ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Дульзона Е.И., при секретаре Громцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
представитель АО «ТБанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (№б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение №... о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК без заключения дополнительных соглашений к договорам.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК /АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО заключен кредитный договор №...-№... для погашения обязательства/приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости, размер кредита 2 935 809 руб., срок кредита 326 месяцев, процентная ставка 10,20% годовых, цель использования кредита – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения в собственность заемщика, а именно: квартира, общая площадь 63,5 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, дп. Мочище, <адрес>, с кадастровым номером №....
Предоставление кредита подтверждается выпиской по кредитному счету ответчика.
За время действия кредитного договора, ответчик неоднократно нарушала график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами. В адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое заемщиком не исполнено до настоящего времени.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №...-№... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 166 861 руб., из которых: 2 920 195,06 руб. – основной долг, 199 597,22 руб. –просроченные проценты, 47 068,61 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 168 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 10,20% годовых, начисленных на сумму основного долга 2 920 195,06 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16,03% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 119 792,39 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога квартира, общая площадь 63,5 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, дп. Мочище, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:100101:3216, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 177 489,60 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (№б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение №... о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК без заключения дополнительных соглашений к договорам.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК /АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО заключен кредитный договор №...-№... для погашения обязательства/приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости, размер кредита 2 935 809 руб., срок кредита 326 месяцев, процентная ставка 10,20% годовых, цель использования кредита – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения в собственность заемщика, а именно: квартира, общая площадь 63,5 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, дп. Мочище, <адрес>, с кадастровым номером №....
По условиям кредитного договора ответчик приняла на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.
Предоставление кредита подтверждается выпиской по кредитному счету ответчика.
За время действия кредитного договора, ответчик неоднократно нарушала график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами.
В адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое заемщиком не исполнено до настоящего времени.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общая площадь 63,5 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, дп. Мочище, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:100101:3216 принадлежит ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 3 166 861 руб., из которых: 2 920 195,06 руб. –основной долг, 199 597,22 руб. –просроченные проценты, 47 068,61 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.
Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представила, также, как не представила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика в размере 3 166 861 руб., из которых: 2 920 195,06 руб. –основной долг, 199 597,22 руб. –просроченные проценты, 47 068,61 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.
Как указано выше, сумма кредита в полном объеме ответчиком не возвращена, она продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 10,20% годовых от суммы долга за каждый день просрочки, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
При указании даты, с которой необходимо взыскивать проценты на будущее время, суд принимает во внимание, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании суммы основного долга и договорных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 " О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств " по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ " Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").
Таким образом, суд взыскивает с ответчика пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 119 792,39 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствие с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом предоставлено заключение о стоимости имущества ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в отчете об оценке №...) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 971 862 руб.
Ответчиком заключение не оспорено, возражений не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога – квартира общая площадь 63,5 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, дп. Мочище, <адрес>, с кадастровым номером №..., путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, следует в размере 80% от цены оценщика указанной в заключении – 3 971 862 руб., что составляет сумму 3 177 489,60 руб.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая требования АО «ТБанк» о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд находит их обоснованными, и в соответствии со ст. 94,98 ГПК с ответчика ФИО в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 66 168 руб., а также расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, решил:
иск АО «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3166861 руб., из которых: 2920195,06 руб. – основной долг, 199597,22 руб. – просроченные проценты, 47068,61 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 66168 руб., расходы по оплате оценки в размере 5000 руб., всего взыскать 3238029 руб.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом по ставке 10,20% годовых на сумму невозвращенного основного долга в размере 2920195,06 руб., начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16,03% годовых) от суммы просроченной задолженности в размере 3119792,39 руб. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на квартиру общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3177489,60 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Дульзон Е.И.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.