Заочное решение
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Норд Стар и Партнеры» к ФИО1 о применении последствий ничтожности сделки, установил:
ООО «Норд Стар и Партнеры» обратилось в Омский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. Расчет по сделке произведен обществом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Сделка прошла регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Здание было передано продавцом ФИО1 покупателю ООО «Норд стар и партнеры» по акту приема-передачи. В рамках рассмотренного Кировским районным судом <адрес> гражданского дела № было установлено, что приобретенный ООО «Норд Стар и Партнеры» объект недвижимости в действительности отсутствует и оформлен лишь документально. Правоустанавливающие документы на имя ФИО1 порочны, а значит оформленная договор № от ДД.ММ.ГГГГ сделка ничтожна.
На основании изложенного, просило применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ФИО1 в пользу ООО «Норд Стар и Партнеры» 752 701 руб. 07 коп. и аннулировав в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности истца на спорный объект.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, был извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третье лица ФИО5 – ФИО4 относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, были извещены надлежаще.
Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.
Расчет по сделке произведен обществом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Сделка прошла регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ составлена регистрационная запись №.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было пересмотрено решение Кировского районного суда <адрес> по делу №, содержит вывод о том, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в объективной действительности не существует, вместо него располагается реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5
Тем самым, ФИО1 реализовал ООО «Норд Стар и Партнеры» несуществующий объект недвижимости, о чем, по убеждению суда, не мог не знать в момент совершения сделки.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд квалифицирует состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норд Стар и Партнеры» сделку как ничтожную на основании п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 166, п. 2 ст. 168 ГК РФ, а также с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 7 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 ст. 168 ГК РФ), а также в п. 74, в соответствии с которыми договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное, иск ООО «Норд Стар и Партнеры» суд находит подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Применить последствия ничтожности сделки, состоявшейся между обществом с ограниченной ответственностью «Норд Стар и Партнеры» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) и оформленной договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Стар и Партнеры» (ИНН №) денежные средства в размере 752 701 рубль 07 копеек.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Норд Стар и Партнеры» (ИНН №) на нежилое строение по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.М. Ашуха
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.М. Ашуха