ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» мая 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Комаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной ФИО17 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Антонюк Юлии Олеговны о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галкина Г.Г. обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что 21.04.2011 между Галкиной Г.Г. и ФИО19 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, СТ «Ветеран», аллея №, участок №, стоимостью 50 000 руб. Данный земельный участок принадлежал ФИО20И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования). Истец по своей неграмотности не провела государственную регистрацию сделки, а в настоящий момент возникла необходимость оформить право собственности на данный участок, но продавец земельного участка Ходоновский Е.И. умер 16.02.2017. С момента заключения договора купли- продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Галкина Г.Г. открыто пользуется и владеет земельным участком №, аллея №, площадью 800 кв.м., расположенным в СНТ «Ветеран» в Ленинском АО <адрес>, несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы. Просит признать за Галкиной Г.Г. право собственности на земельный участок №, аллея №, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Ветеран», Омская область, г. Омск, Ленинского АО.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Антонюк Ю.О.
Истец Галкина Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие.
Представитель истца Махотина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что земельный участок сформирован и стоит на кадастровом учете. Бывшим собственником земельного участка значился Ходоновский Е.И., который умер в 2017 году. Истец на протяжении 15 лет открыто пользуется земельным участком как своим собственным.
Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Антонюк Ю.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Ветеран» в судебное заседание своего представителя в суд не направил, извещен надлежаще о дате и времени судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию усматривается, что право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 55:36:190802:299, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, участок 14, не зарегистрировано. При этом, в особых отметках имеется указание на правообладателя: ФИО18 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ между Галкиной Г.Г. и Ходоновским Е.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, СТ «Ветеран», аллея №, участок №, стоимостью 50 000 руб.
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что с 2011 года владеет земельным участком, добросовестно оплачивает членские и другие взносы, использует участок по назначению, задолженность по оплате членских и целевых взносов отсутствует.
Как следует из материалов дела, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Катанаевым И.Г. ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО21 – сын, Ходоновский А.Е. – сын, который отказался от наследства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 нотариусом Катанаевой Т.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли в праве собственности на <адрес>, микрорайон Входной в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.
После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №.
Как следует из материалов наследственного дела № №, наследниками после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: Антонюк Ю.С. – супруга, Ходоновская Я.В. – дочь.
ДД.ММ.ГГГГ Антонюк Ю.О. нотариусом Кисленковой С.Т. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли в праве собственности на <адрес>, а также на ? доли прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «ЮниКредит Банк».
Доказательств того, что спорный земельный участок в порядке наследования перешел к наследникам ФИО14, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
По общему правилу, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует, что истец пользуется земельным участком по назначению с 2011 года, несет бремя его, что подтверждается представленными квитанциями.
Сведения об обременениях земельного участка отсутствуют.
В соответствии со ст.ст.130,131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном учреждении юстиции.
В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Отсутствие регистрации не лишает заинтересованных лиц права доказывать и устанавливать в судебном порядке право собственности на это имущество. Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, законом не установлен.
Собственник имущества по правоустанавливающему документу не может быть лишен права собственности помимо его воли, если для этого нет предусмотренных законом оснований.
Разрешая данный спор, суд, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2011 до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признавался. Стороны договора фактически исполнили его условия, приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу.
Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галкиной ФИО22 удовлетворить.
Признать за Галкиной ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный с кадастровым номером 55:36:190802:299, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, дп сдт Ветеран, участок №, аллея №.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Х. Альжанова
Решение в окончательной форме принято «1» июня 2026 года
Копия верна.
Судья А.Х. Альжанова