РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 февраля 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании договора состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> с иском о признании договора состоявшимся, в обоснование заявленных требований указав, что ему в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Земельный участок приобретен у Главного управления по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> за денежные средства, что подтверждается договором купли-продажи. Истец выполнил все условия договора купли-продажи, однако до настоящего времени данный договор не зарегистрирован. Ответчики до настоящего времени уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на имя истца, не предоставляют правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, истец просил признать договор купли продажи земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Главным управлением по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> состоявшимся.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Министерство имущественных отношений ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 39.9 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 134 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения №-р от 27.07.20212, выданного начальником Главного управления по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> истцу ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности на землю, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 9530 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, с видом размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
На основании договора купли-продажи земельного участка № <данные изъяты>-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 9530 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. Цена участка, подлежащей оплате покупателем, составляет 135 545 рублей 72 копейки.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок, оплата по договору принимающей стороной произведена в полном объеме.
Как следует из выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, относительно здания, имеет площадь 9608 кв.м. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Главное управление по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> ликвидировано.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с целью оформления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, истец обратился в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> с заявлением, на что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> необходимо представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
В случае когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Таким образом, ввиду ликвидации Главного управления по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> в силу приведённого ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнение сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие притязаний третьих лиц на приобретенное предпринимателем имущество, в силу ст. ст. 218, 551 ГК РФ, а также п. 62 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, суд приходит к выводу, что в данном случае ликвидация продавца не являлась препятствием для регистрации перехода права собственности в отсутствие соответствующего заявления со стороны бывшего собственника имущества.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и признать договор купли продажи земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел у Главного управления по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 9 530 кв.м., расположенный по <адрес>, заключенный между ФИО1 и Главным управлением по земельным ресурсам ФИО2 <адрес>, состоявшимся.
Поскольку вышеуказанный договор купли продажи признан состоявшимся, это является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли продажи земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел у Главного управления по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 9 530 кв.м., расположенный по <адрес>, заключенный между ФИО1 и Главным управлением по земельным ресурсам ФИО2 <адрес>, состоявшимся.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером 55:36:190201:22 в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Шибанов В.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.