РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Арсеньев
Приморского края 9 июля 2026 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Никитиной Ю.С., при секретаре Щербиной И.Ю., с участием представителя заявителя Сустав И.Л. по доверенности Кутарева В.В., заинтересованного лица Тулюпа Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сустав И.Л. к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Тулупа Е.Л. о признании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизации) частично недействительным, о включении в число участников приватизации жилого помещения, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, об определении доли в общей наследственной массе в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Сустав И.Л. в лице представителя по доверенности обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по адресу: <адрес>, на основании которого ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности на указанную квартиру, о чем сделана запись в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.
На момент заключения заявитель обладала равными правами с ФИО3 и ФИО4 (родители) правом пользования данным жилым помещением, проживала в нем, однако в число собственников включена не была по причине несовершеннолетия, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность и спорным договором.
Представитель заявителя Сустав И.Л. - Кутарев В.В. в судебном заседании поддержали требования, изложенные в заявлении, просили их удовлетворить.
Заинтересованное лицо Тулюпа Е.Л. в судебном заседании просила требования удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица администрации Арсеньевского городского округа Приморского края, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своеотсутствие, по существу заявленных требований не возражала, при подтверждении обстоятельств, указанных в заявлении.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении в суд не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 11 июня 2021 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 11 июня 2021 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, в праве приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 1 марта 2005 года, государственный жилищный фонд подразделялся на жилищный фонд местных Советов, находящийся в ведении местных Советов народных депутатов, и ведомственный жилищный фонд, находящийся в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств.
В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Исходя из приведенных выше норм жилищного законодательства, при рассмотрении заявления о наличии оснований для возникновения права пользования жилым помещением, подлежат применению как нормы ЖК РСФСР, действовавшего в 2004 году, так и нормы ЖК РФ, введенного в действие с 2005 года.
Согласно ст. ст. 43, 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО3 на основе решения исполкома Арсеньевского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, последний имеет право на занятие комнаты в <адрес> в <адрес> с семьей, состоящей из четырех человек.
Согласно сведениям отдела учета и распределения жилой площади (жилищного управления) горисполома от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО3 состоит из него, супруги ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края, общей площадью 55,6 кв.м, зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО3 и ФИО4, на основании постановления главы администрации г. Арсеньева Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.
В соответствии с заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, он просит передать в собственность занимаемую квартиру по адресу: <адрес>, дали согласие на приватизацию указанной квартиры совместно проживающие совершеннолетние члены семьи (в том числе временно отсутствующие): ФИО4 (жена), ФИО5 (дочь).
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ААПП (Продавец) и ФИО3, ФИО4 (Покупатель), в собственность ФИО3 и ФИО4 передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 3.
Согласно свидетельству о рождении I-ДВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО4.
Согласно свидетельству о заключении брака I-BC №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО5 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО11.
В соответствии со свидетельством о смерти II-BC№, выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
После смерти ФИО3 открыто наследственное дело. Наследником ФИО3 являлась ФИО4, которая вступила в наследство на имущество, состоящее из ? доли в праве квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрирована собственность в виде квартиры по адресу: <адрес>, площадью 52,6 кв.м.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 11 июня 2021 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, заявитель Сустав И.Л., будучи несовершеннолетней на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно была осуществлена приватизация от имени родителей заявителя Сустав (ФИО12) И.Л. - ФИО3 и ФИО4 в 1993 году, которые выразили свою волю на приватизацию квартиры, проживала в спорной квартире по адресу: <адрес>, была в ней зарегистрирована, но в договорна передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, она включена не была.
Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, несовершеннолетняя заявитель Сустав (ФИО12) И.Л., являющаяся членом семьи своих родителей, должна была быть включена в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы жилищные права заявителя. При таких обстоятельствах суд полагает, что были нарушены права заявителя Сустав И.Л. на участие в приватизации жилья.
Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 1ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ААПП (Продавец) и ФИО3, ФИО4 (Покупатель), о передаче в собственность ФИО3 и ФИО4 квартиры, общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является недействительным в части не включения заявителя в указанный договор. В связи, с чем, суд полагает необходимым определить в общую наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявление Сустав И.Л. к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Тулупа Е.Л. о признании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизации) частично недействительным, о включении в число участников приватизации жилого помещения, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, об определении доли в общей наследственной массе в праве собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО3 и ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным в части не включения Сустав И.Л., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, в указанный договор.
Определить в общую наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес> края.
Признать за Сустав И.Л., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №), право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовлении мотивированного решения.
Судья Ю.С. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.