ФИО5 используется образуемый жилой дом блокированной застройки 2, площадью 64 кв.м., местоположение: <адрес>.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1, на дом блокированной застройки №, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу <адрес>, а также признать право собственности на ФИО2 на дом блокированной застройки №, общей площадью 64 кв.м., по адресу <адрес>.
После раздела жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учета, с одновременным прекращением права общей долевой собственности на него у ФИО7 и ФИО5.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из:
- дома блокированной застройки, площадью 56,3 кв.м., местоположение: <адрес>,
- дома блокированной застройки, площадью 64 кв.м., местоположение: <адрес>,
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки 1.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки 2.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Б. Кравченко
Мотивированное решение изготовлено «22» декабря 2025 года.