РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф., при секретаре ФИО7, с участием старшего помощника прокурора КАО <адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование требование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости недействительными, применении последствий недействительности оспариваемых сделок, отказано в полном объеме.
В данный момент ответчик зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении незаконно, соглашение по вопросам пользования спорным жилым помещением у сторон отсутствует. На требования истца о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета отвечает отказом. Данные действия ответчика нарушают законные права истца как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО12
Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО9 действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования признала, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев, до момента, пока ответчик не решит вопрос с жильем.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав участвующих в деле лиц, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости недействительными, применении последствий недействительности оспариваемых сделок, ФИО3 отказано в полном объеме.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» у ФИО2 в собственности находится квартира, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:110101:9568; земельный участок с кадастровым номером 55:36:14011:206, расположенные по адресу: <адрес>; жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:14011:242 на праве общей долевой собственности, размер доли ?. В отношении ФИО3 сведения из ЕГРН о принадлежащих объектах недвижимости отсутствуют.
В обоснование заявленных требований о выселении истец указывает, что ответчик зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении незаконно, соглашение по вопросам пользования спорным жилым помещением у сторон отсутствует. На требования истца о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета отвечает отказом.
Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу частей 2, 4 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Истец, обращаясь в суд с требованием о выселении ответчика, ссылается на то, что они проживают в квартире без установленных на то законных оснований, собственником не значится, согласие на их вселение истец не давал.
БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» представлены сведения, согласно которым ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится. ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из БУЗОО «Омская областная клиническая психиатрическая больница им. ФИО10», ФИО3 за медицинской помощью к врачу-психиатру не обращалась, в стационарном отделении курс лечения не проходила и не проходит
По сведениям БУЗОО «ГКБ № им. ФИО11», ФИО3 наблюдается в указанном учреждении здравоохранения с диагнозом: Гипертоническая болезнь с преимущественным поражением сердца без застойной сердечной недостаточности.
Доказательства наличия договорных отношений с собственником жилого помещения об использовании ответчиком его для проживания, самостоятельного право пользования ответчика указанным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, отсутствуют.
Поскольку законные основания для вселения ответчика в обозначенное жилое помещение отсутствовали, ответчик не имеет законных прав на пользование данным жилым помещением.
Учитывая изложенное, в том числе, тот факт, что право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу, ответчик проживает в обозначенном жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования данным жилым помещением, отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования указанным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, имеются основания для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО3 из жилого помещения <адрес>.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда сроком на 6 месяце, в связи с необходимостью ответчику решить вопрос с новым местом жительства.
Положениями ст. 203 ГПК РФ установлено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании изложенного, с учетом ходатайства представителя ответчика об отсрочке, пожилого возраста ФИО3 и объективных причин необходимости поиска иного места проживания после выселения, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5203 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В целях исполнения решения суда возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5203 №) обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.