РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при помощнике судьи ФИО4, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома совокупностью жилых домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с вышеуказанными требованиями к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в обоснование которых указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, общей площадью 171,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами - 55:36:190368:203, который принадлежит ФИО1, и 55:36:190368:202, принадлежащем ФИО2 Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.
Таким образом, истцам на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: жилое помещение площадью 72,8 кв.м (Блок №) принадлежит ФИО2, жилое помещение площадью 97,1 кв.м (Блок №) принадлежит ФИО1 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено. Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.
Истцы с учётом уточнённого искового заявления, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ, просили:
- признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки № и № (общей площадью 169,9 кв. м);
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 52 05, №, код подразделения 552-022, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 52 20, №, код подразделения 550-001, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по <адрес>;
- снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 52 05, №, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 72,8 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, <адрес>, блок 1;
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 52 20, №, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 97,1 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, РФ, <адрес>, Кировский АО, <адрес>, блок 2.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО6, который в полном объеме поддержал заявленные требования.
В судебном заседании представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещён надлежащим образом, направил письменный отзыв.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, дом блокированной застройки (жилой дом) является объектом жилищных прав.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей.
В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с частью 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, общей площадью 171,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельные участки, расположенные под вышеуказанным домом: с кадастровым номером 55:36:190368:203 (принадлежит ФИО1) и 55:36:190368:202 (принадлежит ФИО2), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН).
Как следует из технического плана на жилой дом, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, жилой дом общей площадью 171,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения ООО «Стандарт проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в процессе осмотра было выявлено: обследуемый объект - жилой дом, расположен на двух земельных участках 55:36:190368:202 и 55:36:190368:203. Помещения общего пользования в составе обследуемого жилого дома отсутствуют. Жилые помещения не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - жилое помещение № (Блок №), расположенное в границах земельного участка 55:36:190368:202, жилое помещение № (Блок №), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190368:203.
При изучении существующей застройки выявлено, что инженерное оборудование:
- Отопление. Автономное (печное). Отопление соответствует требованиям СНиП 41-01-2003, СП 7.13130.2009. Каждое из жилых помещений № (Блок №), от печного отопления) и № (Блок №, печное) имеет собственный источник отопления.
- Канализация. Каждая из жилых помещений № (Блок №), автономная канализация) и № (Блок №), автономная канализация имеет собственную автономную систему отведения.
- Электроснабжение. Каждое из жилых помещений № (Блок №) и № (Блок №) имеют собственный источник подключения.
- Объем жилого дома представлен двумя изолированными помещениями, каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделённые перегородками и стенами.
При исследовании исходной документации выявлено следующее:
Жилой дом состоит из двух жилых помещений. Блок № и Блок №. Каждое из жилых помещений имеет собственный выход на отдельный земельный участок.
Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является фактически жилым домом, состоящим из двух самостоятельных автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком, в связи с чем имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Инженерное обеспечение блоков жилых автономное, раздельное.
Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В своём заключении эксперт делает вывод о том, что жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.
Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено.
Жилой блок автономный (Блок №) и жилой блок автономный (Блок №), размещенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.
Блок № Блок № отвечают требованиям: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы II, п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилые автономные блоки отвечают требованию главы II, п. 1 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилые автономные блоки отвечают требованию главы II, п. 12, п. 13 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), исходя из которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).
Жилые автономные блоки соответствуют требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Блоки соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилые автономные блоки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Принимая в качестве доказательства данное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учётом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.
Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиками вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.
В связи с изложенным, суд считает требования о признании жилого дома по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, образованные в результате признания права собственности объекты подлежат постановке на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в том числе – блок №, площадью 72,8 кв.м, принадлежащий ФИО2, блок №, площадью 97,1 кв.м, принадлежащий ФИО1
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки № и № общей площадью 169,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 52 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 52 20 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:190368:67, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 52 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, блок №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 52 20 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, блок №.
Решение может быть обжаловано в Омском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.