ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., с участием помощников прокурора Рамбиевской М.М., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости, установил:
Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) ответчикам. На основании заключений межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, 1220 постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес> реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период 2019-2025 годов, утверждённая постановлением Правительства Омской области от 10 апреля 2019 года №. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> рамках указанной программы расселению не подлежит. Права собственников жилых помещений, расположенных в признанном аварийном и подлежащем сносу доме, обеспечиваются с учетом требований Федерального закона № 185- ФЗ, в соответствии с которым обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. В многоквартирном доме подлежит расселению 102 жилых помещения, в настоящее время расселено - 31. Учитывая, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), в рамках Программы расселению не подлежит. В связи с обнаруженными повреждениями и деформациями строительных конструкций многоквартирного дома, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, создающими угрозу жизни и здоровью жителей многоквартирного дома и пребывающих в непосредственной близости людей, из-за угрозы обрушения многоквартирного дома, влияющей на безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в данном доме, и в целях принятия мер по предотвращению чрезвычайной ситуации, постановлением Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-п «О введении режима функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил постоянной готовности Омского городского звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций <адрес>» введен режим функционирования «Повышенная готовность» в границах многоквартирного дома. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» земельный участок и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, должны быть изъяты для муниципальных нужд. Порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах, определяется статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 - <адрес> секции 2 в многоквартирном доме, на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОКС-ОЦЕНКА» составляет 2 279 180,00 рублей. В целях обеспечения жилищных прав ответчиков, исполнения решения суда, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ департаментом в их адрес направлен проект соглашения с целью ознакомления и подписания. Документ собственниками не получен. Для заключения соглашения указанные собственники в департамент до настоящего времени не обращались, соглашение об изъятии жилого помещения и выплате выкупной стоимости не достигнуто.
Просит:
- определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2 279 180 рублей;
- определить размер возмещения за принадлежащую ФИО2 долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек, за принадлежащую ФИО3 долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек, ФИО4 за принадлежащую долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек;
- изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с уплатой возмещения;
- прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 2, <адрес>;
- признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
- выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации г. Омска ФИО9, действующая на основании доверенности, а также представляющий интересы третьего лица департамента жилищной политики Администрации г. Омска, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования Администрации г. Омска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности частью 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 18,2 кв.м, по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).
На основании заключений межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, 1220 постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Омской области от 10 апреля 2019 № 117-и утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, финансирование которой осуществляется за счет средств Фонда, бюджета Омской области и местных бюджетов.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> рамках указанной программы расселению не подлежит.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
В многоквартирном доме подлежит расселению 102 жилых помещения, в настоящее время расселено - 31. Учитывая, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), в рамках Программы расселению не подлежит. В связи с обнаруженными повреждениями и деформациями строительных конструкций многоквартирного дома, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, создающими угрозу жизни и здоровью жителей многоквартирного дома и пребывающих в непосредственной близости людей, из-за угрозы обрушения многоквартирного дома, влияющей на безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в данном доме, и в целях принятия мер по предотвращению чрезвычайной ситуации, постановлением Администрации города Омска 04 июля 2025 года № 53 8-п «О введении режима функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил постоянной готовности Омского городского звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Омской области» введен режим функционирования «Повышенная готовность» в границах многоквартирного дома.
На основании постановления Администрации города Омска от 20 августа 2025 года № 640-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, должны быть изъяты для муниципальных нужд.
Обращаясь в суд с данным иском, Администрация города Омска ссылается на то, что в целях обеспечения жилищных прав ФИО3, ФИО2, ФИО1, департаментом подготовлен проект соглашения о выплате возмещения за часть изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения в указанном аварийном доме.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения направлен ответчикам по почте заказным письмом с уведомлением для ознакомления и подписания. Письма были возвращены департаменту, соглашения не подписаны.
Для заключения соглашения указанные собственники в департамент до настоящего времени не обращались, соглашение об изъятии жилого помещения и выплате выкупной стоимости с ФИО3, ФИО2, ФИО1 не достигнуто, в связи с чем, просят изъять указанное жилое помещение, с выплатой возмещения.
Согласно представленному истцом заключению специалистов ООО «НОКС-ОЦЕНКА» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) рыночная стоимость, <адрес> в <адрес> составляет 2 279 180 рублей.
Поскольку установлено, что жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, до настоящего времени вопрос о выплате выкупной стоимости за аварийное жилье ответчиками не разрешен, жилые помещения не предоставлены, что создает постоянную угрозу жизни и здоровью, проживающих в непригодном для проживания доме, данный факт подтверждается тем, что указанный дом признан аварийным в 2024 году.
В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Данное заключение расценивается судом как достаточное и достоверное доказательство, поскольку оно полностью соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты являются специалистами, обладающими профессиональными знаниями в области оценочной деятельности недвижимости, имеют членство в саморегулируемой организации оценщиков, что свидетельствует об объективности заключения и не позволяет усомниться в правильности сделанных ими выводов.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
На основании изложенного, при вынесении решения, для определения выкупной цены жилого помещения, суд полагает возможным принять за основу заключение специалистов ООО «НОКС-ОЦЕНКА». Данное заключение, по мнению суда, достоверно отражает стоимость принадлежащего истцу имущества, и учитывает особенности, предусмотренные статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Со стороны ответчика доказательств тому, что в период после признания дома аварийным его техническое состояние поддерживается удовлетворительном состоянии, что исключает угрозу жизни и здоровью жильцов, проживающих в указанном доме, не представлено. Доказательств, подтверждающих, что ответчик принял решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, а также решение об изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем жильцам, также отсутствует.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 став собственниками данного жилого помещения, в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на выплату за изымаемое жилое помещение за принадлежащую ФИО2 долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек, за принадлежащую ФИО3 долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек, ФИО1 за принадлежащую долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Администрация города Омска удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, в размере 2 279 180 рублей
Определить размер возмещения за принадлежащую ФИО2 долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек, за принадлежащую ФИО3 долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек, ФИО1 за принадлежащую долю в жилом помещении в размере 759 726 рублей 67 копеек.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 с уплатой возмещения.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО3, ФИО2, ФИО1 является основанием для признания права за муниципальным образованием <адрес> права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 13 мая 2026 года
Судья О.В. Богатырь