ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арипходжаевой С. Н., ООО «МОЛПРОМ» к Иванову М. А., Дудкиной В. И. о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, установил:
Арипходжаева С. Н., ООО «МОЛПРОМ» обратились в суд с иском к Иванову М. А., Дудкиной В. И. о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ Иванову М.А. и Дудкиной В.И. на основании распоряжения первого заместителя главы Администрации города Омска № 302-р был предоставлен земельный участок площадью 1488 кв.м. по адресу: <адрес>, в бессрочное пользование для эксплуатации расположенного на участке пристроенного здания магазина и офисного помещения.
Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.
В ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют. Участок отнесен к землям неразграниченного пользования.
Иванову М.А. принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 113 кв. м., год постройки - 1984, расположенного по адресу: <адрес> (далее - нежилое помещение №).
Далее на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения № стало ООО «МОЛПРОМ».
Дудкиной В.И. принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 429,90 кв. м., год постройки - 1984, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1П (далее - нежилое помещение №).
Далее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения № стал Арипходжаев А. Н..
Затем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого помещения № стала Арипходжаева С. Н..
На момент обращения с настоящим исковым заявлением право постоянного (бессрочного) пользования за Ивановым и Дудкиной не прекращено, зарегистрировано в ЕГРН.
Нежилые помещения ранее входили в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.
Также стоит отметить, что под многоквартирным жилым домом № образован земельный участок с кадастровым номером. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
На основании Решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. дело № № нежилые помещения № и № были исключены из многоквартирного жилого дома и включены в состав отдельного самостоятельного признанного здания, площадью 597 кв.м.
Таким образом, на сегодняшний день, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, площадью 597 кв. м., адрес: <адрес> (далее - здание №), в состав которого входят нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №.
В целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок №.
06.05.2024г. Управлением Росреестра по Омской области заявители были уведомлены о приостановке государственной регистрации прав, так как право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано в ЕГРН за Ивановым и Дудкиной.
Также истцы обращались в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № по причине регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок за третьими лицами.
На основании изложенного, просят суд:
Признать за Индивидуальным предпринимателем Арипходжаевой С. Н. (паспорт серия № №) и ООО «МОЛПРОМ» (ИНН №) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1488 кв. м., адрес: <адрес>.
В последующем истцы требования уточнили, попросив суд:
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № за Ивановым М. А. и Дудкиной В. И..
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1488 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за следующими лицами в соответствующих долях за Арипходжаевой С. Н. (паспорт серия № №) в доле 79/100 и за ООО «МОЛПРОМ» (ИНН №) в доле 21/100.
Истец Арипходжаева С.Н. при надлежащем извещении участия не принимала.
Представитель ООО «МОЛПРОМ» Шван В.А., директор, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель истцов Кобков С.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Иванов М.А., Дудкина В.И. надлежащим образом извещались судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений суду не представили относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также указал на то, что в рассматриваемой ситуации необходимо заявлять требования о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок, а также разрешить вопрос о зарегистрированных в ЕГРН правах на спорный земельный участок.
Третье лицо Администрация города Омска надлежащим образом извещалась о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, проанализировав собранные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Иванову М.А. и Дудкиной В.И. на основании распоряжения первого заместителя главы Администрации города Омска № 302-р был предоставлен земельный участок площадью 1488 кв.м. по адресу: <адрес>, в бессрочное пользование для эксплуатации расположенного на участке пристроенного здания магазина и офисного помещения (л.д. 27).
Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.
В ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют. Участок отнесен к землям неразграниченного пользования.
Иванову М.А. принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 113 кв. м., год постройки - 1984, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения № стало ООО «МОЛПРОМ», что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-38, 14-17).
Дудкиной В.И. принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 429,90 кв. м., год постройки - 1984, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1П.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения № стал Арипходжаев А. Н. (л.д. 41-41-43).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения № стала Арипходжаева С. Н., что также подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 39-40, 18-21).
На момент обращения с настоящим исковым заявлением право постоянного (бессрочного) пользования за Ивановым и Дудкиной не прекращено, зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 26).
Вышеуказанные нежилые помещения ранее входили в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, под которым образован земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
На основании Решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. дело № № нежилые помещения № и № исключены из многоквартирного жилого дома и включены в состав отдельного самостоятельного признанного здания, площадью 597 кв.м. (л.д. 44-48).
Таким образом, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, площадью 597 кв. м., адрес: <адрес>, в состав которого входят нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-25).
В целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок №.
№. Управлением Росреестра по Омской области заявители были уведомлены о приостановке государственной регистрации прав, так как право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано в ЕГРН за Ивановым и Дудкиной (л.д. 49-50).
Истцы обращались в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № по причине регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок за третьими лицами (л.д. 51-52).
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов с вышеуказанным иском в суд.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в ЗК РФ. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.
На основании пункта 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
В пункте 1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ также закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).
Единая форма государственного акта на право пользования землей в рассматриваемый период была утверждена постановлением Совета Министров СССР № 199 от 06.03.1975 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей». В государственном акте указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на плане. Последний прилагался к государственному акту. По смыслу указанных норм оформление прав на землю предусматривало в качестве обязательных этапов отвод земельного участка и отражение его границ в графической форме, а также получение документов, удостоверяющих право пользования землей.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования не является единственным доказательством возможности признания такого права на земельный участок.
В статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Совокупностью перечисленных доказательств подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание с кадастровым номером №, площадью 597 кв. м., адрес: <адрес>, в состав которого входят нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие истцам, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у предыдущих собственников нежилого здания Иванова М.А. и Дудкиной В.И., перешел на праве пользования истцам.
Территория, используемая истцами, предоставлена до дня вступления в силу Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для эксплуатации расположенного на участке здания магазина и нежилого помещения.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3 ФЗ №).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ч. 9.1 ст. 3 ФЗ №).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № за Ивановым М. А. и Дудкиной В. И. и для признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1488 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за следующими лицами в соответствующих долях за Арипходжаевой С. Н. (паспорт серия № №) в доле 79/100 и за ООО «МОЛПРОМ» (ИНН №) в доле 21/100.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:36:070402:18971.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Арипходжаевой С. Н., ООО «МОЛПРОМ» к Иванову М. А., Дудкиной В. И. о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, за Ивановым М. А. и Дудкиной В. И..
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1488 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за следующими лицами в соответствующих долях за Арипходжаевой С. Н. (паспорт серия № №) в доле 79/100 и за ООО «МОЛПРОМ» (ИНН №) в доле 21/100.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2026 года.