ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при секретаре Халдыхроевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Вяльчиной Людмилы Леонидовны к Карелину Сергею Леонидовичу, Савиной Нине Леонидовне о признании договора действительным, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вяльчина Л.Л. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что является дочерью Карелиной Евдокии Федоровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. До своей смерти она распорядилась своим имуществом и передала недвижимое имуществом своим родственникам.
Так, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения она передала истцу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был удостоверен нотариусом нотариального округа - город Омск Омской области Бастовой Ю.А., зарегистрирован в реестре №. Своевременно за регистрацией перехода права собственности по указанному договору в Управление Росреестра по Омской области стороны не обратились.
После смерти Карелиной Е.Ф. наследственное дело не заводилось, наследниками, кроме истца являются: сын, Карелин Сергей Леонидович; дочь Савина Нина Леонидовна.
Спора об имуществе с сестрой и братом истец не имеет, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, они не претендуют.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, представив регистрирующему органу договор дарения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Карелиной Е.Ф. и Вяльчиной Л.Л., удостоверенный нотариусом нотариального округа - город Омск Омской области Бастовой Ю.А., зарегистрированный в реестре №, а также копию свидетельства о смерти Карелиной Е.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором было указано, что поскольку даритель умер до представления документов на государственную регистрацию перехода его права на основании договора, собственниками вышеуказанных объектов недвижимости с момента смерти дарителя становятся его наследники, поэтому регистрирующим органом истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Истец с учётом уточнённого искового заявления от 26.01.2026 просила:
- признать договор дарения от 14.02.2017, заключенный между Карелиной Е.Ф. и Вяльчиной Л.Л., удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Омск Бастовой Ю.А., действительным и состоявшимся;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с площадью № кв.м., с кадастровым номером № от Карелиной Е.Ф. к Вяльчиной Л.Л. на основании заключённого между ними нотариального договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Вяльчина Л.Л. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца Подымова И.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, в нём изложенным.
Ответчики Карелин С.Л., Савина Н.Л. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили заявления об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований и перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, от Каарелиной Е.Ф. к Вяльчиной Л.Л., на основании заключённого между ними нотариального удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дело просили рассмотреть без их участия.
Третьи лица - нотариус Бастова Ю.А., Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили письменные отзывы, в которых просили дело рассмотреть без их участия.
Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьёй 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения <адрес>6 Карелина Евдокия Федоровна (даритель) безвозмездно передала истцу Вяльчиной Людмиле Леонидовне (одаряемая) ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был удостоверен нотариусом нотариального округа - город Омск Омской области Бастовой Ю.А.
Квартира, доля в праве общей долевой собственности на которую отчуждается, передаётся одаряемой с момента заключения настоящего договора (пункт 3 договора дарения).
Переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на одаряемую квартиру подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (её территориальных управлениях).
Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру у одаряемой возникает, а у дарителя прекращается с момента государственной регистрации (пункт 4 договора дарения).
Договор дарения считается заключенным и вступает в законную силу с момента его нотариального удостоверения (пункт 8 договора дарения).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Карелина Е.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.12).
При жизни наследодателя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
После смерти Карелиной Е.Ф. наследственное дело не заводилось, наследниками первой очереди в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ кроме истца, являются: сын, Карелин Сергей Леонидович; дочь Савина Нина Леонидовна.
От ответчиков Карелина С.Л. и Савина Н.Л. в суд поступили заявления, в которых они сообщили об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований и перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, от Карелиной Е.Ф. к Вяльчиной Л.Л.
Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры нотариально удостоверен, его существенные условия сторонами договора согласованы, договор подписан собственноручно дарителем, договор исполнен, квартира была передана Вяльчиной Л.Л. дарителем по договору дарения при жизни дарителя, который своё волеизъявление впоследствии не изменила.
Таким образом, суд считает возможным признать договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карелиной Е.Ф. и Вяльчиной Л.Л, удостоверенный нотариусом нотариального округа – город Омск Омской области Бастовой Ю.А., действительным.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от Карелиной Евдокии Федоровны к Вяльчиной Людмиле Леонидовне, в связи с чем в стальной части исковые требования Вяльчиной Л.Ю. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вяльчиной Людмилы Леонидовны к Карелину Сергею Леонидовичу, Савиной Нине Леонидовне о признании договора действительным, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.
Признать договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карелиной Евдокией Федоровной и Вяльчиной Людмилой Леонидовной, удостоверенный нотариусом нотариального округа – город Омск Омской области Бастовой Ю.А., действительным.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от Карелиной Евдокии Федоровны к Вяльчиной Людмиле Леонидовне.
В удовлетворении остальной части исковых требований Вяльчиной Л.Л. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен 03 марта 2026 года.