ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретарях судебного заседания ФИО6, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, с участием представителя истца по доверенности ФИО9,
Установил:
ФИО4 (далее также – истец) обратилась с названным иском (с учетом уточнений) к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, указав в обоснование, что истец является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Названный жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), дом не имеет общего имущества, у каждого блока имеется отдельный выход на земельный участок, отсутствует территория общего пользования. Самостоятельно произвести постановку на государственный кадастровый учет блоков истец не может. В указанной связи истец просила (с учетом уточнений) признать изолированное жилое помещение № общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение №, кадастровый №, домом блокированной застройки; признать за ФИО4 1/4 доли, за ФИО1, – 1/4 доли, за ФИО2, – 2/4 доли права собственности на дом площадью 86,1 кв.м, представляющий собой блок, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, помещение №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №; признать за ФИО4, 1/4 доли, за ФИО1, – 1/4 доли, за ФИО2, – 2/4 доли права собственности на земельный участок в границах, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 (точки <данные изъяты>) площадью 416 кв.м, необходимым для обслуживания изолированного жилого помещения №, общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый №; признать за истцом право самостоятельно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об изменении вида и назначения использования объектов недвижимости (<адрес> №), а также земельного участка в границах, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 (точки <данные изъяты>) площадью 416 кв.м, необходимым для обслуживания изолированного жилого помещения № общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый № без заявления собственников <адрес>.
В судебном заседании истец, ФИО4, ответчики ФИО1, ФИО2 участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал по приведенным в иске основаниям, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представители ответчика Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> по доверенности, ФИО7, участия в судебном заседании не принимала при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, представила в материалы дела отзыв на иск.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в судебном заседании в порядке заочного производства, исследовал материалы дела и пришел к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.п 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО4 и ответчикам (ФИО1, ФИО2) на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 1/2, ФИО4, ФИО1 – по 1/2 доле) принадлежит жилое помещение площадью 86,1 кв.м, (по техническому паспорту), 85,4 кв.м. (по сведениям ЕГРН) по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Жилое помещение, принадлежащее истцам и ответчику, расположено в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> Кроме того, в составе дома имеется жилое помещение №, кадастровый №.
Жилое помещение расположено на земельном участке в границах, определенных согласно представленному в материалы дела межевому плану составленному кадастровым инженером ФИО3 (точки <данные изъяты>) площадью 416 кв.м, необходимом для обслуживания вышеуказанного жилого помещения.
Специалистом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» ФИО8 выполнено заключение специалиста №, согласно которому выполнено обследование жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно выводам заключения, в результате обследования установлено, что названный жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов и отверстий с соседним блоком, расположен на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), дом не имеет общего имущества, у каждого блока имеется отдельный выход на земельный участок, отсутствует территория общего пользования. Постройка, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блока и соответствует требованиям п.п. №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №. Постройка – блокированные одноквартирные жилые <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе, угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной постройки.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/№ блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. С учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО10 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Как следует из приведенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.
Принимая в качестве доказательства заключение специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает то обстоятельство, что специалист, выполнявший названное заключение, обладает необходимой профессиональной квалификацией, соответствующей профилю исследования, подтвержденной документально, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения специалиста, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества, в нем учтены все характеристики объекта исследования.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.
В связи с изложенным, суд считает требования о признании изолированного жилого помещение № общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки; изолированного жилого помещения №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку выделенные жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на дом площадью 86,1 кв.м, представляющий собой блок, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, помещение №, в том числе – за ФИО4 ФИО1 – по 1/4 доле за каждой, за ФИО2 – 2/4 доли.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Разрешая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
Жилой дом блокированной застройки, право собственности на который признано судом в рамках настоящего решения, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок №.
Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в ЕГРН на основании документов, определенных приведенной нормой закона, в том числе, на основании межевого плана.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По правилам ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).
Согласно положениям ч. 1.1 ст. 43 Федеральным закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Из представленных в материалы дела документов в том числе, заключения кадастрового инженера ФИО3 по результатам подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следует, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по существующему ограждению в виде забора и фактическому использованию на момент геодезической съемки, а также с учетом ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков. Границы земельного участка формируются с учетом фактических границ, существующих на местности <данные изъяты>. Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны <данные изъяты> (зона индивидуальной жилой застройки), учтенной в ЕГРН.
В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Границы земельного участка установлены указанным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в плане приведены границы характерных точек земельного участка на местности, площадь после уточнения границ составила 416 кв.м.
Границы земельного участка в приведенных в межевом плане характерных точках координат, согласованы в установленном законом порядке, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ), исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.
Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
В п. 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).
Статьей 39.20 ЗК РФ, в действующей в настоящее время редакции, также предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (п. 1.1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).
Пунктом 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.
По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Применительно к приведенным положениям закона, учитывая признание судом права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, суд полагает возможным признать за истцом и ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок под ним, в границах, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 (точки <данные изъяты>) площадью 416 кв.м, необходимым для обслуживания изолированного жилого помещения №, общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый №, в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом, а именно: за ФИО4 ФИО1 – по 1/4 доле за каждой, за ФИО2 – 2/4 доли.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
При этом, суд полагает необходимым определить, что истец вправе самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении вида и назначения использования объектов недвижимости (<адрес> №), а также земельного участка в границах, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 (точки №) площадью 416 кв.м, необходимым для обслуживания изолированного жилого помещения № общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый №, без заявления собственников <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
Решил:
Признать изолированное жилое помещение № общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение №, кадастровый №, домом блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.
Признать за ФИО4, паспорт серия № №, 1/4 доли, за ФИО1, паспорт серия № № – 1/4 доли, за ФИО2, паспорт серия № №, 2/4 доли права собственности на дом площадью 86,1 кв.м, представляющий собой блок, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, помещение №.
Признать за ФИО4, паспорт серия № №, 1/4 доли, за ФИО1, паспорт серия № № – 1/4 доли, за ФИО2, паспорт серия № №, - 2/4 доли права собственности на земельный участок в границах, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 ( точки №) площадью 416 кв.м, необходимым для обслуживания изолированного жилого помещения №, общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый №.
Признать за Истцом право самостоятельно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об изменении вида и назначения использования объектов недвижимости (<адрес> №), а так же земельного участка в границах, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 (точки №) площадью 416 кв.м, необходимым для обслуживания изолированного жилого помещения № общей площадью 86,1 кв.м, кадастровый № без заявления собственников <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>.