ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 марта 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 <адрес> о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что приобрела у ФИО5 в собственность гаражный бокс на основании договора купли-продажи. При обращении в 2025 году к председателю гаражного кооператива с целью регистрации ее в качестве члена кооператива и выдачи квитанции на ее имя был получен отказ, поскольку председатель не обладает такими полномочиями в отсутствие продавца, а также только на основании договора купли-продажи без отметки регистрационного органа о регистрации перехода прав собственности у ФИО2, в связи с чем рекомендовал обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Обратившись в МФЦ для регистрации права собственности выяснилось, что первоначально продавец ФИО5 надлежащим образом не оформил свое право собственности на гаражный бокс. В настоящий момент у истца возникла необходимость оформить официально право собственности на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., 1993 года построй, расположенный в <адрес>, Кировский административный округ, Гаражно-строительный кооператив «Полет-59.
Протокольным определением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 КАО <адрес>.
Протокольным определением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений ФИО3 <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представители ФИО8, ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 КАО <адрес>, Департамент имущественных отношений ФИО3 <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГК Полет-59 в судебное заседание своих представителей не направили, о дате месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления N 10/22).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что постановлением ФИО1 <адрес> № в апреле 1994 Гаражно-строительному кооперативу «Полет-59» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок, площадью 3, 52 га под установку железобетонных гаражей, расположенный по <адрес> ФИО1 <адрес>.
Согласно Ордеру № ФИО5 с 1993 г. являлся членом гаражного кооператива «Полет-59» и владел гаражным боксом №, общей площадью 18,0 кв.м., что подтверждается членской книжкой, выданной ГСК «Полет-59».
В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец передает в собственность покупателя, а последний принимает и оплачивает недвижимое имущество: гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., 1993 года постройки, расположенный в <адрес>, Кировский административный округ, Гаражно-строительный кооператив «Полет-59. Стоимость недвижимого имущества по данному договору составила 200 000 рублей. Данные денежные средства покупатель получил в полном объеме.
Из содержания искового заявления и пояснений представителей истца следует, что ФИО5 в настоящее время скончался.
Согласно справке, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что право собственности в отношении гаражного бокса №, расположенного в <адрес> ГСК «Полет-59», отсутствует.
Из материалов дела следует, что ФИО2 в период с 2016 и по настоящее время открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания гаражным боксом №, расположенным в <адрес> ГСК «Полет-59». Какой-либо задолженности не имеет. В материалы дела представлены членская книжка № члена кооператива индивидуальных гаражей на имя ФИО5, справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 являлся членом ГСК «Полет-59» и ему принадлежал гараж №, квитанции по оплате членских взносов в ГСК «Полет-59» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности за ФИО5, договор купли-продажи недвижимого имущества гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, все существенные условия договора исполнены сторонами полностью. ФИО2 приобрела у ФИО5 недвижимое имущество, которым открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания, но не произвела государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, по причине отсутствия регистрации права собственности за первоначальным собственником.
В данной связи, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., 1993 года постройки, расположенный в <адрес>, Кировский административный округ, Гаражно-строительный кооператив «Полет-59.
Поскольку за истцом признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., 1993 года постройки, расположенный в <адрес>, Кировский административный округ, Гаражно-строительный кооператив «Полет-59, это является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., 1993 года построй, расположенный в <адрес>, Кировский административный округ, Гаражно-строительный кооператив «Полет-59.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Шибанов В.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.