ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 февраля 2026 года дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Танцыреву К. С. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что между банком и заемщиком Танцыревым К.С. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с кредитным договором заемщику был предоставлен кредит в размере 6 801 200 руб. сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона.
В соответствии с п. <данные изъяты> общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день.
Заемщик длительное время не исполнял взятые по договору обязательства, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 575 258,78 руб., из которых 6 773 765,96 руб. – просроченная ссудная задолженность, 557 347,59 руб. – просроченные проценты, 124 416,88 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 428, 67 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 93 592,24 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 22 751, 44 руб. – неустойка на просроченные проценты, 2 360 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за смс-информирование.
На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Танцыревым К.С.; взыскать с Танцырева К.С. задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 575 258,78 руб., проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9 716 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 026,81 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Танцырев К.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Частью 1 ст. 434 ГК предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Как указано в ст. 810 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Танцыревым К.С. заключен кредитный договор № в сумме 6 801 200 руб. сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых, ежемесячный платеж – 16 154 руб.
Согласно п. 17 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога №, предметом залога является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Залоговая стоимость предмета залога определена в сумме 9 716 000 руб.
Обязательства по кредитному договору банк исполнил, предоставив кредитные средства, что подтверждается выпиской по счету и ответчиками оспорено не было.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Танцырев К.С. (л.д.51-53).
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Банк свои обязательства по передаче денежных средств в установленном размере исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.8-12).
Заемщик, который обязан был производить погашение кредита и процентов ежемесячно в соответствии с графиком осуществления платежей нарушили график платежей и условия договора; последний платеж ответчиками был произведен в ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 575 258,78 руб., из которых 6 773 765,96 руб. – просроченная ссудная задолженность, 557 347,59 руб. – просроченные проценты, 124 416,88 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 428, 67 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 93 592,24 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 22 751, 44 руб. – неустойка на просроченные проценты, 2 360 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за смс-информирование.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений в части размера задолженности не представили, своего расчета не произвели, условия договора и сумму задолженности не оспорил.
Учитывая, что право требования возврата всей суммы займа и процентов, установленное кредитным договором, является законным требованием банка, отказ в удовлетворении требований приведет к нарушению прав истца как кредитора, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 7 575 258,78 руб. подлежащими удовлетворению.
Как следует из части 1 ст.329 ГК РФ неустойка и залог являются способами обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. <данные изъяты> общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении <данные изъяты> дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
Из приведенных выше обстоятельств дела следует, что заемные средства были предоставлены заемщику под залог квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости: по адресу: <адрес>, о чем Управлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше Законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Таким образом, при указанных выше обстоятельствах обращение взыскания на заложенные объекты недвижимости соответствует требованиям закона, соответственно, в порядке п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вправе обратить на него взыскание в обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору, при том, что сумма долга является значительной.
Согласно статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № - ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 54 закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Сторонами установлена по взаимному согласию залоговая стоимость квартиры в размере 9 716 000 руб. (п. <данные изъяты> договора).
Основываясь на вышеуказанных правовых положениях, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость имущества квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 9 716 000 руб.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании, суд считает требования банка о расторжении кредитного договора № также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 6.2 общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день.
Удовлетворяя требования банка в части взыскание процентов за пользование кредитом по ставке 27,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд исходит из того, что взыскание задолженности по кредитному договору не прекращают действие кредитного договора до полного фактического исполнения обязательств.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 97 026,81 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в солидарном порядке с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 97 026,81 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Танцыревым К. С..
Взыскать с Танцырева К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 575 258,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 026,81 рубль.
Обратить взыскание на принадлежащую Танцыреву К. С. квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9 716 000 рублей.
Взыскать с Танцырева К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых начисленных на сумму остатка основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.
Взыскать с Танцырева К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <данные изъяты>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.