РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что является собственником 23/50 доли жилого помещения (32,84 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик также является собственником 23/50 доли жилого помещения. Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью - 50 кв.м., состоящую из трех изолированных комнат площадью 19 кв.м., 19 кв.м., 12 кв.м. В спорной квартире зарегистрированы и проживают: истец, ответчик и двое их совместных детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между истцом и ответчиком возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением. Истец просит за ним закрепить право пользования изолированной комнатой (зал/гостиная) площадью 19 кв.м. За ответчиком и двумя детьми, один из которых является несовершеннолетним, закрепить право пользования изолированными комнатами площадью 19 кв.м. детская комната и 12 кв.м. спальня; кухню 9 кв.м., ванную комнату 3,62 кв.м., санузел 0,56 кв.м. и коридор 8 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.
Истец, представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спор о праве отсутствует, у истца есть ключи, препятствий к допуску в квартиру нет, готовы были продать квартиру, договориться с истцом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации
Из материалов дела следует, подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Помимо сторон в указанном жилом помещении проживают совместные дети истца и ответчика – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Судом установлено и следует из кадастрового паспорта жилого помещения, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,4 кв.м., жилую площадь 50 кв.м., состоит их трех комнат площадью 19 кв.м. Кроме того, в квартире имеются: коридор, ванная комната, туалет, кухня.
Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям представителя, данным в ходе судебного заседания, в настоящее время возникла необходимость в определении между собственниками спорного жилого помещения порядка пользования квартирой ввиду отсутствия достигнутого между ними на добровольной основе соглашения по указанному вопросу.
На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, суд полагает, что исходя из положений закона и разъяснений по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.
Истцом предложен следующий порядок пользования обозначенным жилым помещением: за ним закрепить право пользования изолированной комнатой (зал/гостиная) площадью 19 кв.м. За ответчиком и двумя сыновьями, один из которых является совершеннолетним, закрепить право пользования изолированными комнатами площадью 19 кв.м, (детская комната) и 12 кв.м, (спальня); кухню (9 кв.м.), ванную комнату (3,62 кв.м.), санузел (0,56 кв.м.) и коридор (8 кв.м.) оставить в общем пользовании сторон.
Между тем, в судебном заседании установлено, и стороной истца не оспаривалось, что истец, ответчик и их совместные дети постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении. Истец ФИО3 фактически проживает со своей супругой ФИО8 по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» по <адрес> ФИО3 помимо доли в спорном жилом помещении – является правообладателем жилого помещения – квартиры площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, рп Марьяновка, <адрес>, с кадастровым номером 55:12:100122:250.
В подтверждение указанных доводов судом исследованы представленные в дело правоустанавливающие документы.
Оценив доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценивая нуждаемость ФИО3 в проживании в спорном жилом помещении, суд учитывает действия истца, а также отсутствие с его стороны правопритязаний на спорную квартиру на протяжении длительного времени, что свидетельствует об отсутствии у ФИО3 реальной нуждаемости в пользовании спорной квартирой. В период владения долей в спорном жилом помещении ФИО3 не обращался к ответчику ФИО4 с требованием предоставить доступ в жилое помещение, передать ключ, равно, как и не подавал соответствующих заявлений в правоохранительные органы, доказательств обратного в материалы дела, не представлены.
Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу спорной квартиры свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав иных сособственников, являющихся правообладателями иных долей в праве собственности на квартиру и, в том числе, фактически проживающих на данной жилой площади.
Как следует из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из вышеизложенного следует, что участник общей собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в жилое помещение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре, либо определить такой порядок пользования данным помещением, который не повлечет нарушение или существенного ограничения прав других участников общей собственности, или в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности.
Поскольку определение порядка пользования спорной квартирой без существенного нарушения права пользования кого-либо из сособственников этого жилого помещения невозможно, между сторонами сложились неприязненные конфликтные отношения, что не отрицается ни истцом, ни ответчиком, с учетом доводов истца о необходимости определения порядка пользования спорной квартирой для последующего переезда в нее совместно с супругой ФИО8, так планируется принадлежащую ей квартиру сдавать в аренду третьим лицам, суд приходит к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.