РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев 28 января 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки, с участием истца ФИО4 и её представителя, по устному ходатайству, ФИО2, ответчика ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование требований указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости и земельный участок по адресу: <адрес>, в размере по ? доли у каждого. Фактически объект недвижимости представляет собой два самостоятельных, изолированных друг от друга здания. Согласно заключению, указанный жилой дом является домом блокированной застройки.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила сохранить дом в реконструированном виде, с учетом холодных пристроек площадью 104,7 кв.м., жилой площади 60,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на объект недвижимости, произвести раздел жилого дома в следующем порядке:
- признать за истцом право собственности на жилой дом, блокированной застройки (блок №), площадью 46,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190308:8, по адресу: <адрес>;
- признать за ответчиком право собственности на на жилой дом, блокированной застройки (блок №), площадью 65,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190308:8, по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10
Истец ФИО4 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказала.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО11 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190308:76, наименование: жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 91 кв.м., 1907 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности Дёминой Н.П. в размере 178/455 доли, ФИО1 в размере 554/910 доли.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190308:8.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190308:8, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилые дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, 26А, общей площадью 1 403 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Дёминой Н.П. в размере 17/50 доли, ФИО1 в размере 11/50 доли, ФИО9 и ФИО10 в размере 11/25 доли.
Как следует их технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости построен в 1907 г., имеет общую площадь 91 кв.м., жилую площадь 65,9 кв.м.
В тоже время, из экспликации к поэтажному плану строения № по <адрес> следует, что указанный объект недвижимости имеет общую площадь по всему дому 106,9 кв.м., общую площадь 90,00 кв.м., жилую площадь 65,90 кв.м., площадь подсобных помещений 25,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений 15,9 к.в.и. и включает в себя две квартиры:
- <адрес> имеет площадь 60,9 кв.м., в том числе: 55,4 кв.м. – общая площадь, 42,5 кв.м. – жилая площадь, 12,9 кв.м. – подсобная площадь, 5,5 кв.м. – площадь вспомогательных помещений;
- <адрес> имеет площадь 46,0 кв.м., в том числе: 35,60 кв.м. – общая площадь, 23,60 кв.м. – жилая площадь, 12,2 кв.м. – подсобная площадь, 10,4 кв.м. площадь вспомогательных помещений.
В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастр-М», из выводов которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, также указанный объект недвижимости обладает совокупностью признаков дома блокированной застройки.
Принимая в качестве доказательства данное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков: блок № и блок №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования, кроме того, указанный объект недвижимости был реконструирован, путем возведения холодных пристроек, в результате чего, площадь жилого дома составила 104,7 кв.м., из которых: площадь блока № – 60,7 кв.м., площадь блока № – 44,0 кв.м., при этом, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь здания составляет 109,4 кв.м., в том числе: блок № – 63,0 кв.м., блок № – 46,4 кв.м.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности земельных участках с разрешенным видом использования – земли населенных пунктов, при этом, в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, признание дома блокированной застройки и признание за истцом и ответчиком права собственности на отдельное жилое помещение является основанием прекращения долевой собственности на объект недвижимости и совершение регистрирующим органом действий по постановке на кадастровый учет отдельных жилых домов (жилых блоков), в связи с чем указание в резолютивной части о совершении регистрирующим органом соответствующих действий, является излишним.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190308:76, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать объект недвижимости, жилой дом, с кадастровым номером 55:36:190308:76, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м., домом блокированной застройки, состоящий из блока №, площадью 60,7 кв.м. и блока №, площадью 44,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Дёминой ФИО4 (паспорт: серия 5212 №) и ФИО3 (СНИЛС 073-915-197 83) на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190308:76, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Дёминой ФИО4 (паспорт: серия 5212 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190308:8, согласно заключения ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО3(СНИЛС 073-915-197 83) право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190308:8, согласно заключения ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без одновременного заявлений собственников объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ