ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при помощнике судьи ФИО3, осуществляющей ведение протокола судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Администрации Кировского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, Администрации Кировского административного округа <адрес> (далее по тексту – Администрация КАО <адрес>) о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёта, <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №. <адрес> квартиры – 73,7 кв.м. Проектным институтом «ОМСКГРАЖДАНПРОЕКТ» был подготовлен проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> корпус № по <адрес>ёта в <адрес>, которым предусмотрен: демонтаж перегородок: объединение кухни и комнаты; организация помещения ванной комнаты; возведение несущих перегородок; разбор кладки под окном проёмом. В проекте перепланировки не отражены дверные проёмы, которые по факту, существуют. В результате перепланировки и переустройства помещение имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения осталась прежней - 73, 7 кв.м., помещение состоит из двух комнат, коридора, санузла и кухни.
ФИО1 была проведена строительно-техническая экспертиза указанной квартиры. Согласно выводам эксперта ООО «Альфа-Проект» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведённые изменения в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ёта, <адрес>, корпус 1 в <адрес>, соответствуют проекту перепланировки квартиры, выполненному проектным институтом «ОМСКГРАЖДАНПРОЕКТ».
На основании вышеизложенного истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёта, <адрес>, корпус 1, <адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде.
Истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в заявлении. Указал, что ранее обращались в администрацию <адрес>, где была получена консультация о необходимости обратиться в суд, так как Администрацией им будет отказано, при этом официальный отказ им не выдавался.
Ответчики Администрация <адрес>, Администрация КАО <адрес>, третье лицо - Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия истца суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, в которой указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёта, <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №. <адрес> квартиры – 73,7 кв.м.
Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца, истцом самостоятельно произведена перепланировка данного жилого помещения в целях благоустройства и улучшения жилищных условий.
Постановлением Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику квартиры ФИО1 разрешена перепланировка <адрес>ёта <адрес> (л.д.19).
Проектным институтом «ОМСКГРАЖДАНПРОЕКТ» подготовлен проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> корпус № по <адрес>ёта в <адрес>, которым предусмотрены: демонтаж перегородок: объединение кухни и комнаты; организация помещения ванной комнаты; возведение несущих перегородок; разбор кладки под окном проёмом.
В проекте перепланировки не отражены дверные проёмы, которые по факту существуют.
В результате перепланировки и переустройства помещение имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения осталась прежней - 73,7 кв.м., помещение состоит из двух комнат, коридора, санузла и кухни.
Согласно заключению ООО «Альфа-Проект» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведённые изменения в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ёта, <адрес>, корпус 1, в КАО <адрес>, соответствуют проекту перепланировки квартиры, выполненного проектным институтом «ОМСКГРАЖДАНПРОЕКТ».
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения – <адрес> жилом <адрес>, корпус 1, по <адрес>ёта в городе Омске соответствует строительным нормам, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судом установлено, что реконструкция (перепланировка) в жилом помещении не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёта, <адрес>, корпус 1, в реконструированном (перепланированном) виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненным «ОМСКГРАЖДАНПРОЕКТ».
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 73,7 кв.м, с кадастровым номером 55:36:110108:5506, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде.
Заинтересованные лица вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заинтересованными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.