РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО17, при секретаре судебного заседания ФИО18, рассмотрев 7 апреля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о признании дома блокированной застройкой, сохранении в реконструированном виде, разделе земельного участка, с участием истца ФИО6, представителя истцов ФИО6, ФИО1, на основании доверенности, ФИО12, ответчика ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7, ФИО7, ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании дома блокированной застройкой, сохранении в реконструированном виде, разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером 55:36:000000:8658 и земельного участка, с кадастровым номером 55:36:140116:59, в следующих долях: ФИО5 - 1/10 доля, ФИО6 -1/10 доля, ФИО7 -1/10 доля, ФИО8 - 1/10 доля, ФИО9 - 1/10 доля, ФИО21 ФИО13 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля. Жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков. Ранее в ЕГРН содержались сведения о следующих объектах недвижимости: помещение, с кадастровым номером 55:36:000000:56810, площадью 25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находится в пользовании истцов. Помещение, с кадастровым номером 55:36:000000:56811, площадью 24,4 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в пользовании ответчиков. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собою проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Истцам необходимо привести свой объект недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, и изменить вид объекта недвижимости на «дом блокированной застройки», однако, согласие ответчиков не получено. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Истцами в целях улучшения жилищных условий и расширения жилой площади квартиры, своими силами и за свой счет собственниками была осуществлена реконструкция своей половины дома. Реконструкция выражается в следующем: возведена жилая пристройка литера А1, в которой оборудованы помещения коридора и комнат, общая площадь пристройки 85,5 кв.м. Истцом было подготовлено заключение БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Согласно, которого специалистом сделан вывод о следующем: возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям законодательства, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. Обследуемый жилой дом обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. Так же истцами был подготовлен технический план, согласно которого образуемый дом блокированной застройки, площадью 119,8 кв. м. Кроме того, истцы, как сособственники земельного участка, имеют намерение прекратить правоотношение общей долевой собственности на земельный участок и выделить свою долю земельного участка в натуре, однако во внесудебном порядке сделать это невозможно. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:140116:59, будут образованы два земельных участка: 55:36:140116:59:ЗУ1, площадью 345 кв. м, закрепляется за ответчиками, 55:36:140116:59:ЗУ2, площадью 338 кв. м, закрепляется за истцами. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, в пределах сложившихся границ. Фактически между сторонами сложился порядок пользования, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. В связи с чем, истцы считаю возможным прекращение общей долевой собственности и выделе своей доли в натуре в виде части земельного участка, согласно прилагаемого межевого плана.
На основании изложенного, просили признать здание, с кадастровым номером 55:36:000000:8658, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дом блокированной застройки, площадью 119,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки, площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.; сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, право общей долевой собственности в равных долях( по 1/5 доле каждому) на дом блокированной застройки, площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером 55:36:140116:59, по адресу: <адрес>, выделив в натуре земельный участок 55:36:140116:59:ЗУ2, площадью 338 кв.м., в общую долевую собственность (каждому по 1/5 доле) ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
XY
7 479042,66 2161135,36 н8 479037,31 2161140,57 н7 479033,04 2161136,34 нб 479033,19 2161136,19 н5 479031,53 2161134,54 н4 479031,93 2161127,93 нЗ 479037,47 2161122,41 н2 479041,25 2161118,54
Н1 479045,95 2161113,62
4 479056,56 2161123,32
5 479053,06 2161126,92
6 479043,26 2161136,04
7 479042,66 2161135,36
Истец ФИО6 и представитель истцов - ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что перегородки были возведены в прошлом году, также перегородка имеется на чердаке. На чердаке проводились работы в период переустройства. Кроме того, было неизвестно, что ответчики проживают в доме. Просили при вынесении решения разрешить вопрос относительно второго блока дома и частич земельного участка, который принадлежит ответчикам.
Ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что стороной истца были выплачены ответчикам денежные средства, для устранения недостатков, однако, нарушения со стороны истца и ущерб, возникали в течение определенного периода времени. Фактически в доме общая стена, нет фундамента, категорически возражала против признания объекта недвижимости, домом блокированной застройки. Пояснила, что в случае признания дома блокированной застройкой, сторона ответчика опасается, что истцы могут снести свою часть дома.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером 55:36:000000:8658, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 - 1/10 доля, ФИО6 -1/10 доля, ФИО7 -1/10 доля, ФИО7 - 1/10 доля, ФИО9 - 1/10 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН).
Исходя из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что дом возведён в 1974 году и имеется два помещения: квартира блок № площадью 119,8 кв.м. и блок № площадью 33,4 кв.м.
Как следует из искового заявления, истцами с целью улучшения жилищных условий, без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию объекта капитального строительства, произведены работы, общая площадь жилого дома увеличилась до 119,8 кв.м. соответственно, что подтверждается техническими планами жилого дома.
Произведенные работы полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами осуществлена реконструкция жилого помещения.
В данной связи истцы, имея на праве собственности доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, вправе обратиться в суд с иском и требовать внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а также признания за ними в силу положений статьи 222 ГК РФ, права собственности на самовольно реконструированный жилой дом (с учетом самовольно возведенной части – пристроев). При этом суд исходит из того, что самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности, пристроен к уже существующему жилому дому, в результате чего первоначальный объект права собственности изменился.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей.
В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с частью 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
С целью уточнения площади квартиры, связанной с её реконструкцией и дальнейшим выделением в качестве дома блокированной застройки, истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО19, которой ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план жилого помещения, из которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:59, расположенном по адресу: <адрес>, имеется здание 1974 года постройки, в котором имеет площадь 119,8 кв.м., назначение жилой дом, вид разрешенного использования дом блокированной застройки.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, расположен в зоне «Ж-1» - зона индивидуальной жилой застройки. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее.водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в Л» многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016Х725/пр), СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий». Расстояние от жилого дома с жилой пристройкой литера А1 до фактической границы смежного земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по отношению к смежному земельному участку по адресу: <адрес>. Расстояние от жилого дома с жилой пристройкой литера А1 до фактической границы смежного земельного участка не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по отношению к смежному земельному участку по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>. Выявленное несоответствие требованиям градостроительных норм в отношении к смежному участку по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> имелось и до реконструкции жилого Додома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории. Расстояние от жилого дома с жилой пристройкой литера А1 до соседнего строения по адресу <адрес> соответствует требованию п.4.3, таблица № СП 4.13130.2013 Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расстояние от жилого дома с жилой пристройкой литера А1 до соседнего строения по адресу <адрес>, 3-й <адрес> не соответствует требованию п.4.3, таблица № СП 4.13130.2013 Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Выявленное несоответствие требованиям пожарной безопасности в отношении к соседнему дому по адресу: 3-й <адрес> имелось и до реконструкции жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории.
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки (литера Л1) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31 -02-2001».
Возражая против заявленных требований, сторона ответчика представила в материалы дела заключение специалиста №, составленное ООО «Центр экспертизы и оценки АЛЬТЕРНАТИВА», из выводов которого следует, что одноэтажное здание, по адресу: <адрес>, имеет общее чердачное помещение, фундамент отсутствует между двумя частями дома, стена между двумя частями дома не капитальная, под перегородкой отсутствует фундамент, то есть у исследуемого здания имеется общий подвал.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастр-М», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
«. 1. Обладает ли <адрес> в <адрес> признаками дома блокированной застройки, если да, то указать характеристики блока 1 и блока 2.
2. Если <адрес> в <адрес> не обладает признаками дома блокированной застройки, указать данные признаки.
3. Указать имеет ли <адрес> в <адрес> общий подвал и чердачное помещение.».
Как следует из выводов заключения эксперта №-СЭ, по первому вопросу, жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:8658, по адресу: <адрес>, по своим параметрам и техническим характеристикам обладает признаками дома блокированной застройки: блок № – двухэтажный жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., площадь в соответствии с Приказом Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 119,8 кв.м.; блок № – одноэтажный жилой дом, с общей площадью 84,1 кв.м., площадь в соответствии с Приказом Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 88,0 кв.м.
По второму вопросу: изолированное помещение, имеющиеся в обследуемом объекте с кадастровым номером 55:36:000000:8658, соответствуют квалифицирующим признаками предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки.
По третьему вопросу: в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8658 подвал отсутствует, имеется техническое подполье, пространство высотой 34 см., на участке под смежной стеной между объектом 1 и объектом 2, завалено грунтом и зашито досками, со стороны объекта 1. В чердачном пространстве, над смежной стеной, между объектами, установлена перегородка, которая разделяет его на две части, доступ в изолированные части чердачного пространства организован отдельно с каждого объекта. Таким образом, экспертом сделан вывод, что обследуемый объект не имеет подвала, подполья и чердачного пространства. Объект 1 и объект 2 разделены.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям ст. 84-86 ГПК РФ.
Таким образом, реконструкция жилых помещений и возведение самовольных жилых пристроек не нарушают конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилых помещений не изменилась, что позволяет суду сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 119,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.
Разрешая заявленные требования о признании дома блокированной застройки состоящим из двух блоков, суд исходит из следующего.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО20 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Исходя из системного толкования приведенных норм следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.
Как следует из заключения эксперта БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки блокированного жилого дома.
Кроме того, в рамках судебной экспертизы, экспертами ООО «Кадастр-М» также установлено, что жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:8658, по своим параметрам и техническим характеристиками обладает признаками дома блокированной застройки.
Таким образом, фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой два самостоятельных блока дома блокированной застройки, площадью 119,8 кв.м и 88,0 кв.м. соответственно. Каждый из указанных блоков дома блокированной застройки, имеет самостоятельный вход и выход на земельный участок и места общего пользования, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей глухой стены, не имеют помещений общего пользования, помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют индивидуальное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, в связи с чем, являются самостоятельными домами блокированной застройки.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о признании дома блокированной застройки состоящим из двух блоков дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе жилого дома на два самостоятельных блока дома блокированной застройки, каждый из которых имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В силу положений части 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изолированные части ранее единого домовладения площадью, подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, как блок № и блок № соответственно, а здание с кадастровым номером 55:36:000000:8658 соответственно надлежит снять с кадастрового учета.
Разрешая требования истцов о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:140116:59 суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 1 – 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:59, площадью 683 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 - 1/10 доля, ФИО6 -1/10 доля, ФИО7 -1/10 доля, ФИО8 - 1/10 доля, ФИО9 - 1/10 доля, ФИО21 ФИО13 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля.
В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровыми номерами: 55:36:000000:8658 который в аналогичных долях принадлежит на праве собственности сторонам, настоящим решением суда указанный объект признан домом блокированной постройки.
Кадастровым инженером ФИО19 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что для образуемого земельного участка :ЗУ1 выбран ВРИ блокированная жилая застройка в соответствии с территориальной зоной Ж-1, в которой он определяется. Для образуемого земельного участка :ЗУ2 выбран ВРИ для индивидуального жилищного строительства в соответствии с территориальной зоной Ж-1 в которой он определяется.
Кроме того, кадастровым инженером был предложено разделить земельный участок, при этом предложены характерные точки границ координат образуемых земельных участков: 55:36:140116:59:ЗУ1 (площадь 345 кв.м.) и 55:36:140116:59:ЗУ2 (площадь 338 кв.м.) в следующих координатах:
- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:59:ЗУ2:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
7
479042,66
2161135,36 н8
479037,31
2161140,57 н7
479033,04
2161136,34
Н6
479033,19
2161136,19 н5
479031,53
2161134,54 н4
479031,93
2161127,93 нЗ
479037,47
2161122,41 н2
479041,25
2161118,54 н1
479045,95
2161113,62
4
479056,56
2161123,32
5
479053,06
2161126,92
6
479043,26
2161136,04
7
479042,66
2161135,36
- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:59:ЗУ1:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
3
479040,23
2161108,39 н1
479045,95
2161113,62 н2
479041,25
2161118,54 н3
479037,47
2161122,41 н4
479031,93
2161127,93 н5
479031,53
2161134,54 н6
479033,19
2161136,19 н7
479033,04
2161136,34 н8
479037,31
2161140,57
8
479033,60
2161144,19
1
479032,03
2161145,12
2
479017,98
2161131,74
3
479040,23
2161108,39
Принимая в качестве доказательства указанный межевой план, суд учитывает, что данное заключение составлено кадастровым инженером, являющимся членом СРО кадастровых инженеров, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного межевого плана.
Таким образом, учитывая, что фактически земельный участок поделен на две изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, проведения раздела земельного участка и выдела в собственность истца и ответчика образованные земельные участки, по указанных характерным точкам координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:8658, расположенный по адресу: <адрес> площадью 144,2 кв.м. в реконструированном виде.
Признать здание, с кадастровым номером 55:36:000000:8658, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дом блокированной застройки, площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; дом блокированной застройки, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 55:36:000000:8658, расположенное по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО10 (СНИЛС 093-261-182 59), ФИО6 (СНИЛС 064-067-446 59), ФИО7 (СНИЛС 176-460-632 86), ФИО8 (СНИЛС 176-460-631 85), ФИО9 (СНИЛС 185-515-081 79), право общей долевой собственности в равных долях (по 1/5 доле каждому) на дом блокированной застройки (блок 1), площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (паспорт РФ 5224 717777), ФИО2 (паспорт РФ 5221 075701), право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле каждому) на дом блокированной застройки (блок 2), площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером 55:36:140116:59, по адресу: <адрес>, выделив в натуре:
- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:59:ЗУ2, площадью 338 кв.м., в общую долевую собственность (каждому по 1/5 доле) ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
7
479042,66
2161135,36 н8
479037,31
2161140,57 н7
479033,04
2161136,34 н6
479033,19
2161136,19 н5
479031,53
2161134,54 н4
479031,93
2161127,93 нЗ
479037,47
2161122,41 н2
479041,25
2161118,54 н1
479045,95
2161113,62
4
479056,56
2161123,32
5
479053,06
2161126,92
6
479043,26
2161136,04
7
479042,66
2161135,36
- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:59:ЗУ1, площадью 345 кв.м., в общую долевую собственность (каждому по 1/2 доле) ФИО2, ФИО4, в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
3
479040,23
2161108,39 н1
479045,95
2161113,62 н2
479041,25
2161118,54 н3
479037,47
2161122,41 н4
479031,93
2161127,93 н5
479031,53
2161134,54 н6
479033,19
2161136,19 н7
479033,04
2161136,34 н8
479037,31
2161140,57
8
479033,60
2161144,19
1
479032,03
2161145,12
2
479017,98
2161131,74
3
479040,23
2161108,39
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО4 без их совместного участия.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ