ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Назаретян К.В., при секретаре судебного заседания Смольницкой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО ЖКО «Московка» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО ЖКО «Московка» на основании договора управления многоквартирным домом № от «15» мая 2015 года. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в общедолевой собственности собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома с 5.02.2010. Категория земель - земли населенных пунктов, вид права - общая долевая собственность, правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, площадь земельного участка - 5363 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером №, помимо указанного многоквартирного дома и элементов благоустройства, до ДД.ММ.ГГГГ располагался самовольно возведенный ответчиком ФИО1 двухэтажный объект (постройка), который использовался как гараж, хозблок, голубятня и т.д., размерами 10x12 метров, что составляет 120 кв.м. Ответчиком объект использовался в собственных нуждах, при этом не имея на это правовых оснований, чем нарушались права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на пользование своим земельным участком. Разрешений на строительство объекта, а также право безвозмездного пользования соответствующим земельным участком, собственниками помещений дома ответчику не предоставлялось. Ответчик не проживает в указанном доме, не является собственником жилого помещения в данном доме. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ФИО1 возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, самовольно занятый постройкой (голубятней), привести земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Апелляционным определением Омского областного суда от 25.09.2024г. решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было оставлено без изменения. Ответчик на протяжении длительного времени намерено уклонялся от исполнения указанного судебного решения. Решение Ленинского районного суда <адрес> от 17.07.2024г. по делу № фактически было исполнено только в октябре 2025 года. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в декабре 2025 года было принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в виде платы за использование земельного участка в размере 100 рублей за 1 кв.м, в месяц за последние три года. С учетом принятого решения, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, подлежащая взысканию с ответчика определяется периодом с марта 2023 года по сентябрь 2025 года включительно, указанный период составляет 31 месяц. Таким образом, сумма неосновательного обогащения составила 372 000 рублей.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес> в лице ООО ЖКО «Московка» неосновательное обогащение за пользование земельным участком многоквартирного дома в сумме 372 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 800 рублей.
Представитель истца ООО «Московка-Филиал Ленинский», действующий на основании доверенности – ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что земельный участок сформирован и ДД.ММ.ГГГГ учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) с кадастровым номером № площадью 5 363 кв.м., расположен по адресу: г. Омск, ул. 3-я Ленинградская в Ленинском АО г. Омска, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки.
На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой, с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>.
На земельном участке с кадастровым номером №, помимо указанного многоквартирного дома и элементов благоустройства, до ДД.ММ.ГГГГ располагался самовольно возведенный ответчиком ФИО1 двухэтажный объект (постройка), который использовался как гараж, хозблок, голубятня и т.д., размерами 10x12 метров, что составляет 120 кв.м..
Как установлено судом и следует из материалов дела, владельцем постройки (голубятни) является ответчик ФИО5, который осуществил постройку в 2000 году.
ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный дом расположен напротив многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО ЖКО «Московка» на основании договора управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).
Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № разрешены исковые требования ООО ЖКО «Московка» на ФИО1 возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, <адрес>, самовольно занятый постройкой (голубятней), привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, <адрес> в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Апелляционным определением Омского областного суда от 25.09.2024г. решение Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения Ленинского районного суда г. Омска судебным приставом – исполнителем ОСП по Ленинскому АО ГУ УФССП России по омской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 17.07.2024г. по делу № фактически исполнено ФИО1 в октябре 2025 года.
Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске в декабре 2025 года было принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в виде платы за использование земельного участка в размере 100 рублей за 1 кв.м, в месяц за последние три года.
Поскольку плата за использование указанной части земельного участка в период с марта 2023 по сентябрь 2025 ответчиком не осуществлялась, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, при предъявлении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входит установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск. Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом указанной совокупности обстоятельств.
Бремя доказывания возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания, лежит на истце. Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Согласно требованиям данной нормы закона обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает при условии, что возникло приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего; приобретение или сбережение является неосновательным. Обязательным условием ответственности за неосновательное обогащения является наличие факта неправомерного нахождения и использования должником (приобретателем) денежных средств, принадлежащих кредитору (потерпевшему) вследствие их неправомерного удержания. Неправомерное поведение должника может выражаться или в неисполнении денежного обязательства, возникающего из договора, или в неосновательном обогащении, т.е. неправомерном, обогащении за счет кредитора (потерпевшего).
В силу п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
Поскольку материалы дела содержат доказательства использования ответчиком указанным земельным участком с кадастровым номером 55:36:170209:3111 и данные обстоятельства ответчиком по существу не оспариваются, а также установлены вступившим в законную силу решением суда, то при отсутствии доказательств уплаты ФИО1 земельного налога или арендной платы, за использование земельного участка, суд находит выводы ООО ЖКО «Московка» о получении ответчиком неосновательного обогащения за названный период обоснованными.
При этом, суд учитывает, что на основании пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В обоснование своих требований ООО ЖКО «Московка» представлен расчет стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании участка, которая определяется периодом с марта 2023 по сентябрь 2025 года и составляет 31 месяц.
Таким образом, расчет произведен по следующей формуле 120 кв.м.*100 рублей*31 месяц = 372 000 рублей.
Поскольку в судебном заседании доказательств погашения задолженности ответчиком не предоставлено, возражений относительно заявленного расчета ответчиком не приведено, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за пользование земельным участком, подлежащими удовлетворению в указанном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением иска взысканию с ФИО1 в пользу ООО ЖКО «Москвка» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 800 рублей, оплаченная при подаче иска в суд (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН:5505212782, ОРГН 1115543045441) неосновательное обогащение в связи с использованием земельного участка за период с марта 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 372 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 800 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Назаретян
Мотивированный текст решения изготовлен 30 марта 2026 года.
Судья К.В. Назаретян