РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев 05 февраля 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПК «МТИЗ Инициатива» к ФИО1 о взыскании задолженности, с участием представителя истца ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО3 по доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Потребительский кооператив МТИЗ «Инициатива» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций. В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником недвижимого имущества (коттеджа), находящегося в коттеджном поселке по адресу: <адрес>. Домовладение ФИО1 подключено к централизованным коммуникациям, которые обслуживаются в ПК МТИЗ «Инициатива». Для содержания имущества общего пользования кооперативом проводятся работы по обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения, линий электропередач (уличному освещению), обслуживанию КНС, ведется ремонт и сезонная уборка квартальных и межквартальных проездов на дорогах общего пользования, в том числе осуществляется благоустройство поселка и т.д. Согласно протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в сумме 1500 рублей. Решением общего собрания ПК «МТИЗ «Инициатива», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций составляет 2000 рублей и подлежит уплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя ПК «МТИЗ Инициатива» вышеуказанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> судебный приказ №(106)/2025 был отменен.
Просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по ежемесячным платежам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49903 рубля, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса в размере 16 144,84 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Представитель истца ПК «МТИЗ Инициатива» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик и третьи лица в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса).
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Согласно выписке, из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен в пределах земельного участка, принадлежащего ответчику.
ПК МТИЗ «Инициатива» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно Уставу ПК МТИЗ «Инициатива», утвержденному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным на основании членства путем объединения его членами паевых и иных взносов в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, создания и эксплуатации объектов коттеджного поселка ТИЗ «Инициатива», создания имущества общего пользования, находящегося в собственности потребительского кооператива как юридического лица в порядке, предусмотренном уставом. Целью создания потребительского кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков (членов) кооператива в создании (приобретении) и эксплуатации инфраструктуры поселка за счет паевых взносов, дополнительных взносов и иных не запрещенных законом поступлений.
Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива для членов (пайщиков) Кооператива, а также для иных лиц (граждан и юридических лиц), которые владеют на праве собственности (или иных вещных правах) объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива, и/или пользуются инфраструктурой и коммуникациями кооператива в размере 1500 руб., подлежащего уплате не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным (согласно расчету ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива, утвержденного Советом кооператива (протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ)). Согласовать установку кооперативом электронных приборов учета воды (установить электронные приборы учета воды) в отношении членов Кооператива и иных лиц, подключенных к сетям водоснабжения Кооператива, на границе эксплуатационной ответственности сторон, а при отсутствии технической возможности в месте, максимально приближенном к границе эксплуатационной ответственности сторон, за счет средств Кооператива (ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива).
Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить отчет Совета Кооператива о хозяйственной деятельности (выполнении работ по созданию, реконструкции, ремонту, содержанию и обслуживанию инфраструктуры и коммуникаций Кооператива) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить программу развития (план работ) Кооператива на 2023 <адрес> согласие на заключение договора купли-продажи (одобрить заключенный договор) принадлежащих Кооперативу воздушных линий электропередачи 0,4-10 кВ, кадастровый №, с АО «Омскэлектро», согласно форме договора утвержденной Советом Кооператива. Утвердить ежемесячный членский взнос в размере 1500 руб., подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвердить ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности или на ином праве объектами недвижимости, расположенными на территории Кооператива, в размере 1500 руб., подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвердить пени (неустойку) за просрочку оплаты ежемесячных членских взносов и взносов, а содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива в размере 0,5 % на сумму задолженности за каждый день просрочки. Утвердить для новых членов Кооператива, а также для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности ил на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенными на территории Кооператива в размере 1100000 руб., в целях компенсации расходов Кооператива на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт коммуникаций Кооператива.
Согласно выписке из протокола 1/23 очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием решено утвердить отчет Совета Кооператива о хозяйственной деятельности (выполнении работ по созданию, реконструкции, ремонту, содержанию и обслуживанию инфраструктуры и коммуникаций Кооператива) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одобрено (предоставление согласия) заключенного с Акционерным обществом «Омскэлектро» (ИНН 5506225921) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: предмет договора - продажа воздушных линий электропередачи 0,4-10 кВ для электроснабжения жилых домов НК «МТИЗ Инициатива» в Кировском АО <адрес>, протяженностью 12644 метров, кадастровый №. Утвержден ежемесячный членский взнос в размере 2000 рублей, подлежащий оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвержден ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива для не являющихся членами (пайщиками) Кооператива, владеющих на праве собственности или на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенными на территории Кооператива, в размере 2000 рублей, подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Кроме того, истцом в материалы дела представлены сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих ПК «МТИЗ Инициатива», сведения о дорогах общего пользования, квартальных и межквартальных проездах, находящихся на содержании, обслуживании (ремонт, уборка снега) ПК «МТИЗ Инициатива», из которых видно, что <адрес>.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии в собственности ПК «МТИЗ Инициатива» продолжительное время, как земельных участков, так и объектов инфраструктуры, которые в совокупности относятся к общему имуществу, необходимых, в том числе, для предоставления коммунальных услуг членам Кооператива и иным лицам, пользующимся инфраструктурой поселка.
Наличие у Кооператива общего имущества в собственности, предполагает его постановку на баланс юридического лица.
Поскольку инфраструктура поселка ПК «МТИЗ Инициатива» была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в этих же целях, то объекты инфраструктуры являются имуществом общего пользования.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49903 рублей, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 16 144,84 рубля. Расчет задолженности ответчика по взносам на содержание и обслуживание общего имущества произведен в соответствии с решениями общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» и не противоречит действующему законодательству. Размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за спорный период утвержден решениями общих собраний членов ПК МТИЗ «Инициатива», которые не были оспорены и в настоящее время являются действующими.
Земельный участок ответчика находится в пределах границ потребительского кооператива, у ФИО1 имеется возможность пользоваться общей инфраструктурой, независимо от членства в кооперативе, в связи с чем, ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах кооператива, обязана оплачивать обязательные платежи, взносы, установленные для граждан в размере, порядке и сроки, установленные соответствующими решениями общих собраний, которые в соответствующем порядке не оспорены.
Обслуживание объектов инфраструктуры может осуществляться Кооперативом как самостоятельно, так и третьими лицами, на основании соответствующих договоров с Кооперативом. Таким же образом реализуется механизм сбора соответствующих платежей.
Отсутствие установленных границ ПК «МТИЗ Инициатива» не освобождает ответчика от обязанности по содержанию общего имущества поселка, поскольку инфраструктура поселка ПК «МТИЗ Инициатива» была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры, находящейся в собственности у истца, осуществляется в этих же целях.
В соответствии с пунктом 1 ст. 123.2. ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Поскольку ответчик в силу факта принадлежности ему объекта недвижимости, находящегося на территории обслуживания ПК МТИЗ «Инициатива», потребляет услуги по содержанию, ремонту систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническому обслуживанию и ремонту внеплощадочных, площадочных автодорог, содержанию и ремонту электролиний, электроподстанций, содержанию и ремонту линий газоотведения, газораспределительных устройств, сезонной уборке дорог и другие услуги, связанные с пользованием объектов инфраструктура и оказываемые ПК МТИЗ «Инициатива», у ответчика возникает обязанность по оплате данных услуг.
На основании изложенного в пользу ПК МТИЗ «Инициатива» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49903 рублей, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 144,84 рубля.
Доводы стороны ответчика о том, что им заключены иные договоры на оказание услуг, не являются основанием для освобождения его от оплаты, заявленной истцом, ответчик вправе заключать любые договоры на оказание дополнительных услуг, связанных с обслуживанием его земельного участка и прилегающей территории.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5206 386088, в пользу ПК «МТИЗ Инициатива», ИНН 5507029581, задолженность по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49903 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 144,84 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.