ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску Кригер ФИО7, Кригер ФИО8 к Суханову ФИО9 о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кригер Л.К., Кригер О.И. обратились в суд с иском к Суханову Д.С. о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности. Свои требования истцы мотивируют тем, что <данные изъяты> года приобрели по договору купли-продажи в совместную собственность жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу г<данные изъяты>. Указанное имущество приобретено с использованием кредитных средств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк России. Затем был произведен снос жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>. На его месте истцами был возведен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> фактически располагается только одно здание, принадлежащие истцам вышеуказанный жилой дом, однако по сведениям Управления Росреестра по Омской области числится еще один дом с кадастровым номером <данные изъяты> года постройки. При покупке дома и земельного участка продавцы Кригер Л.К., Кригер О.И. не было известно о том что в границах земельного участка значится спорный объект. Истцы обращались в Управление Росреестра по Омской области о внесении исправлений в адрес здания с кадастровым номером <данные изъяты> но им было отказано во внесении изменений, поскольку на объект зарегистрировано право. Согласно сведений БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом литера А снесен что подтверждается актом обследования от 27.10.2008 года. Спорный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> постройки не расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего истцам. В виду юридической неграмотности истцу не было известно о том, что предыдущие собственники должны были осуществить после сноса дома снятие объекта с регистрационного учета и прекратить право собственности. На данный момент истцам неизвестно местонахождения ответчика. Наличие сведений о спорном объекте в ЕГРН о кадастровом учете нарушает права и законные интересы истцов как собственников, препятствует оформлению и осуществлению прав собственника. С учетом уточнений требований Кригер Л.К., Кригер О.И. просили суд прекратить право собственности Суханова Д.С. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> года постройки.
В судебное заседание истец Кригер Л.К., Кригер О.И. не явились. Извещены надлежаще. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Есеркеева А.О. требования поддержала по основаниям указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчик Суханов Д.С. не явился. Извещался надлежащим образом. Возражений не представил.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя не направили, извещены надлежаще. Возражений не представили.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Иными словами, под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что <данные изъяты> приобрели по договору купли-продажи в совместную собственность жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Указанное имущество приобретено с использованием кредитных средств по кредитному договору <данные изъяты> в ПАО Сбербанк России.
Затем был произведен снос жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. На его месте истцами был возведен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Из пояснений стороны истца следует, что на земельном участке фактически располагается только одно здание, принадлежащий истцам вышеуказанный жилой дом, однако по сведениям Управления Росреестра по Омской области числится еще один дом с кадастровым номером <данные изъяты>.
По сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано за Сухановым Д.С. <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно сведений БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом литера <данные изъяты> снесен что подтверждается актом обследования от 27.10.2008 года прекратил свое существование в связи с уничтожением объекта (снесен).
Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> года постройки значащийся в границах земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> полностью уничтожен, что подтверждается вышеуказанными доказательствами и не опровергается ответчиком при рассмотрении дела. Доказательств обратного не имеется.
Таким образом, в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> считается прекращенным по причине уничтожения имущества.
Во внесудебном порядке снять объект недвижимости с кадастрового учета истец не может.
Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.
Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться своим имуществом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску Кригер ФИО10, Кригер ФИО11 к Суханову ФИО12 о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Суханова ФИО13 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанных объектов, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
А.В. Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 22 мая 2026 года
Судья
А.В. Кирьяш