ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при помощнике судьи Мелешко А.К., осуществляющей ведение протокола судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Женатова Санжара Сакеновича, Женатовой Слушаш Каировны, Женатова Сакена Дисембаевича к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права совместной собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Женотов С.С., Женатова С.К., Женатов С.Д. обратились в суд с исковым заявлением к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права совместной собственности на жилое помещение в реконструированном виде, в обоснование требований указав, что истцам принадлежит жилое помещение площадью 62,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами проведена реконструкция жилого помещения с возведением балкона, после чего площадь квартиры стала 59,5 кв.м. В целях оформления реконструкции жилого помещения истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, где им было предложено предоставить все необходимые для этого документы. В целях получения правоустанавливающих документов для предоставления их в компетентный орган истцы обратились в суд для оформления права на земельный участок.
Для оценки правомерности и правильности проведенной реконструкции истцы обратились к ИП Р.Р.А., осуществляющему экспертизу объектов капитального строительства. Исходя из экспертного заключения № сделан вывод о соответствии проведенной реконструкции жилого помещения действующему законодательству.
На основании изложенного истцы с учетом уточнения просят признать право совместной собственности на жилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реконструированном виде.
Истцы Женатов С.С., Женатова С.К., Женатов С.Д. в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Ширшова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, исковое заявление просила удовлетворить.
Ответчик департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска при надлежащем уведомлении явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Третьи лица - департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, председатель совета дома - Танская Н.И. и Управление Росреестра Омской области при надлежащем уведомлении явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав позицию представителя истцов, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
Согласно частям 2, 4 статьи 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса установлено, что реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Исходя из положений ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст.40 ЖК РФ, если в результате реконструкции размер общего имущества в многоквартирном доме будет уменьшен, то необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что истцам принадлежит жилое помещение площадью 62,1 кв.м. расположенное по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 7Б, кв. 23., на основании регистрационного удостоверения № 4-6196 от 29.12.1992.
Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца, истцами самостоятельно произведена реконструкция жилого помещения в целях благоустройства и улучшения жилищных условий.
Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для проведения реконструкции в части пристройки балкона в <адрес> данного многоквартирного дома.
В результате реконструкции площадь жилого помещения уменьшилась до № кв.м.
Решением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка в связи с неустановлением границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:100910:82 в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для оценки правомерности и правильности проведенной реконструкции истцы обратились к ИП Р.Р.А., осуществляющему экспертизу объектов капитального строительства.
Согласно выводам экспертного заключения №.№, произведенные изменения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует строительным нормам, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судом установлено, что реконструкция (перепланировка) в жилом помещении не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, суд считает возможным признать право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования Женатова Санжара Сакеновича, Женатовой Слушаш Каировны, Женатова Сакена Дисембаевича к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска удовлетворить.
Признать право совместной собственности Женатова Санжара Сакеновича, Женатовой Слушаш Каировны, Женатова Сакена Дисембаевича на жилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в реконструированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.