РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев 17 февраля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО4 о взыскании задолженности, с участием представителя истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, на основании доверенности, ФИО1, представителя ответчика ФИО4, на основании доверенности, ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование требований указав, что ответчик является собственниками нежилого помещения, по адресу: <адрес>, б-р Архитекторов, <адрес>. Ответчик не надлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с апреля 2018 г. по февраль 2024 г. составила 69 519,03 руб. Первоначально истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пеню в размере 11 557,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца в материалы дела поступили письменные пояснения и уточнения исковых требований, из которых следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 880,32 руб., из которых: 21 771,30 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 4 109,02 руб. – пеня. Также указали, что просят зачесть денежные средства, взысканные в рамках судебного приказа по делу №, в сумме 29 880,32 руб. Обратили внимание суда, что ранее обращались в Арбитражный суд <адрес> к ИП ФИО3, однако, были заявлены требования о взыскании задолженности за иные объекты недвижимости и за другие периоды.
Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, с учетом уточнений, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила удовлетворить.
Представитель ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что задолженность уже ранее была взыскана в рамках арбитражных дел.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,70 рублей за 1 м2 общей площади помещения в месяц.
Частью 1 статьи 171 ЖК РФ определен, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ, перечислить в случаях, предусмотренных ЖК РФ, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены ЖК РФ, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц; реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110106:7080, по адресу: <адрес>, б-р Архитекторов, <адрес>, площадью 114,9 кв.м., принадлежит на праве совместной собственности ФИО3
Таким образом, в силу изложенных положений законодательства ответчик обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения собственников в помещений и составляет: на 2014-6,70 руб., на 2015-6,70 руб., на 2016-6,70 руб., на 2016-6,70 руб., на 2017-6,70 руб., на 2018-6,70 руб., на 2019-6,70 руб., на 2020-6,70 руб., на 2021-6,70 руб., на 2022-11,43 руб., на 2023-11,84 руб., на 2024-12,27 руб., на 2025-12,76 руб.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик просила применить к заявленным требованиям правила ст. 196, 200 ГК РФ, ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Указано, что заявленные требования ранее были рассмотрены в рамках дела № А46-8475/2024, № А46-16393/2024, Арбитражным судом <адрес>.
С учетом уточнений, истец просил взыскать задолженность по оплате за взносы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110106:7080, по адресу: <адрес>, б-р Архитекторов, <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-8475/2024 с ИП ФИО8 в пользу РФКР МКД взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 213 532,28 руб., а также пеня в сумме 32 193,17 руб., за объекты недвижимости по адресу: <адрес>, б-р Архитекторов, <адрес>, пом. 2П, 14П, 13П.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-16393/2024 производство по делу было прекращено, ввиду отказа от исковые требований. В рамках дела № А46-16393/2024 были заявлены требования о взыскании задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за объекты недвижимости по адресу: <адрес>, б-р Архитекторов, <адрес>, пом. 2П, 14П, 13П.
Мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске был вынесен судебный приказ по делу №(49)/2024 о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном РФКР МКД за период с апреля 2018 г. по февраль 2024 г. в размере 69 519,03 руб., который был отменен определением вышеуказанного судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из скриншота приложения «ОнлайнБанка» ПАО Сбербанк, представленного ответчиком в материалы дела №(49)/2024, денежные средства в размере 40 332,15 руб. были удержаны с нее в счет исполнения обязательств.
По данным ОСП по КАО <адрес> ГУФССП России по <адрес>, судебный приказ по делу №(49)/2024 в отдел судебных приставов на исполнение не поступал.
Учитывая изложенное, суд считает возможным уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 771,30 руб. подлежащими удовлетворению.
В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, оснований для снижения суммы пени не имеется.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Согласно статье 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Из представленных истцом и ответчиком документов следует, что в рамках приказного производство с ответчика были взысканы денежные средства в сумме 40 332,15 руб., из которых 29 880,32 руб., были зачтены в счет уплаты долга, взысканного в рамках судебного приказа №.
Ввиду изложенного, суд полагает необходимым произвести зачёт, удержанных сумм, из присужденных по судебному приказу в размере 29 880,32 руб., ввиду изложенного в данной части считать решение исполненным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ 5211 036205, СНИЛС 115-585-226 57) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 771 рубль 30 копеек, пени в размере 4 109 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Зачесть в счет исполнения настоящего решения, взысканные суммы по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 880 рублей 32 копейки, в связи с чем считать данное решение исполненным.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.