РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
20 марта 2026 года с. Троицкое
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Фроловой О.С.,
При секретаре Деминой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.Н. к ООО «Ваш дом», Нехорошевой Г.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Воробьева Н.Н. обратилась в Троицкий районный суд <адрес> с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, в <адрес>.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Н.Н. и Нехорошевой Г.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, на основании которого Воробьевой Н.Н. был приобретен в собственность указанный земельный участок и жилой дом.
Согласно условий договора стоимость земельного участка составляла 1000 (одна тысяча) рублей, по условиям расчета денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора. Стоимость за жилой дом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, с условием оплаты 66 974 рублей продавцу из собственных средств покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 433 026 рублей после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 20 рабочих дней, за счет целевого займа предоставленного Воробьевой Н.Н. кредитором ООО «Ваш дом», гашение которого осуществлялось единовременным платежом за счет средств материнского капитала.
Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.
При регистрации сделки, было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона.
Для исполнения принятых обязательств между Воробьевой Н.Н. и ООО «Наш дом» заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Воробьева Н.Н. получила заем в размере 433 026 рублей на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.
Денежные средства, полученные по договору займа, переданы продавцу Нехорошевой Г.И.
В погашение договора займа ОПФР по <адрес> были перечислены средства материнского (семейного) капитала. Соответственно, деньги за покупаемый земельный участок и расположенный на нем жилой дом продавцом получены полностью. Однако в настоящее время истцу не известно где фактически находится ООО «Наш дом», так как по месту регистрации данная организация отсутствует, связаться с представителем организации также не представляется возможным. В связи с чем, снять обременение без обращения в суд, не представляется возможным.
В судебном заседании истец Воробьева Н.Н. не явилась, об отложении дела не просила.
Ответчик Нехорошева Г.И. извещалась надлежащим образом по месту регистрации.
Представитель ответчика ООО «Наш дом» извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес с уда с отметкой «истек срок хранения». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ без правопреемников. Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ООО «Наш дом» прекращено.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Н.Н. и Нехорошевой Г.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, на основании которого Воробьевой Н.Н. был приобретен в собственность указанный земельный участок и жилой дом.
Согласно условий договора, стоимость земельного участка составляла 1000 (одна тысяча) рублей, по условиям расчета денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора. Стоимость за жилой дом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, с условием оплаты 66974 рублей продавцу из собственных средств покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 433026 рублей после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 20 рабочих дней, за счет целевого займа предоставленного Воробьевой Н.Н. кредитором ООО «Ваш дом», гашение которого осуществлялось единовременным платежом за счет средств материнского капитала.
Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
При регистрации сделки, было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона.
Для исполнения принятых обязательств между Воробьевой Н.Н. и ООО «Наш дом» заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Воробьева Н.Н. получила заем в размере 433 026 рублей на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.
Денежные средства, полученные по договору займа, переданы продавцу Нехорошевой Г.И., факт передачи денежных средств в полном объеме подтвержден распиской - л.д. 27.
В погашение договора займа ОПФР по <адрес> были перечислены средства материнского (семейного) капитала. Соответственно, деньги за покупаемый земельный участок и расположенный на нем жилой дом продавцом получены полностью.
Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воробьевой Н.Н. - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> в <адрес>.
Погасить записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.
Разъясняю, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий О.С. Фролова