РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Д. С. к Шустову А. А.овичу о защите прав потребителей, установил:
Круглов Д. С. обратился в суд с иском к Шустову А. А.овичу о защите прав потребителей, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) был заключен договор подряда на капитальный ремонт квартиры.
Согласно п. 1.1. договора, подрядчик обязуется выполнить все работы по капитальному ремонту квартиры (под ключ) в соответствии с кратким перечнем работ Приложение № к настоящему договору и сдать работы по акту сдачи-приемки, а заказчик обязуется оплатить эти работы.
В соответствии с п. 1.3. договора, работа выполняется по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что подрядчик обязуется оказать услуги, установленные п. 1.1. настоящего договора, в следующие сроки:
начало оказания услуг - ДД.ММ.ГГГГ;
окончание всех монтажных и отделочных работ в кухне с санузлом - ДД.ММ.ГГГГ;
окончание выполнения работ - ДД.ММ.ГГГГ
Цена выполнения работ подрядчика определена в п. 3.1. договора и составляет 2000000 (два миллиона) рублей.
Расчет за выполненные работы производится заказчиком на основании акта сдачи-приемки выполненных работ в соответствии с объемами работ и стоимостью каждого этапа работы (п. 3.2. договора).
Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи-приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ подрядчиком заказчику (п. 3.3. договора).
Пунктом 3.4. договора предусмотрен следующий порядок выплат:
-аванс в размере 350000 рублей, при подписании договора;
аванс в размере 350000 рублей, по окончании 1 этапа работ;
аванс в размере 300000 рублей, по окончании 2 этапа работ;
аванс в размере 300000 рублей, по окончании 3 этапа работ;
аванс в размере 300000 рублей, по окончании 4 этапа работ;
остаток в размере 400000 рублей, по завершению всех ремонтных работ, при подписании акта сдачи-приемки объекта.
Во исполнение своих обязательств по договору истец в счет аванса за выполнение работ оплатил ответчику 1100000 рублей в следующем порядке:
ДД.ММ.ГГГГ - 350000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 350000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 300000 рублей.
Также ответчику передавались денежные средства на приобретение материалов, необходимых для проведения капитального ремонта квартиры на общую сумму 862000 рублей:
ДД.ММ.ГГГГ - 70000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 280000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 4000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 28000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 300000 рублей.
Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по договору.
Между тем, ответчиком допущены нарушения сроков выполнения принятых на себя обязательств: так до ДД.ММ.ГГГГ не выполнены все монтажные и отделочные работы в кухне и санузле, оплаченные работы 1, 2 и 3 этапа произведены частично, в установленном п. 3.2. договора порядке работы не сданы, к работам 4 этапа ответчик не приступал.
Более того, не исполнив принятые на себя обязательства, за которые ответчик получил аванс, ДД.ММ.ГГГГ он потребовал оплату очередного этапа работы в размере 300000 рублей, пояснив при этом, что если не будет оплаты, работы выполняться не будут.
Поскольку ответчик отказался выполнять принятые по договору обязательства, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ему претензию с требованием вернуть неосновательно полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую до настоящего времени не получен.
На основании изложенного, просит суд взыскать с Шустова А. А.овича:
- сумму предоплаты по договору подряда на капитальный ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100000 рублей;
- денежные средства, переданные на приобретение строительных материалов, в размере 862000 рублей;
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1320000 рублей;
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда;
- компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей;
- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В последующем после проведения судебной экспертизы истец требования уточнил, попросив суд взыскать с Шустова А. А.овича в пользу Круглова Д. С.:
сумму предоплаты по договору подряда на капитальный ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775601 рубль 50 коп.;
денежные средства, переданные на приобретение материалов в размере 647352 рублей 49 коп.;
неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 1320000 рублей;
неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда;
моральный вред в размере 15000 рублей;
штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.
Истец Круглов Д.С. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Представитель истца Курочкин А.А., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Шустов А.А., представитель Королев В.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании требования не признали, пояснив, что выполнение работ в полном объеме и в установленные сроки стало объективно невозможным по вине самого истца (заказчика) который систематически и необоснованно препятствовал проведению капитальных ремонтных работ, что привело к срыву согласованных этапов. В процессе работ истец неоднократно появлялся на объекте, подвергал неаргументированной критике уже выполненные этапы, утверждая, что работы не соответствуют стандартам, при этом отказывался конкретизировать, каким именно стандартам, нормам или пунктам договора они не соответствуют. Такие действия дезорганизовывали рабочих, требовали постоянных остановок и, по сути, саботировали процесс. Истец настойчиво требовал выполнения дополнительных работ, не включенных в изначальный перечень Приложения № и не отраженных в сметной стоимости. Это не только увеличивало объем работ без соответствующего увеличения сроков и стоимости, но и часто требовало переделки уже выполненных этапов, что вело к простою и удорожанию проекта для ответчика. Истцом не был предоставлен дизайн-проект на основании которого можно было произвести точные работы по ремонту и закупу материалов. Денежные средства были израсходованы по целевому назначению: на закупку качественных строительных материалов и на оплату труда квалифицированных рабочих. Ответчик не отказывался от выполнения работ, отказ истца от оплаты привел к вынужденной приостановке работ по вине заказчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что договор строительного подряда заключается, также на реконструкцию здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, на выполнение монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий, если иное не предусмотрено договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шустовым А. А.овичем и Кругловым Д. С. заключен договор подряда на капитальный ремонт квартиры, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить все работы по капитальному ремонту квартиры (под ключ) в соответствии с кратким перечнем работ Приложение № к настоящему договору и сдать работы по акту сдачи-приемки, а заказчик обязуется оплатить эти работы.
Пунктом 1.3 договора определено, что работа выполняется по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 договора предусмотрено, что подрядчик обязуется оказать услуги, установленные пунктом 1.1 настоящего договора, в следующие сроки:
Начало оказания услуг – ДД.ММ.ГГГГ;
Окончание всех монтажных и отделочных работ в кухне с санузлом – ДД.ММ.ГГГГ;
Окончание выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ.
Календарные сроки выполнения работ по этапам определены сторонами в Приложении № к настоящему договору.
Пунктом 3 договора определено что цена выполнения работ подрядчика в соответствии с настоящим договором, составляет 2000000 рублей.
Расчет за выполненные работы производится заказчиком на основании акта сдачи-приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.
Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи-приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ подрядчиком заказчику.
Пунктом 3.4 договора определен порядок выплат:
аванс в размере 350000 рублей, при подписании договора;
аванс в размере 350000 рублей, по окончании всех монтажных и отделочных работ в кухне с санузлом, по окончании 1 этапа работ;
аванс в размере 300000 рублей, при окончании 2 этапа работ;
аванс в размере 300000 рублей, при окончании 3 этапа работ;
аванс в размере 300000 рублей, при окончании 4 этапа работ;
остаток в размере 400000 рублей, по завершению всех ремонтных работ, при подписании акта сдачи-приёмки объекта.
Пунктом 3.3 договора определено, что оплата по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на счет подрядчика либо путем выдачи подрядчику наличных денежных средств заказчиком.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения подрядчика об их готовности к сдаче.
Сдача выполненных работ (или этапа работ) подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.
Приложением № к договору предусмотрен краткий перечень работ по договору на капитальный ремонт квартиры:
металлические сварные конструкции комнаты с санузлом, изготовление чердака-спальни, складной лестницы, все необходимые работы по реализации дизайна, представленного на фото;
монтаж стены из гипсокартона с шумоизоляцией между залом и спальней с закладными для навесного оборудования; ревизия пола под новой стеной, протяжка половых досок, установка половой опорной балки под стену и на потолке для укрепления потолочной балки;
выравнивание пола брусками и фанерой по плоскости (в помещениях, где уже постелена фанера (демонтаж и монтаж); ревизия и протяжка качающихся половых досок обязательна, возможно с заменой гнилых;
настил фанера на пол во всех помещениях;
электромонтажная работа под ключ согласно проекту и силовых и слаботочных линий с установкой розеток, выключателей, светильников (люстры, бра, точечные и др.);
сантехнические работы под ключ (две ванные комнаты и две кухни);
замена системы отопления, установка радиаторов с конвенцией + монтаж пластиковых труб и кранов, при необходимости промывка и реставрация двух чугунных батарей в зале и установка их на ножки;
демонтаж ненужной отделки стен, выравнивание стен по плоскости со штукатуркой, направляющими (по маячкам); заложить закладную в стены кухни, зала, кабинета, для навесных шкафов; в помещениях, где есть ГВЛ, на стенах и потолке при необходимости аккуратно демонтировать, выровнять и смонтировать;
укрепление потолка, стен на месте демонтированной стены; усиление (установка) потолочной балки, установка стоек;
перепланировка ванной комнаты, демонтаж стен и потолка, строительство стены, гидроизоляция пола и стен;
теплые полы в одной ванной комнате;
облицовка керамической плиткой стен ванной, потолок – панелями;
демонтаж откосов окон и дверей, выравнивание, штукатурка и подготовка под покраску;
монтаж гипсокартона потолков во всех помещениях и подготовка под покраску, или под плитку ПВХ;
подготовка стен под покраску и под декоративную штукатурку во всех помещениях;
монтаж и реставрация потолочного багета в двух помещениях;
покраска потолков во всех помещениях, либо поклейка плитки ПВХ, установка потолочных плинтусов, карнизов. Возможно сооружение кессонов в зале;
декорирование стен во всех помещениях (декоративная штукатурка, покраска, обои, молдинги); реставрация исторической кирпичной кладки в зал;
настил линолеума во всех помещениях или ламинат или кварцвинила; в ванной комнате – плитка;
монтаж напольных плинтусов во всех помещениях;
монтаж потолочных плинтусов и покраска плинтусов в остальные помещения;
печи (две) – ошкурить старую краску, подреставрировать, покрасить ретро по дизайну интерьера;
монтаж всех дверей (14 шт), из них 3 двери – устранение щелей и провисов, заделка в дверях и откосах сколов, вырезов, ошкуривание под покраску, покраска, установка дополнительной двери во входном коридоре;
восстановление, при необходимости монтаж новой вытяжной вентиляционной системы во всех комнатах, встраивание её в существующую систему дома;
все работы по доставке и разгрузке материалов, выносу и вывозу мусора с объекта.
В материалы дела представлен перечень работ, составленный подрядчиком Шустовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, содержащий в себе перечень работ по этапам:
1 этап
Демонтаж стен (штукатурки, дранки, ГКЛ, плитки)
Демонтаж санузла
Перенос дверного проема на кухне
Демонтаж старой электрики (СТ)
Демонтаж потолка
Демонтаж кирпича (неровности стен), ремонт стен
Демонтаж оконного проема (СТ)
Электромонтаж проводки (СТ)
Вынос и вывоз мусора
Подъем материалов
2 этап
Выравнивание полов (СТ)
Монтаж водоотведения и канализации (СТ)
Сварка и монтаж металлоконструкции (СТ)
Монтаж стены ГКЛ+звукоизоляция (СТ)
Выравнивание стен (штукатурка) (СТ)
Монтаж вентиляции (СТ) и кухня, ванная комната не СТ
Звукоизоляция потолка (СТ)
Шпатлевка стен (СТ)
Наклейка кафеля (СТ)
Финишная отделка потолка и стен (СТ)
Установка выключателей, розеток и светильников (СТ)
Электромонтаж проводки в коридоре, кухне и туалете
Вынос и вывоз мусора
Установка ванны, унитаза, умывальника СТ
Установка дверей (СТ)
3 этап
Выравнивание полов в коридоре, кухне, гостиной, спальне, кабинете
Выравнивание стен, наклейка ГКЛ – коридор
Штукатурка откосов кухня, зал, спальня
Демонтаж оконных откосов в комнатах
Электромонтаж проводки
Монтаж стен в гостиной и спальне ГКЛ+звукоизоляция
Выравнивание стен в гостиной, спальне, коридоре
Звукоизоляция потолка спальни
Шпатлевка стен
Демонтаж санузла
Выравнивание потолка (гостиная)
Реставрация кирпичной стены (гостиная)
Монтаж потолка (коридор, кухня, спальня)
Вынос и вывоз мусора
4 этап
Реставрация лепнины
Монтаж потолочных карнизов
Выравнивание стен (кабинет, коридор)
Монтаж потолка (кабинет)
Монтаж стен (туалет)
Наклейка кафеля (туалет) + кухонный фартук на кухне
Установка ванны, унитаза, умывальника
Установка дверей
Установка стеклянной фрамуги (окна) в стене коридора
Вынос и вызов мусора
5 этап
Покраска стен и потолков
Декоративная штукатурка
Финишное покрытие полов
Монтаж плинтусов
Установка розеток, выключателей, светильников
Вынос и вывоз мусора.
Во исполнение своих обязательств по договору истец в счет аванса за выполнение работ оплатил ответчику 1100000 рублей в следующем порядке:
ДД.ММ.ГГГГ - 350000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 350000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 300000 рублей.
Также ответчику передавались денежные средства на приобретение материалов, необходимых для проведения капитального ремонта квартиры на общую сумму 862000 рублей:
ДД.ММ.ГГГГ - 70000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 280000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 4000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 28000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ - 300000 рублей.
Передача денежных средств подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (расписками, квитанциями).
Истец, обращаясь с иском в суд, указал на то, что ответчиком допущены нарушения сроков выполнения принятых на себя обязательств: так до ДД.ММ.ГГГГ не выполнены все монтажные и отделочные работы в кухне и санузле, оплаченные работы 1, 2 и 3 этапа произведены частично, в установленном п. 3.2. договора порядке работы не сданы, к работам 4 этапа ответчик не приступал. Более того, не исполнив принятые на себя обязательства, за которые ответчик получил аванс, ДД.ММ.ГГГГ он потребовал оплату очередного этапа работы в размере 300000 рублей, пояснив при этом, что если не будет оплаты, работы выполняться не будут.
Поскольку ответчик отказался выполнять принятые по договору обязательства, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием вернуть неосновательно полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую до настоящего времени не получен.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.
Ответчик, его представитель, оспаривая заявленные требования, пояснили, что выполнение работ в полном объеме и в установленные сроки стало объективно невозможным по вине самого истца (заказчика) который систематически и необоснованно препятствовал проведению капитальных ремонтных работ, что привело к срыву согласованных этапов. В процессе работ истец неоднократно появлялся на объекте, подвергал неаргументированной критике уже выполненные этапы, утверждая, что работы не соответствуют стандартам, при этом отказывался конкретизировать, каким именно стандартам, нормам или пунктам договора они не соответствуют. Такие действия дезорганизовывали рабочих, требовали постоянных остановок и, по сути, саботировали процесс. Истец настойчиво требовал выполнения дополнительных работ, не включенных в изначальный перечень Приложения № и не отраженных в сметной стоимости. Это не только увеличивало объем работ без соответствующего увеличения сроков и стоимости, но и часто требовало переделки уже выполненных этапов, что вело к простою и удорожанию проекта для ответчика. Истцом не был предоставлен дизайн-проект на основании которого можно было произвести точные работы по ремонту и закупу материалов. Денежные средства были израсходованы по целевому назначению: на закупку качественных строительных материалов и на оплату труда квалифицированных рабочих. Ответчик не отказывался от выполнения работ, отказ истца от оплаты привел к вынужденной приостановке работ по вине заказчика.
В ходе рассмотрения дела от ответчика Шустова А.А., его представителя Королева В.С., действующего на основании ордера, поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, на разрешение которой просили поставить следующие вопросы:
1. Определить перечень и объем фактически выполненных работ в <адрес>.
2. Определить, имеются ли недостатки/нарушения строительных норм и правил при выполнении работ?
3. Определить стоимость устранения выявленных недостатков/нарушений строительных норм и правил при выполнении работ.
Определением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».
Согласно заключению эксперта ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», по поставленному вопросу №: Определить перечень и объем фактически выполненных работ в <адрес> <адрес>, эксперт указал, что при проведении осмотра при участии ответчика и представителей истца по каждой плоскости помещений были сделаны замеры и определены виды работ, выполненные ответчиком (согласованные сторонами на осмотре).
На основании согласованных сторонами данных и произведенных расчетов, была сформирована экспертом таблица 1 – Перечень видов и объемов работ, фактически выполненных ответчиком:
Демонтаж штукатурки (потолок) кв.м. 25,45
Демонтаж дранки (потолок) кв.м. 25,45
Демонтаж штукатурки (стены) кв.м. 234,9
Демонтаж дранки(стены) кв.м. 169,6
Демонтаж унитаза, раковины, ванны шт 6
Демонтаж плитки(пол, стены) кв.м. 39,4
Демонтаж ГКЛ (стены санузел) кв.м. 50,3
Демонтаж реечного потолка+металл.каркас кв.м. 6,3
Демонтаж деревянных стен (санузел) кв.м. 21,4
Демонтаж дверных блоков кв.м. 7
Демонтаж откосов(пластик) кв.м. 17
Демонтаж линолеума, ДВП, плинтус кв.м. 11,0
Демонтаж фанеры (пол) кв.м. 37,9
Демонтаж маяков шт 23
Вырез в стене проём под дверь кв.м. 2
Демонтаж светового окна над дверью в гостиную и часть стены над дверью в санузел кв.м. 5
Демонтаж линолеума и плинтуса кв.м. 8
Демонтаж потолочной липнины кв.м. 10,1
Ремонт кирпичной стены кв.м. 3
Монтаж деревянной стены+шумоизоляция кв.м. 5,6
Монтаж деревянных стен с обеих сторон+шумоизоляция (старый дверной проём) кв.м. 2
Монтаж каркаса и деревянной стены(между кухней и санузлом) кв.м. 4,65
Ремонт и усиление деревянных стен кв.м. 85,7
Установка дверцы чистки вентиляции шт 3
Ремонт и усиление деревянных стен кв.м.35,5
Пена щелей и стыков деревянных стен, устройство пенных распорок, обрезка пены кв.м. 126,5
Грунтовка стен(Knauf 2 слоя) кв.м. 106,1
Грунтовка стен (Knauf 3 слоя) кв.м. 27,7
Грунтовка стен (Knauf 1 слоя) кв.м. 37,5
Грунтовка стен (Бетон-контакт) кв.м. 165,3
Устройство штробы в кирпичной стене под металл, каркас кв.м. 2,2
Штукатурка стен по маякам с железнением кв.м. 97,0
Шпатлевка стен (грубая) кв.м. 122,0
Монтаж откосов окна(ГКЛ) кв.м. 3
Шпатлевка откосов кв.м. 3
Монтаж вентиляции п.м. 8,8
Монтаж металл, конструкции т есть,объем определить невозможно
Покраска металл, конструкции 2 слоя эмалью кв.м. есть, объем определить невозможно
Монтаж каркаса из бруса и обшивка фанерой кв.м. 55,3
Монтаж ГКЛ на мастику кв.м. 7,3
Монтаж каркаса + обшивка стен ГКЛ + шумоизоляция кв.м. 9,8
Выравнивание пола (устройство маяков из бруса, настил фанеры, пена пустот, фиксация половой доски к лагам) кв.м. 11
Монтаж фанеры (стены) кв.м. 20,5
Монтаж серпянки на стыки ГКЛ, замазка стыков и саморезов кв.м. 48
Монтаж перегородки из бруса и досок + шумоизоляция кв.м. 7,5
Фиксация половых досок к лагам кв.м. 8
Монтаж маяков из бруса (выравнивание пола) кв.м. 8
Электропроводка комплект 1
Монтаж металлокаркаса и ГКЛ с шумоизоляцией перегородки между залом и спальней кв.м. 16,8
Монтаж электропроводки 10 точек шт есть, объем определить невозможно
Монтаж системы водоотведения и канализации м 4
Зачистка дверей от старой краски, шпатлевание шт 2
По поставленному вопросу №: Определить, имеются ли недостатки/нарушения строительных норм и правил при выполнении работ? - по результату произведенного исследования имеющихся в материалах гражданского дела доказательств, эксперт пришел к выводу, что недостатки/нарушения строительных норм и правил при выполнении работ отсутствуют.
При ответе экспертом на второй вопрос экспертизы было установлено, что недостатки/нарушения строительных норм и правил при выполнении работ не обнаружены, следовательно, рассчитывать стоимость устранения выявленных недостатков/нарушений строительных норм и правил при выполнении работ не требуется.
На основании произведенного анализа при ответе на вопросы 1,2 экспертизы, было установлено, что объем работ фактически выполненных ответчиком Шустовым А.А. в рамках договора подряда на по капитальный ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. не соответствует условиям указанного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так как работы были приостановлены на этапе выполнения «черновой отделки». Качество фактически выполненных работ ответчиком Шустовым А.А. в рамках договора подряда на капитальный ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По поставленному вопросу №: Какова стоимость выполненных работ согласно условиям ценообразования договора подряда на капитальный ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ? – экспертом указано, что этапы работ, представленные в материалах дела, имеют разную разбивку как по помещениям так и по видам работ без конкретно уточненной стоимости работ с учетом объема, при этом работы велись во всех помещениях одновременно начиная с демонтажа и переходя в «черновую отделку», поэтому, согласно условиям ценообразования договора подряда, произвести расчет стоимости фактически выполненных работ не возможно.
По поставленному вопросу №: Какой объем и стоимость материалов по видам работ затрачено ответчиком Шустовым А.А., исходя из фактически выполненных работ в рамках договора подряда на капитальный ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ? – экспертом указано, что при исследовании материалов дела было обнаружено, что ответчиком выполнен не весь объем работ по капитальному ремонту <адрес>. В данной ситуации при расторжении всех взаимоотношений составляется акт (фактически выполненных работ либо выполняется независимая экспертиза. Вместе с тем, ни того ни другого в материалах дела нет, есть фото частично выполняемых работ ответчиком.
Также экспертом указано, что, так как работы велись параллельно во всех помещениях, при этом полного подтверждения по характеристикам затраченных материалов нет (а ремонт выполнен иными лицами позже), определить фактический объем затраченных материалов не возможно, при этом ответчиком представлены чеки на приобретаемые материалы в период до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 529964 рубля 71 копейка.
Таким образом, экспертом при проведении экспертного исследования установлены фактические работы, выполненные ответчиком, и их объем, при этом указано на то, что недостатки/нарушения строительных норм и правил при выполнении работ не обнаружены. Ответчиком выполнен не весь объем работ по капитальному ремонту <адрес>. В данной ситуации при расторжении всех взаимоотношений составляется акт (фактически выполненных работ либо выполняется независимая экспертиза. Вместе с тем, ни того ни другого в материалах дела нет, есть фото частично выполняемых работ ответчиком.
Представитель истца, оспаривая заключение судебной строительно-технической экспертизы, представил суду рецензию частнопрактикующего оценщика Морозкина Е.В., согласно которому рецензентом выявлены грубые методологические ошибки и противоречия, а также указано на то, что выводы эксперта в части определения объемов работ не подтверждены надлежащими расчетами и измерительной документацией.
Вместе с тем, рецензент Морозкин Е.В. об уголовной ответственности судом не предупреждался, натурного обследование жилого помещения не проводил.
Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным.
Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, он имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, истец суду не представил в силу положений ст. 56 ГПК РФ.
Кроме того, представитель истца указал на то, что ответчику были переданы денежные средства в счет аванса на общую сумму 1100000 рублей, а также 862000 рублей на приобретение строительных материалов, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по договору. Ответчик под предлогом отсутствия дальнейшего финансирования со стороны истца в одностороннем порядке отказался от исполнения договора подряда на капитальный ремонт квартиры, что подтверждается актом № о выявленных недостатках при исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
Действительно, в материалы дела представлен акт № о выявленных недостатках при исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), согласно которому стороны установили следующее:
обеими сторонами подписан краткий перечень работ, в целях своевременной оплаты работ подрядчиком предоставлены этапы выполнения работ;
пункт 2.1.2 договора нарушен и не выполнен до настоящего момента, заказчик добросовестно исполнял пункты договора по поэтапной оплате;
выполнен п. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, хотя отчета об исполнении 2 и 3 этапа нет;
подрядчик настаивает на невозможности продолжения исполнения ремонтных работ без дальнейшего финансирования несделанной работы;
частично выполненные работы не предоставляют возможности оценки качества;
некоторые стены прогрунтованы, но не выровнены, на других стенах штукатурка еще не демонтировалась, потолки частично демонтированы, к выравниванию еще подрядчик не приступал;
сантехнические работы привели к неоднократному затоплению нижерасположенных квартир;
электромонтажные работы привели к несанкционированному нарушению вводной линии подачи электроэнергии в квартиру до счетчика, при этом подрядчик обязуется заплатить штраф в рамзере 100%, который выставит за эти действия «ОЭК».
Ответчик, не отрицая подписание данного акта и оспаривая указанные доводы, указал на то, что в процессе работ заказчик неоднократно появлялся на объекте, подвергал неаргументированной критике уже выполненные этапы, утверждая, что работы не соответствуют стандартам, при этом отказывался конкретизировать, каким именно стандартам, нормам или пунктам договора они не соответствуют. Такие действия дезорганизовывали рабочих, требовали постоянных остановок и, по сути, саботировали процесс.
Ответчик представил в материалы дела перечень не выполненной работы на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный перед составлением акта о выявленных недостатках при исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58):
2 этап
Монтаж водоотведения и канализации (СТ)
Звукоизоляция потолка (СТ)
Шпатлевка стен (СТ)
Наклейка кафеля (СТ)
Финишная отделка потолка и стен (СТ)
Установка выключателей, розеток и светильников (СТ)
Электромонтаж проводки в коридоре, кухне и туалете
Установка ванны, унитаза, умывальника СТ
Установка дверей (СТ)
3 этап
Выравнивание полов в коридоре, кухне, гостиной, спальне, кабинете
Выравнивание стен, наклейка ГКЛ – коридор
Штукатурка откосов кухня, зал, спальня
Звукоизоляция потолка спальни
Шпатлевка стен
Выравнивание потолка (гостиная)
Монтаж стен ГКЛ (зал, спальня, гардеробная)
Реставрация кирпичной стены (гостиная)
Монтаж потолка (коридор, кухня, спальня)
4 этап
Реставрация лепнины
Монтаж потолочных карнизов
Выравнивание стен (кабинет, коридор)
Монтаж потолка (кабинет)
Монтаж стен (туалет)
Наклейка кафеля (туалет) + кухонный фартук на кухне
Установка ванны, унитаза, умывальника
Установка дверей
Установка стеклянной фрамуги (окна) в стене коридора
5 этап
Покраска стен и потолков
Декоративная штукатурка
Финишное покрытие полов
Монтаж плинтусов
Установка розеток, выключателей, светильников
Вынос и вывоз мусора.
Кроме того, ответчиком представлен перечень работ, осуществленных им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74):
Монтаж стен и потолка ГКЛ с шумоизоляцией (гостевая)
Настил доски на спальное место (гостевая)
Монтаж стен и потолка ГКЛ с шумоизоляцией (спальня)
Выравнивание потолка ГКЛ (зал)
Выравнивание стен ГКЛ (коридор)
Монтаж канализации и водоотведение (сан.узел)
Штукатурка откосов (кухня, зал, спальня)
Реставрация кирпичной стены (зал)
Выравнивание полов (коридор, зал, кухня)
Шпатлевка стены и потолка (гостевая)
Реставрация лепнины (зал).
Представлены ответчиком и сведения о выполненных работах (л.д. 97-105) на общую сумму 1029495 рублей с указанием вида работ и стоимости данных работ.
Кроме того, в материалы дела представлены сведения о том, что на материалы истцом ответчику были переданы денежные средства на сумму 615000 рублей (л.д. 86), из которых в подтверждение чеки на сумму 560565 рублей были переданы подрядчиком заказчику и чеки на сумму 49895 рублей, не переданные заказчику.
На основании договора о выполнении работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шустовым А.А. (заказчик) и бригадой рабочих в лице Победаш Д.С. (бригадир), Сушок Д.В. (универсал), Першукевича А.В. (универсал), Бортник Н.А. (штукатур-маляр) (исполнители) (л.д. 87-89), исполнители обязуются по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту квартиры по адресу: <адрес>, согласно видам работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Цена настоящего договора состоит из оплаты труда бригадиру (помесячно) в размере 70000 рублей, а также из оплаты труда рабочим (1 человек в месяц) 60000 рублей.
Из представленных ведомостей оплаты труда следует, что ответчиком на оплату труда бригаде, осуществляющей ремонт жилого помещения истца, затрачено в общей сумме 860000 рублей (л.д. 93-96).
Таким образом, на материалы ответчиком затрачено 610460 рублей, а всего на выполнение работ и приобретение строительных материалов – 1639955 рублей, на оплату труда работников 862000 рублей.
Как указано выше, во исполнение своих обязательств по договору истец в счет аванса за выполнение работ оплатил ответчику 1100000 рублей и на приобретение материалов, необходимых для проведения капитального ремонта квартиры на общую сумму 862000 рублей.
В связи с чем, выполненный ответчиком фактический объем работ в жилом помещении истца соответствует с оплаченной ему истцом суммой денежных средств.
Из пояснений ответчика следует, что заказчик настойчиво требовал выполнения дополнительных работ, не включенных в изначальный перечень Приложения № и не отраженных в сметной стоимости. Это не только увеличивало объем работ без соответствующего увеличения сроков и стоимости, но и часто требовало переделки уже выполненных этапов, что вело к простою и удорожанию проекта для ответчика.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей.
Так, в ходе рассмотрения дела был опрошен свидетель Максименко Л.А., пояснивший суду, что ответчика он знает, он выполнял строительные работы по адресу: <адрес>. Он сам также выполнял работы по указанному адресу после ответчика, в настоящее время на него также подали в суд. Когда он с бригадой пришел на данный объект, в жилом помещении находились инструменты, но работников никаких не было. Он с бригадой выполнял работы, но не связанные с переделкой работ, выполненных ответчиком. То есть он с бригадой выполнял иные работы, но производить работы было тяжело, так как заказчик постоянно что-то изменял, приходилось переделывать выполненные работы из-за постоянных изменений, вносимых заказчиком в ходе выполнения работ. Работы он свои закончил, но оплата заказчиком второй части произведена не была.
Допрошенный в качестве свидетеля Сушок Д.В. пояснил суду, что выполнял работы на объекте по адресу: <адрес>. Руководителем работ являлся Шустов А.. На объекте он выполнял работы по демонтажу, монтажу стен, переносу дверных проемов. Работал он с конца марта по июнь месяц. Самого заказчика он на объекте ни разу не видел, была его мать. Слышал, как Шустов обсуждал с ней ход работ, она постоянно что-то изменяла, придумывала новое. Из-за постоянных изменений приходилось переделывать выполненные работы. Каждый свой приход она предъявляла какие-то новые требования, просила что-то изменить. Слышал, как обсуждались с ней и дополнительные работы. На объект перестали выходить в конце июля.
Из показаний свидетеля Бортник Н.А. следует, что знает ответчика, работала с ним на объекте в 2025 году, адрес не помнит. Она штукатур-маляр. В период ее работы шпатлёвка жилого помещения была выполнена на 100% под чистовую отделку в первой половине квартиры. Она работа на объекте с апреля 2025 года и закончила работать в начале июня 2025 года.
Из показаний свидетеля Победаш Д.С. следует, что ответчика он знает, работает с ним на стройке. С ДД.ММ.ГГГГ по начало июля 2025 года работал с ним на объекте по <адрес> являлся бригадиром. В период их работы были выполнены все демонтажные работы, электрика, сантехника, штукатурные работы монтаж полов, перекрытия, монтаж гипсокартона. Ими были начаты работы по реставрации дверей, откосов. Так как заказчик перестала вносить оплату, работы были прекращены. Перед началом работ заказчик обещал им в течение месяца во время демонтажных работ представить им дизайн-проект, но так и не предоставил. В период их работы у заказчика постоянно что-то менялось, приходилось часто переделывать выполненные работы, из-за чего сдвигался график работы.
Таким образом, допрошенные свидетели показали, что работы фактически не выполнены ими в полном объеме вследствие действий заказчика, который в отсутствие дизайн-проекта требовал выполнения работ, а также настаивал на изменении выполненных работ подрядчиком.
При этом факт отсутствия дополнительных работ, осуществленных подрядчиком, а также факт изменения объема работы истцом не опровергнут.
При том, что бригадир иной подрядной организации Максименко Л.А. также пояснил суду, что заказчик постоянно что-то изменял, приходилось переделывать выполненные работы из-за постоянных изменений, вносимых заказчиком в ходе выполнения работ, что увеличивало стоимость работ.
Из представленных ответчиком сведений о работах, частично не доделанных и не включенных в список выполненных работ (л.д. 106) следует, что не выполнены следующие работы:
Монтаж металлокаркаса и ГКЛ с шумоизоляцией перегородки между залом и спальней – 28000 рублей;
Монтаж электропроводки (10 точек) входного коридора и сан.узла № – 18000 рублей;
Фиксация половой доски к лагам (кухня, зал, спальня) – 28500 рублей;
Монтаж системы водоотведения и канализации (в обоих сан.узлах) – 4500 рублей;
Зачистка дверей от старой краски, шпатлевка (2 шт) – 6000 рублей.
Итого, стоимость не доделанных работ составила 83000 рублей.
Доказательств, подтверждающих иную стоимость невыполненных работ, истцом в материалы дела не представлено. Не представлен в материалы дела акт фактически выполненных/невыполненных работ, не представлено и заключение независимой экспертизы, что также указано и экспертом в экспертном судебном заключении. При этом, как указано экспертом, ответчиком представлены чеки на приобретаемые материалы в период до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 529964 рубля 71 копейка, что фактически согласуется с данными, представленными ответчиком.
Таким образом, учитывая, что стоимость невыполненных работ, по сведениям ответчика, составляет 83000 рублей, иной стоимости невыполненных работ истцом не представлено, что работы ответчиком были приостановлены вследствие действия заказчика, менявшей свои пожелания относительно видов ремонтных работ, не представившей дизайн-проект ремонтируемого жилого помещения, а также то, что истцом в счет обязательств по договору выплачено истцу 1962000 рублей, а стоимость договора 2000000 рублей, что выполненный ответчиком фактический объем работ в жилом помещении истца соответствует с оплаченной ему истцом суммой денежных средств при остатке невыполненных работ на сумму 83000 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании суммы предоплаты по договору в размере 775601,50 рублей, а также во взыскании денежных средств, переданных на приобретение строительных материалов в размере 647352,49 рублей.
При этом суд учитывает заключение эксперта, показавшего, что недостатки/нарушения строительных норм и правил при выполнении работ ответчиком на объекте истца отсутствуют.
Ввиду отказа в удовлетворении основных требований суд не находит оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил:
В удовлетворении иска Круглова Д. С. к Шустову А. А.овичу о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.