Дело № 2-534/2026 (2-4412/2025) ~ М-3818/2025 — Первомайский районный суд г. Омска

Дело № 2-534/2026

55RS0005-01-2025-006166-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ГЮЯ, АРВ, ДАН, ЗОА, ИАЛ, ИСВ, МЮА, ЦАТ, Цирулик Л. Е., Яновской М. В. о понуждении к подписанию соглашения к договору, установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее по тексту — Департамент) является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Департаментом направлены в адрес собственников объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, копия договора аренды земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, копия проекта соглашения к Договору и требование о необходимости вступления в договор аренды. Поскольку требования ответчиками проигнорированы департамент вынужден был обратиться в суд с соответствующим заявлением.

На основании изложенного истец просит суд обязать вступить ответчиков в договор путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части заявленных требований к ответчикам ГЮЯ, ДАН, ИСВ, ИАЛ, АРВ в связи с отказом истца от требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации <адрес>», утвержденному решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>.

Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ГЮЯ на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ АРВ на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ ДАН на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ ЗОА на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ ИАЛ на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ ИСВ на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ МЮА на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ ЦАТ на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ Цирулик Л. Е. на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ Яновской М. В. на основании государственной регистрации принадлежит право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в лице первого заместителя директора департамента ЩЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и КЕГ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 29.30 Земельного кодекса Российской Федерации заключили договор аренды № №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3047 кв.м.

Кадастровый номер участка №.

Местоположение участка: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Цель использования участка: эксплуатация объектов недвижимости.

Из пункта 1.7. договора аренды следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на участке имеются объекты капитального строительства, в том числе, принадлежащие ответчикам.

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков предложение заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте соглашения к договору аренды земельного участка № №, который ответчики в добровольном порядке не подписали.

Поскольку до настоящего времени ответчики в установленном законом порядке не обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> за оформлением земельно-правовых отношений, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного суд полагает, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока.

В то же время на уполномоченный орган законодателем возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ)

Согласно пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор аренды земельного участка не был признан недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика, как обладателя доли в праве пользования здания и не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12867 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на указанных истцом условиях.

При этом суд считает, что у ответчика в силу закона существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов при наличии основного договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ЗОА вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-13038, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее — департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем (Арендодатель», с одной стороны, и ЗОА, именуемый в дальнейшем (Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) ЗОА вступает с ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор).

2. Размер обязательств Арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером № (далее - Участок), определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и составляет 37,26 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>)

ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК №

Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

<данные изъяты>

Приложение к соглашению к договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее - Порядок).

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап — размер годовой арендной платы в руб.;

Кс — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3047 кв.м, составляет 2 868 323,92 руб.

Кф — экономически обоснованный коэффициент: 2,5 % (п. 3 Приложения к Порядку);

И — коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период).

19/3047 доля в праве пользования Участком.

С 05.04.2024

Годовой размер арендной платы составляет 447,15 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 37,26 руб.

Обязать МЮА вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному

<данные изъяты>

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и МЮА, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1.На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) МЮА вступает с ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор).

2. Размер обязательств Арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером № (далее — Участок), определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и составляет 35,30 руб. в месяц.