ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 г. г. Новосибирск
Судья Новосибирского районного суда Новосибирской области Дульзон Е.И., при секретаре Громцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на имущество, установил:
представитель АО «Альфа-Банк» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (заемщик), ФИО (созаемщик) был заключен кредитный договор №№...
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщикам кредит в размере 5 400 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 5,70% годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - Приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи.
Предметом ипотеки является квартира, расположенная(-ые) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>., общ. площадь 91.6 кв. м, кадастровый №....
Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению № №... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщики длительное время не исполняют свои обязательства по договору №№....
Сумма задолженности ответчика (-ов) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4784955,39 руб., в том числе: - просроченный основной долг 4 771 354,92 руб., начисленные проценты 0 руб., штрафы и неустойки 13 600,47 руб.
Договором предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.
Ответчикам было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составляет 9 150 000 руб. 80% *9 150 000 руб. = 7 320 000 руб.
Просит взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору №№... ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 784 955,39 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4 771 354,92 руб., штрафы и неустойки - 13 600,47 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 495 руб.; обратить взыскание на квартиру, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, площадь 91,6 кв.м., кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 7 320 000 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствие п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (заемщик), ФИО (созаемщик) был заключен кредитный договор №№....
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщикам кредит в размере 5 400 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 5,70% годовых.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ДД.ММ.ГГГГ ответчикам кредит в сумме 5 400 000 руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - Приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи.
Предметом ипотеки является квартира, расположенная(-ые) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>., общ. площадь 91.6 кв. м, кадастровый №....
Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению № №... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Судом установлено, что ответчики воспользовались денежными средствами из предоставленной им истцом суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита надлежащим образом не исполняют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, площадь 91,6 кв.м., кадастровый №..., принадлежит ФИО, ФИО общая совместная собственность с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
Ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению денежных средств, что следует из искового заявления, подтверждается расчетом задолженности.
Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчиках, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований они не воспользовались, в судебное заседание не явились, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представили, также, как не представили в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы кредита, процентов и неустойки.
Таким образом, исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности являются законными и обоснованными.
Истец направлял в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, однако требование оставлено без ответа.
Поскольку ненадлежащее исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору подтверждено расчетом задолженности, ответчиками не оспорено, у кредитора возникло право требовать возврата суммы кредита.
В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, проверенным судом и признанным верным, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 4 784 955,39 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4 771 354,92 руб., штрафы и неустойки - 13 600,47 руб.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиками не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствие с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом предоставлено заключение о стоимости имущества ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 9 150 000 руб.
Ответчиками заключение не оспорено, возражений не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога – квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, площадь 91,6 кв.м., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, следует в размере 80% от цены оценщика указанной в заключении – 9 150 000 руб., что составляет сумму 7 320 000 руб.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 77 495 руб.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №..., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 784 955,39 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4771 354,92 руб., штрафы и неустойки - 13 600,47 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 495 руб., всего взыскать 4 862 450,39 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, площадь 91,6 кв.м., кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 320 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Е.И. Дульзон
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.