РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Арсеньев
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Коротченко Т.В., при секретаре судебного заседания Каспирович Н.И., с участием:
истца Демина Д.В., представителя истца Шалымовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демина Д.В. к администрации Анучинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательской давности установил:
Демин Д.В. обратился с исковым заявлением, с учетом уточнений просит признать право собственности Демина Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности. Указав, ДД.ММ.ГГГГ умер его дед ФИО4 При жизни он являлся собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. До дня смерти ФИО4 проживал в данном жилом помещении совместно с ним, поскольку последние 20 лет у дедушки было плохое состояние здоровья и нуждался в присмотре. С августа 1998 года он постоянно проживал в данном жилом помещении и пользовался как своим, обрабатывал землю, выращивал картофель, нес бремя расходов по его содержанию. Он открыто, непрерывно, добросовестно в течение более 18 лет пользуется домом как своим собственным. Владение домом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами не оспаривалось.
Истец Демин Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Шалымова А.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что из представленных документов следует, что администрацией Анучинского муниципального округа по данному адресу было изменение нумерации жилых домов, в связи с чем, с учетом последней актуальной информации адресного реестра об адресе объекта регистрации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имеет №, <адрес>. Кроме этого, при указании кадастрового номера жилого дома в исковом заявлении допущена описка, верное указание кадастрового номера №. С учетом изложенного просит заявленные требования удовлетворить, признать право собственности Демина Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Ответчик администрация Анучинского муниципального округа о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ № представитель ФИО9 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают, поскольку права и интересы администрации Анучинского муниципального округа заявленными требованиями не затронуты.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания и заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов гражданского дела следует, Демин Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО2 и ФИО3, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО12 (до брака ФИО13) ФИО6 (мать истца) является дочерью ФИО4 и ФИО5, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (в собственность граждан) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 38.8 кв. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии паспорта истца Демина Д.В. следует, в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Анучинского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса присвоенного ранее объектам недвижимости, расположенным на территории <адрес> муниципального округа Приморского края и размещении сведений в государственном адресном реестре изменен адрес, присвоенный ранее жилому помещению (квартира) с кадастровым номером 25:01:110001:1668 (общая площадь 38.5 кв.м., местоположение: РФ, <адрес>, присвоен адрес: РФ, Приморский край, Анучинский муниципальный округ, <адрес>.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных квитанций за апрель-май 2026 следует, что Демина Д.В. осуществляет платежи за электроэнергию по адресу: Приморский край, Анучинский муниципальный округ, <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель пояснила:
ФИО10 (мать истца) её сын с рождения поживал с ее отцом ФИО4 в спорном жилом помещении. После смерти отца (дедушки) в наследство никто не вступал и не претендовал. Сын остался проживать в доме. Сделал пристройку к дому, провел воду, содержит дом в хорошем состоянии, сделал ремонт.
В судебном заседании установлено и подтверждено совокупностью представленных доказательств давностное непрерывное владение истцом спорным жилым помещением, при этом владение истцом спорным жилым помещением является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ решил:
Исковое заявление Демина Д.В. к администрации Анучинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать право собственности Демина Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В. Коротченко
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2026.