РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре судебного заседания Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕДМ к ЖСК «Дом на Тарской» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, установил:
ЕДМ обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес> рассмотрено дело № по иску ЕНВ о признании права собственности. Указанным решением постановлено «признать за ЕНВ право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение общей проектной площадью 609,12 кв.м., расположенное между компоновочными осями А-Б/11-12 в цокольном этаже по 2 и 3 подъездах незавершенного строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее № долей в праве общей долевой собственности на данный незавершенный строительством многоквартирный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ соглашением о разделе общего имущества супругов ЕДМ и ЕНВ решили разделить общее имущество.
В результате раздела, собственником имущества – № долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом – объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь: общая площадь застройки 5239,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительством 64 %, инвентарный №, литер А, этажность: цокольный, 12 этажей, адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером объекта № – становится ЕДМ
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден МВВ
Определением АС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено: кадастровый номер – №, литер А, общей площадью застройки 5 239,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 874 кв.м. – переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».
Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» был создан в марте 2010 собственниками незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, имеющего кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола»).
Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива.
ЕДМ является членом ЖСК «Дом на Тарской».
В соответствии с Соглашением № о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ функции застройщика были переданы Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» (ИНН №).
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в собственность истцу помещение должны быть переданы между компоновочными осями АБ/11-12, общей проектной площадью 609,12 кв.м., расположенные в цокольном этаже во 2-3 подъездах «Жилого дома» в соответствии с договором и приложениями к нему, являющимися неотъемлемой частью.
В настоящее время спорные помещения истцу не переданы по причине отсутствия на них кадастровых паспортов и отсутствиях их регистрации на кадастровом учете.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения требований, просил произвести замену нежилого помещения общей проектной площадью 609,12 кв.м., расположенное между компоновочными осями А-Б/11-12 в цокольном этаже по 2 и 3 подъездах незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, угол <адрес> кадастровым номером объекта № на помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение 9П, площадь 129,5 кв.м., назначение – нежилое, расположение во втором подъезде на первом этаже. Признать право собственности на помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение 9П, площадь 129,5 кв.м., назначение – нежилое, расположение – во втором подъезде на первом этаже. Погасить запись № о праве собственности на № общей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом – объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь: общая площадь застройки 5239,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 64 %, инвентарный №, литер А, этажность: цокольный, 12 этажей, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, с кадастровым номером объекта №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности СЕВ исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ГЮА оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.
Иные участники процесса, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" закреплено, что одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании положений статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно-Экономическая компания» и ЕНВ был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> – <адрес> административном округе <адрес> между ООО «Сиирская Промышленно-Экономическая компания» и ЕНВ №
Согласно условиям указанного договора предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> – <адрес> административном округе <адрес> с целью получения инвестором в собственность нежилого помещения, указанного в п. 1.2 договора. Количество квартир в доме – 302.
Месторасположение здания определяется топографическим планом.
Согласно п. 1.2 заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора нежилое помещение между компоновочными осями А-Б/11-12 общей проектной площадью 609,12 кв.м., расположенное в цокольном этаже во 2 и 3 подъездах «Жилого дома», расположенное по <адрес> – <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора цена нежилых помещений составляет 6 247 347,80 рублей.
Согласно п. 3.2 нежилые помещения передаются заказчиком инвестору в счет погашения оставшейся задолженности заказчика перед инвестором в размере 6 247 347,80 рублей, существующей на дату заключения договора на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом заказчик обазялся до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ЕНВ признано право собственности на незавершенным строительством объект - нежилое помещение общей проектной площадью 609,12 кв.м., расположенное между компоновочными осями А-Б/11-12 в цокольном этаже во 2 и 3 подъездах незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, угол <адрес>, литера «А», с кадастровым номером объекта №, инвентарным номером №, кадастровым номером земельного участка №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес>/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую № (шестьдесят тысяч девятьсот двенадцать/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) долей в праве общей долевой собственности на данный незавершенный строительством многоквартирный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ соглашением о разделе общего имущества супругов ЕДМ и ЕНВ решили разделить общее имущество.
В результате раздела, собственником имущества – № долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом – объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь: общая площадь застройки 5239,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительством 64 %, инвентарный №, литер А, этажность: цокольный, 12 этажей, адрес (местоположение): <адрес>, угол <адрес>, с кадастровым номером объекта № – становится ЕДМ
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден МВВ
Определением АС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено: кадастровый номер – №, литер А, общей площадью застройки 5 239,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 874 кв.м. – переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».
Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» был создан в марте 2010 собственниками незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, имеющего кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, угол <адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола»).
Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> угол <адрес>. Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива.
ЕДМ является членом ЖСК «Дом на Тарской».
В соответствии с Соглашением № о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ функции застройщика были переданы Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» (№).
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в собственность истцу помещение должны быть переданы между компоновочными осями АБ/11-12, общей проектной площадью 609,12 кв.м., расположенные в цокольном этаже во 2-3 подъездах «Жилого дома» в соответствии с договором и приложениями к нему, являющимися неотъемлемой частью.
При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение общей проектной площадью 609,12 кв.м., расположенное между компоновочными осями А-Б/11-12 в цокольном этаже во 2 и 3 подъездах незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, угол <адрес>, литера «А», с кадастровым номером объекта №, инвентарным номером № кадастровым номером земельного участка №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес>/ЖК ЗК от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую № (шестьдесят тысяч девятьсот двенадцать/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) долей в праве общей долевой собственности на данный незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, как объект недвижимости отсутствует и не введен в гражданский оборот.
При этом согласно представленным стороной ответчика ЖСК «Дом на Тарской» сведений существует объект - помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 129,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное во втором подъезде на первом этаже, который свободен от прав третьих лиц, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Поскольку истец является членом кооператива ЖСК «Дом на Тарской», своевременно осуществляющий членские взносы на завершение строительства объекта, учитывая, что спорный объект свободен от прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Учитывая, что исковые требования ЕДМ подлежат удовлетворению, с целью осуществления дальнейшей регистрации его права на объект недвижимости, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ЕДМ удовлетворить.
Произвести замену нежилого помещения общей проектной площадью 609,12 кв.м., расположенное между компоновочными осями А-Б/11-12 в цокольном этаже по 2 и 3 подъездах незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, угол <адрес>, с кадастровым номером объекта №, на помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 129,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное во втором подъезде на первом этаже.
Признать право собственности ЕДМ на помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 129,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное во втором подъезде на первом этаже.
Прекратить право собственности ЕДМ на № долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом – объект незавершённого строительства, назначение: жилое, площадь: общая площадь застройки 5239,6 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительством 64%, инвентарный №, Литер А, этажность: цокольный, 12 этажей, адрес (местоположение): <адрес>, угол <адрес>, с кадастровым номером объекта №.
Исключить из ЕГРН запись № о праве собственности ЕДМ на № долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом – объект незавершённого строительства, назначение: жилое, площадь: общая площадь застройки 5239,6 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительством 64%, инвентарный №, Литер А, этажность: цокольный, 12 этажей, адрес (местоположение): <адрес>, угол <адрес>, с кадастровым номером объекта №.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, угол <адрес>, с кадастровым номером объекта № (ранее присвоенный №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья М.А. Мироненко
Мотивированный текст решения составлен 06.03.2026.