ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола судебного заседания и участии в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2022 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Макарова А. Н. к Асташевой И. В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец Макаров А.Н. обратился в суд с требованием о взыскании с Асташевой И.В.В суммы долга, в обоснование требований указал, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества заключенный с самозанятым гражданином РФ для цепей осуществления им предпринимательской деятельности № на сумму 500 000 рублей. Согласно п. l.1 заимодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить. Займодавцу сумму займа согласно графику платежей. Сумма займа выдается сроком на 12 месяцев.
Согласно п. 4.1 договора заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательств по договору между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ. № б/н. Ипотека установлена в обеспечение обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Омская область, городской округ <адрес>, общей площадью № кв. м., номер, дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Омская область, городской округ город Омск, город Омск, <адрес>. Общей площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнении договора истец передал ответчику денежные средства двумя платежами: 350 000 рублей в момент подписания договора, и 150 000 рублей в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации ипотеки.
Ответчик производил возврат долга частично (ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 240 рублей).
Сторонами было достигнуто 4 дополнительных соглашений, ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели возврат остатка основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 333 рублей. Истец дополнительно передал ответчику по данному дополнительному соглашению 260 000 рублей, на условии возврата в течение 12 месяцев, процент по которому определен 5% в месяц от суммы займа. Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком стороны согласовали остаток основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 000 рублей, проценты за пользованием займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 933 рублей. Истец дополнительно передал ответчику денежных средства в размере 214 000 рублей. Общая сумма долга на дату подписания 2 дополнительного соглашения составила 974 000 рублей, на условии возврата в течении 12 месяцев, процент по которому определен 5% в месяц от суммы займа. Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно 3 дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком стороны согласовали остаток основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 974 000 рублей, проценты за пользованием займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 246 рублей. Истец дополнительно передал ответчику денежных средства в размере 306 000 рублей. Общая сумма долга на дату подписания 2 дополнительного соглашения составила 1 280 000 рублей, на условии возврата в течение 12 месяцев, процент по которому определен 5% в месяц от суммы займа. Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно 4 дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком стороны согласовали остаток основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 280 000 000 рублей, проценты за пользованием займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 240 рублей. Истец дополнительно передал ответчику денежных средства в размере 200 000 рублей. Общая сумма долга на дату подписания 2 дополнительного соглашения составила 1 480 000 рублей, на условии возврата в течении 12 месяцев, процент по которому определен 5% в месяц от суммы займа. Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от «ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 860 975 рублей 34 копейки, из которых: 1 480 000 руб. - основной долг; 486 575 рублей 34 копейки - проценты от суммы займа; 44 400 рублей неустойку - 3% от суммы займа в связи с невыполнением истцом условий договора; взыскать с ответчика в пользу истца 1850 000,00 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы основного долга, проценты за пользование денежными средствами в размере 4 % в месяц от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на имущество: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Омская область, городской округ <адрес>, общей площадью № кв. м, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 08.11.2007г., земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Омская область, городской округ город Омск, город Омск, <адрес>.Общей площадью № кв м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.
В судебном заседании истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик Асташева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ).
В этой связи суд отмечает, что по правилам ст.807 ГК РФ договор займа является реальным и считается заключенным с момента фактической передачи денежных средств или иных вещей.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества заключенный с самозанятым гражданином РФ для цепей осуществления им предпринимательской деятельности № на сумму 500 000 рублей.
Согласно п. l.1 заимодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить. Займодавцу сумму займа согласно графику платежей. Сумма займа выдается сроком на 12 месяцев.
Согласно п.4.1. договора заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательств по договору между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ. № б/н.
Ипотека установлена в обеспечение обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 55:36:070401:4480, расположенное по адресу: Омская область, городской округ <адрес>, общей площадью № кв. м., номер, дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Омская область, городской округ <адрес>.
Общей площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнении договора истец передал ответчику денежные средства двумя платежами: 350 000 рублей в момент подписания договора, и 150 000 рублей в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации ипотеки.
Поскольку до настоящего времени ответчик не выплатила денежные средства, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, под исполнением обязательства понимается совершение должником определенных действий (либо воздержание от определенных действий), обусловленных содержанием обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).
Содержание представленных истцом доказательств, а также рукописной расписки свидетельствует о заключении между сторонами договора займа, что ответчиком не оспорено. В расписке нет указания на существование между сторонами иных правоотношений.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по выплате денежных средств в размере 1 480 000 рублей, суд находит требование Макарова А.Н. о взыскании с Асташевой И.В. денежных средств в размере 1 480 000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как предусмотрено п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку процентная ставка определена сторона в 48%, а также поскольку до настоящего времени Асташевой И.В. не выполнила свои обязательства по выплате истцу денежных средств, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, составленным исходя из суммы в 1 480 000 рублей, оплаченных ДД.ММ.ГГГГ займа – 60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5240 рублей, с периода просрочки, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика составит 486 575,34 рублей.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, и/или возврату основной суммы займа заемщики уплачивают займодавцу пеню в размере 1% в день от невозвращаемой суммы займа или ее части и/или процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до момента полного возврата ее займодавцу.
Поскольку заемщиком ответчиком надлежащим образом не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа подлежит удовлетворению.
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Данные условия отражены и в дополнительных соглашениях, заключенных между истцом и ответчиком.
Согласно ответу Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект залога зарегистрировано на ответчика Асташеву И.В.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщиком по договору, соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, а именно на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Омская область, городской округ <адрес>, общей площадью № кв. м., номер, дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Омская область, городской округ город Омск, город Омск, <адрес> Общей площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 340 ГК РФ предусматривает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Макарова А. Н. к Асташевой И. В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом и пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворит ь частично.
Взыскать Асташовой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1480000 рублей, проценты за пользование займом – 486 575, 34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени (неустойку) в размере 320000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.