ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания секретарем Юдиной К.О., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 26 декабря 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Фоминых А. О. к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Риэлт» о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Фоминых А.О. обратилась с обозначенным иском к ООО «Капитал – Риэлт». В обоснование указала, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Масаловой Л.В. в долю жилого дома по адресу Омск <адрес>, в счет материнского капитала на сумму 408 960,50 рублей и собственных средств в размере 151 039,50 рублей. Ответчиком было наложено обременение с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 месяца, однако снять данное обременение не получилось, поскольку ответчик ликвидирован.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области произведена регистрации права собственности Фоминых А.О. на жилой дом по адресу <адрес>, угол Средняя 56, сделана запись о наличии обременения.
На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении № доли жилого дома, общей площадью № кв.м, 1 этаж, назначение: жилое, жилой дом, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих на праве собственности Фоминых А. О..
В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Бережная Т.В. в судебном заседании поддержала требования, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ООО «Капитал – Риэлт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.
Представители 3-х лиц - Управления Росреестра по Омской области, Масалова Л. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Представитель 3 лица ОСФР по Омской области направил письменные пояснения, согласно которым по данным федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Фоминых А.О. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка – Ф.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 387 640,30 руб. (первый ребенок – М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
Фоминых А.О. распорядилась средствами в размере 408 960,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, предоставленному ООО «Капитал-Риэлт» на приобретение жилья по адресу: <адрес>. На основании представленных документов и ответов на запросы, УПФР в Центральном АО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления. Средства в размере 408 960,50 руб. перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет ООО «Капитал-Риэлт».
К заявлению о распоряжении приложены документы, предусмотренные п. 13 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 № 862, в том числе письменное обязательство от Фоминых А.О. об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с вышеуказанного объекта недвижимости.
Право Фоминых А.О. на дополнительные меры государственной поддержки прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств в полном объеме.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В назначенное судом время сторона ответчика в судебное заседание не явилась, при этом он не сообщил суду о причинах своей неявки в судебное заседание, в нарушение требований действующего гражданского процессуального законодательства ответчиком не представлено доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, а также невозможности своевременного сообщения о них суду.
В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе недвижимое.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Масаловой Л.В. в долю жилого дома по адресу Омск <адрес>, в счет материнского капитала на сумму 408 960,50 рублей и собственных средств в размере 151 039,50 рублей. Ответчиком было наложено обременение с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 месяца, однако снять данное обременение не получилось, поскольку ответчик ликвидирован.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области произведена регистрации права собственности Фоминых А.О. на жилой дом по адресу <адрес> сделана запись о наличии обременения.
Фоминых А.О. распорядилась средствами в размере 408 960,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, предоставленному ООО «Капитал-Риэлт» на приобретение жилья по адресу: <адрес>.
Таким образом, задолженность по договору купли-продажи погашена в полном объеме.
Согласно выписке сайта «Контур-Фокус» ответчик ООО «Капитал-Риэлт» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
На основании пунктов 1, 5, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом понимаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 3 данной статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Истец, как собственник указанного объекта недвижимого имущества, обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие правовых оснований для снятия ограничения (обременения) права на квартиру.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело документы, руководствуясь ст.ст. 352, 408 ГК РФ, статьей 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 19, 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из факта исполнения обеспеченного залогом обязательства по оплате, и отсутствием возражений со стороны ответчика и отсутствием иной возможности прекратить обременение кроме как в судебном порядке, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Фоминых А. О. к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Риэлт» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении № долей жилого дома, общей площадью № кв. м, № этаж, назначение: жилое, жилой дом, кадастровый номер №, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих на праве собственности Фоминых А. О..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А Еленская
Мотивированное решение составлено 21 января 2026 года.