ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Ленинского АО <адрес>, администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Ленинский районный суд с иском к ответчикам, окончательно определив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения спора о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками в праве общедолевой собственности на квартиру расположенной по адресу <адрес>б-2 на основании безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Согласно сведений из ЕГРН жилое помещение кадастровый № площадью 30,1 кв.м., вспомогательные помещения в виде веранды площадью 5,7 кв.м. и 9,0 кв.м были возведены с момента строительства дома с 1958 года. В целях улучшения жилищных условий истцы утеплили указанные помещения. Земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом расположенной по адресу <адрес>б находится в собственности собственников жилых помещений. Жилой дом по адресу <адрес>б является четырехквартирным, собственников <адрес> является ФИО1, <адрес> является ФИО2, собственником <адрес> является ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО4 Спорный объект является домом блокированной застройки, что подтверждается выводами ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», в соответствии с которым спорный жилой дом является блокированным домом состоящим из четырех блоков. Также согласно заключения, жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Также в настоящее время в жилом доме имеются отдельные входы, стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета. Предложенный вариант раздела вышеуказанного жилого дома не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве собственности и занимаемым жилым помещением, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями. Выполненная реконструкция в <адрес> которой проживают истцы в виде дополнительных помещений и утепления веранд была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводами, изложенным в заключении, подготовленном ООО «Бюро судебных экспертиз и изысканий». При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется реальная и техническая возможность сохранения дома в реконструированном состоянии, признания жилого дома домом блокированной застройки и полагают исковые требования подлежащими удовлетворению. Просили суд, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и внести изменения в площадь многоквартирного дома, расположенным по адресу <адрес>б. Признать многоквартирный жилой дом расположенным по адресу <адрес>б кадастровым номером 55:36:160103:3706 домом блокированной застройки. Признать принадлежащую на праве общедолевой собственности ФИО6, ФИО5 <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> площадью 45,0 кв.м отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки № с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности. Признать принадлежащую на праве собственности <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> площадью 30,3 кв.м отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки № с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности. Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2 <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> площадью 66,0 кв.м отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки№ с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности. Признать принадлежащую на праве общедолевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО8 <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> площадью 101,4 кв.м отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки № с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности. Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом кадастровый № расположенный по адресу <адрес>б и <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровый № кадастровый №, кадастровый №.
Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и дате слушания дела надлежащим образом, представитель ФИО12 требования поддержала по основаниям указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики представитель администрации Ленинского АО <адрес>, администрация <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>», департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили., об отложении слушания дела не заявляли.
Согласно, части первой статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.
Не явившиеся стороны в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным в дело.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу пункта 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 указанной статьи).
В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино -места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Самовольной постройкой, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Из материалов дела и объяснения сторон судом установлено, ФИО6, ФИО5 являются собственниками в праве общедолевой собственности на квартиру расположенной по адресу <адрес>б-2 кадастровый № на основании безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в размере по ? доли каждый.
Согласно сведений из ЕГРН жилое помещение кадастровый № площадью 30,1 кв.м., вспомогательные помещения в виде веранды площадью 5,7 кв.м. и 9,0 кв.м были возведены с момента строительства дома с 1958 года. В целях улучшения жилищных условий истцы утеплили указанные помещения., реконструкция была проведена без получения разрешительной документации.
Земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом расположенной по адресу <адрес>б кадастровый № площадью 1755 кв.м. находится в собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме пропорционально размерам площади жилых помещений., вид разрешенного использования для размещения домов индивидуальной застройки.
Жилой дом по адресу <адрес>б является четырехквартирным, общей площадью 227,8 кв.м.собственников <адрес> является ФИО1, <адрес> является ФИО2, собственниками <адрес> является ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО4 по 1/5 доли.
Многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <адрес>б является капитальным строением, наружные стены каркасно-насыпные, год постройки -1958 год, состоит из четырех частей, отделенные друг от друга, имеет автономные инженерные сооружения, вход на земельный участок каждого блока автономно, расположение блока над другими не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Указанный выводы суда судом подтверждаются пояснениями сторон, выводами из заключения ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».
Также в настоящее время в жилом доме имеются отдельные входы, стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета.
Согласно, заключения ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», жилой дом и реконструированная <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
Между сторонами споров о разделе многоквартирного жилого дома и признании квартир домами блокированной застройкой не имеется. Также в настоящее время в жилом доме имеются отдельные входы, стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета. Предложенный вариант раздела вышеуказанного жилого дома не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве собственности и занимаемым жилым помещением, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями.
Выполненная реконструкция с целью улучшения жилищных условий в <адрес> которой проживают истцы в виде утепления веранд была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводами, изложенным в заключении, подготовленном ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».
Суд принимает во внимание выводы, сделанные экспертами ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», поскольку эксперт имеет высшее образование и многолетний опыт работы, а также соответствующие квалификации по экспертным специальностям, что не вызывает сомнений в обоснованности и правильности данного ими заключения.
Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробные описания проведенных экспертами исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно представленной технической документации и заключения ООО «Бюро судебных экспертиз и изысканий» площадь жилого многоквартирного дома в реконструированном состоянии, расположенного по адресу <адрес>б составила – 242,7 кв.м., площадь реконструированной <адрес> кадастровый № составила 45,0 кв.м.
Реконструированный объект соответствует совокупности условий, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, при наличии которых, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в связи с чем, оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой не имеется.
Несмотря на то, что истцами не предпринято мер к легализации самовольной постройки, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в признании за последними права собственности на такой объект недвижимости, так как необходимые для этого условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, соблюдены.
Формальное отсутствие письменного разрешения уполномоченного органа на реконструкцию здания в рассматриваемом случае само по себе, а также с учетом положений статьи 222 ГК РФ, не является препятствием для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде.
К тому же, в материалах дела отсутствуют и заинтересованными лицами не предоставлены доказательства нарушения прав департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес> при сохранении жилого дома с учетом увеличения площади реконструированного объекта. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не оказывают влияние на конструктивные особенности здания, в том числе смежных собственников.
В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ).
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения относительно жилого многоквартирного дома и его частей, суд находит спорный объект отвечающим признакам дома блокированной застройки.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этот принцип и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, объективно предопределены тесной правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.
Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
То есть согласно заключению ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» <адрес> расположенные в доме по адресу <адрес>б соответствует требованиям к жилым домам блокированной застройки.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Иной возможности разрешить заявленные требования истцы, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Признание квартир № в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>б домами блокированной застройки необходимо сторонам для реализации права как собственников и регистрации объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации Ленинского АО <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО5, ФИО6 к администрации Ленинского АО <адрес>, администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и внести изменения в площадь многоквартирного дома, расположенным по адресу <адрес>б кадастровым номером <данные изъяты> площадью 242,7 кв.м.
Признать многоквартирный жилой дом расположенным по адресу <адрес>б кадастровым номером <данные изъяты> домом блокированной застройки.
Признать принадлежащую на праве общедолевой собственности ФИО6, ФИО5 <адрес> кадастровый № в жилом доме по адресу <адрес>, переулок <адрес>ю 45,0 кв.м отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки № с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности.
Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1 <адрес> кадастровый № в жилом доме по адресу <адрес>, переулок <адрес>ю 30,3 кв.м отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки № с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности.
Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2 <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> площадью 66,0 кв.м отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки№ с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности.
Признать принадлежащую на праве общедолевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО8 <адрес> кадастровый № в жилом доме <адрес>, переулок <адрес>ю 101,4 кв.м отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки № с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом кадастровый № расположенный по адресу <адрес>б и <адрес> кадастровым номером кадастровый №, кадастровый № кадастровый №, с кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
.
Судья
А.В. Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья
А.В. Кирьяш