ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием представителя истца по ордеру ФИО9, старшего помощника прокурора КАО <адрес> ФИО7, УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 68,9 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: 644074, <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи продавец гарантировал, что в квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым смещением в соответствии с законом (пункт 3.4. Договора), на дату подписания договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют (пункт 3.6. договора). Однако после приобретения квартиры она получила копию лицевого счета и обнаружила, что в данном жилом помещении сохраняется регистрация за гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На ее вопрос, кто это, бывший собственник ФИО4 пояснил, что один из трех сособственников данной квартиры, у которых он, ФИО4— ее приобрел по договору купли-продажи. Они должны были выписаться до ДД.ММ.ГГГГ Действительно, согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире ранее были зарегистрированы три сособственника: ФИО1 (1/3 доля), ФИО8 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля.) ФИО2 снялся с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 снялась с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с регистрационного учета не снялся. Она обратилась к ФИО8, номер телефона которой ей дал ФИО4 ФИО8 пояснила, что ФИО1 приходится ей сыном, сейчас он находится в США, проживает там. С регистрационного учета он не снялся, так как на момент продажи квартиры ФИО4 находился в США, ФИО8 действовала по доверенности от сына, в которой отсутствуют полномочия по снятию с регистрационного учета. Она обещала ей, что как только сын пришлет ей доверенность, она решит эту проблему. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны ФИО1 и ФИО8 не предпринято. Факт длительного не проживания ответчика в доме подтверждается актом. Фактическое место жительства ответчика ФИО1 ей неизвестно. Таким образом, ответчик совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, в оплате коммунальных и иных платежей не участвует, в спорном жилом помещении не проживает, однако с регистрационного учета по месту жительства не снимается. На основании изложенного просила признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> по вопросам УМВД России по <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании участия не принимала о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО9 действующая на основании ордера в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, которая не возражала против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Применительно к п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч.1 ст.31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Из Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО4 продал ФИО3 квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №.В соответствии с п.3.6 указанного договора на дату подписания договора в объекте зарегистрированные лица отсутствуют.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере 8600 рублей. Договор со стороны истца исполнен в полном объёме.
Однако согласно копии лицевого счета ФИО1 прописан с ДД.ММ.ГГГГ постоянно. В связи с чем нарушаются права истца как нового собственника жилого помещения.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.
Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств того, что он имеет право проживать в данном жилом помещении и право пользования жилым помещением он не утратил.
Действующий с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст.30 ЖК РФ).
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться наниматели, другие граждане.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Аналогичные права закреплены ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения в контексте ст. 31 ЖК РФ не является, в жилом помещении не проживает, своих вещей не хранит, общего хозяйства не ведет, участия в оплате коммунальных услуг не принимает.
При этом факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для возникновения у него самостоятельного права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производятся органами регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ.
Принимая во внимание содержание вышеуказанных правовых норм, а также установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым в удовлетворении требований об обязании снять ответчика с регистрационного учета, в связи с тем, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом.
Указанное решение является основанием для ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, утратившим право пользования жилым помещением квартирой, площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>.2026 года.