ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к Осину А. Н. о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, установил:
Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Осину А.Н., в котором просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 23.03.1999 №... в размере 840 565,61 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 551 507,50 руб. (за период с марта 2021 года по декабрь 2025 года), пени в размере 289 058,11 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Осиным А.Н., заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 1321 кв.м., расположенный: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.
Участок предоставлен, согласно договору аренды, для строительства инженерных коммуникаций по согласованию с отделом архитектуры Новосибирского района (п. 2.3 договора аренды).
Согласно п.2.2 договора аренды составляет 243 рубля в год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее десятого числа первого месяца квартала.
В соответствии с п.5 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Новосибирской области, Новосибирского района, с письменным извещением арендатора, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, п.7 договора аренды предусмотрено, что Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ответу Департамента имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №...нов/38 договор аренды возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ,
Сумма годовой арендной платы по договору аренды на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 128 889,97 рублей в год, ежемесячно - 10 740,83 рубля. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом (согласно дополнению к уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №...нов/38 от ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок по настоящее время не возвращен арендатором арендодателю.
Администрацией в адрес должника направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете арендной платы и о том, что у арендатора имеется задолженность, указаны реквизиты для оплаты и срок для внесения платежей.
Так, размер основного долга по договору аренды земельного участка №... от 23.03.1999 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 551 507 рублей 50 копеек (за период с марта 2021 по декабрь 2025).
Согласно расчету суммы иска, размер неустойки по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 058 рублей 11 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, общий размер задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 840 565 рублей 61 копейка
Представитель истца Браун Е.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Осиным А.Н., заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 1321 кв.м., расположенный: <адрес> <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.
Участок предоставлен, согласно договору аренды, для строительства инженерных коммуникаций по согласованию с отделом архитектуры Новосибирского района (п. 2.3 договора аренды).
Согласно п.2.2 договора аренды составляет 243 рубля в год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее десятого числа первого месяца квартала.
В соответствии с п.5 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Новосибирской области, Новосибирского района, с письменным извещением арендатора, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, п.7 договора аренды предусмотрено, что Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ответу Департамента имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №...нов/38 договор аренды возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ,
Сумма годовой арендной платы по договору аренды на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 128 889,97 рублей в год, ежемесячно - 10 740,83 рубля. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом (согласно дополнению к уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №...нов/38 от ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок по настоящее время не возвращен арендатором арендодателю.
Администрацией в адрес должника направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете арендной платы и о том, что у арендатора имеется задолженность, указаны реквизиты для оплаты и срок для внесения платежей.
Однако, в нарушение ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ), и условий договора, обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено надлежащим образом.
Так, размер основного долга по договору аренды земельного участка №... от 23.03.1999 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 551 507 рублей 50 копеек (за период с марта 2021 по декабрь 2025).
Согласно расчету суммы иска, размер неустойки по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 058 рублей 11 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, общий размер задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 840 565 рублей 61 копейка
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 811 руб. 0
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Осина А. Н. (паспорт №...) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН №...) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.03.1999 №... в размере 840 565,61 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 551 507,50 руб. (за период с марта 2021 года по декабрь 2025 года), пени в размере 289 058,11 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с Осина А. Н. (паспорт №...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 811 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова