РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО7, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев 11 февраля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 о возложении обязанности передать объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности, с участием представителя ответчика финансового управляющего ФИО1, на основании доверенности, ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 о возложении обязанности передать объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-11934/2023 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 мес., финансовым управляющим утверждена ФИО1 Финансовым управляющим ФИО1 были организованы торги, по результатам которых между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего был заключен договор купли-продажи в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано истцу в исключении указанной доли из конкурсной массы. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.
На основании изложенного, истец просила возложить обязанность на ответчика в лице финансового управляющего передать истцу предмет договора купли-продажи, а именно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.
Протокольным определением кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО9
Представитель ответчика финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что для регистрации необходимо заключение управления опеки и попечительства. Настоящее решение позволит истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктами 1, 2 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из части 1 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-11934/2023 ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 мес. (ДД.ММ.ГГГГ), финансовым управляющим утверждена ФИО1
Финансовым управляющим ФИО1 были организованы открытые торги по продаже имущества должника ФИО3
Согласно протоколу №-МЭ№ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества, Лот № доли в квартире с кадастровым номером 55:36:190102:2704, адресу: <адрес>; начальная цена лота: 453 122,10 руб. Победителем торгов признана ФИО4, предложившая за указанный лот денежные средства в размере 111 112 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов – финансовым управляющим должника ФИО3 – ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец взял на себя обязательства передать покупателю в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190102:2704, адресу: <адрес>.
Стоимость имущества была определена сторонами в размере 111 112 руб., в качестве задатка ФИО4 были уплачены денежные средства в размере 9 062,44 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-11934/2023 было отказано в удовлетворении ФИО3 о признании недействительным торгов по реализации имущества, а также исключении из конкурсной массы.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.
По информации филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190102:2704, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО9
Таким образом, судом установлено, что реализация спорного имущества должника были проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», были приняты Арбитражным судом <адрес>, договор купли-продажи имущества должника был заключен с истцом, денежные средства в счет исполнения обязательств были уплачены в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, с учетом того, что право собственности истца на спорное имущество возникло на законных основаниях, спорный объект недвижимости (доля в праве общей долевой собственности) до настоящего времени не были переданы по акту приема-передачи, представитель финансового управляющего в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, не оспаривал переход права собственности, суд полагает возможным удовлетворить требований истца и возложить обязанность на ответчика в лице финансового управляющего передать истцу в собственности 1/3 доли в спорном имуществе.
В тоже время, оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договору купли-продажи, суд не усматривает, ввиду того что, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права истца нарушены не были.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО3 в лице в лице финансового управляющего ФИО1 передать ФИО4 (паспорт: 1804 №) по акту приема – передачи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190102:2704, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ