ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при секретаре ФИО4, с участием старшего прокурора Кировского административного округа <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) принимал на себя обязательства сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделал до настоящего времени.
На основании изложенного истец просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что еще в 2017 году приобрела в собственность указанную квартиру, однако, предыдущий собственник, который членом ее семьи не является, согласие на длительную регистрацию в квартире не получал, продолжает значится в ней в качестве лица, зарегистрированного по месту жительства. Обязанности по содержанию квартиры он не исполняет, свои вещи вывез, на связь с истцом не выходит. Регистрация постороннего лица в принадлежащей ей квартире ограничивает ее права на свободное использование и распоряжение объектом недвижимости, возлагает на нее бремя несения дополнительных расходов по содержанию жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Старший помощник прокурора Кировского административного округа <адрес> ФИО5 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик длительное время не проживает по адресу: <адрес>.
Согласно статьям 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со статьями 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу частей 2, 4 статьи 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, предоставленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) продавцы в лице ФИО2 и ФИО6 обязались сняться с регистрационного учёта, освободить и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Между тем, как следует из копии лицевого счета №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в обозначенном жилом помещении в качестве лиц, зарегистрированных по месту жительства, значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Доказательства нахождения в родственных отношениях с собственником жилого помещения, проживания в квартире с её согласия, наличия статуса члена семьи, надлежащего исполнения обязательств лица, проживающего в жилом помещении, ФИО2 суду не представил.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные доказательства, суд пришёл к выводу о том, что факт утраты ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в судебном заседании нашёл своё подтверждение, поскольку последний собственником жилого помещения, членом семьи заявителя не является, бремя содержания жилого помещения не несёт, иных обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, судом не установлено.
Наличие регистрации ФИО2 препятствует реализации права заявителя на пользование и распоряжение жилым помещением.
На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (СНИЛС 123-085-417 40) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заинтересованные лица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи указанными лицами заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Омском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Ф. Жарко