РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., при помощнике Корененко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньковой Н. А. к АО «Тепловая компания» об устранении нарушений прав собственников МКД, установил:
Менькова Н. А. обратилась в суд к АО «Тепловая компания» с требованием об устранении нарушений прав собственников МКД, в обоснование указала, что она является собственником <адрес> МКД по <адрес> на основании решения общего собрания собственников данного дома, наделена полномочиями собственников на обращение в суд.
На протяжении последнего времени с <данные изъяты> года по настоящее время, ежегодно на трубопроводе АО «Тепловая компания» проходящем от МКД <адрес> до <адрес> происходили аварийные ситуации, и необходимость их устранения требовала раскопок, и, как следствие нарушения благоустройства, повреждение асфальтового покрытия и других покрытий на придомовой территории.
В <данные изъяты> года, она обратилась с претензией в адрес ответчика с требованием восстановить нарушенное благоустройство. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором данный вопрос будет рассмотрен в межотопительный период <данные изъяты> года при наличии технической и финансовой возможности.
В настоящее время нарушенное благоустройство придомовой территории МКД <адрес> не устранено. Имеются три участка придомовой территории с нарушенным благоустройством: участок № у торца МКД рядом с подъездом № ширина 2 метра длинна 9 метров; участок № напротив подъезда № ширина 3 метра длинна 4 метра; участок № между подъездами № и № ширина 1,5 метра длинна 18 метров.
Полагает, что бездействием ответчика нарушены права собственников МКД <адрес>
На основании изложенного, просит суд:
Обязать АО «Тепловая компания» восстановить разрушенное благоустройство придомовой территории МКД по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ с выполнением работ по восстановлению асфальтового покрытия и бордюра трех поврежденных участков: участок № у торца МКД рядом с подъездом № ширина 2 метра длинна 9 метров; участок № напротив подъезда № ширина 3 метра длинна 4 метра; участок № между подъездами № и № ширина 1,5 метра длинна 18 метров.
Взыскать с АО «Тепловая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Мерц В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Тепловая компания» Ибраева А.М., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что по адресу <адрес> проводились ремонтные работы длительный период времени, в связи, с чем нарушено благоустройство придомовой территории. При наличии технической и финансовой возможности будет осуществлено восстановление на указанных участках.
Третье лицо ООО «УК «Светлоград», будучи надлежащим образом, извещённым о дате и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав позицию сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующему.
Менькова Н. А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 44.8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, Менькова Н. А., собственник квартиры №, наделена полномочиями на обращение в суд с иском к АО «Тепловая компания» об обязании восстановить нарушенное благоустройство придомовой территории МКД по <адрес> и представление интересов собственников МКД <адрес>, во всех инстанциях по решению вопроса восстановления благоустройства (л.д. 9-10).
Как установлено судом, ответчиком длительный период времени проводились ремонтные работы тепловых сетей по адресу: <адрес> При проведении работ производились раскопки коммуникаций для их восстановления, в результате чего на придомовой территории МКД нарушено благоустройство, повреждено асфальтовое покрытие.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными актами обследованиями, фотоматериалами, не отрицалось в ходе рассмотрения дела представителем ответчика.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Как указано в статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Требования к состоянию благоустройства городских территорий, защите окружающей среды, проведению работ, нарушающих существующее благоустройство на территории города Омска, определены в Правилах благоустройства.
Согласно статье 202 Правил благоустройства, при производстве аварийно-восстановительных работ заказчик обязан: в течение 7 рабочих дней после начала проведения работ восстановить в полном объеме нарушенные элементы благоустройства и сдать объект по акту представителю специально уполномоченного структурного подразделения Администрации города Омска; в течение суток после засыпки траншей, котлованов, ям, канав восстановить покрытие проезжей части улиц и автомобильных дорог в местах интенсивного движения транспорта (пункт 1).
При невозможности выполнения работ по восстановлению нарушенных элементов благоустройства в течение 7 рабочих дней в связи с низкими температурами заказчик обязан:
1) в течение 7 рабочих дней после начала проведения аварийно-восстановительных работ: направить в специально уполномоченное структурное подразделение Администрации города Омска письменное уведомление о приостановлении работ по восстановлению нарушенных элементов благоустройства; выполнить планировку грунта на участке работ на улицах, автомобильных дорогах и тротуарах с усовершенствованным покрытием с подсыпкой песка и щебня и сдать объект по акту представителю специально уполномоченного структурного подразделения Администрации города Омска;
2) восстановить в полном объеме нарушенные элементы благоустройства, и сдать объект по акту, согласованному с лицами, отвечающими за уборку и содержание проезжей части дорог, представителю специально уполномоченного структурного подразделения Администрации города Омска: не позднее 1 июня текущего года - в случае проведения работ в первом квартале текущего года; не позднее 1 июня года, следующего за годом проведения работ, - в случае выполнения работ в четвертом квартале текущего года (пункт 2).
Таким образом, в силу прямого указания пункта 202 Правил благоустройства аварийно-восстановительные работы включают в себя работы по восстановлению нарушенных элементов благоустройства.
Актом обследования придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: заместителя директора ООО «УК «Светлоград» Мерц В.В., начальника участка ООО «УК «Светлоград» Ткаченко В.П., советом МКД <адрес>, зафиксировано, что на придомовой территории МК <адрес> после работ проведенных в <данные изъяты> годах по устранению аварийных ситуаций на сетях АО «Тепловая компания» имеются три участка придомовой территории с нарушенным благоустройством: участок № у торца МКД рядом с подъездом № ширина 2 метра длинна 9 метров; участок № напротив подъезда № ширина 3 метра длинна 4 метра; участок № между подъездами № и № ширина 1,5 метра длинна 18 метров (л.д. 18).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Доказательств исполнения обязанности по восстановлению благоустройства в материалы дела стороной ответчика суду представлено не было.
В связи с имеющимися повреждениями придомовой территории, собственниками МКД были направлены обращения в адрес Департамента Контроля Администрации города Омска.
В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся, в том числе утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа.
Из ответа Департамента Контроля Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальным предприятием города Омска «Тепловая компания» на основании направленной телефонограммы проведены работы по оперативному устранению аварии на подземных инженерных сетях (коммуникациях) вблизи <адрес> нарушенные элементы благоустройства составляют 20 кв.м. внутренний проезд, а также 1 кв.м. грунтового покрытия. В установленные Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска» сроки работы по восстановлению в полном объеме нарушенных элементов благоустройства МП г. Омска «Тепловая компания» по акту не сданы. С целью пресечения выявленного нарушения выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований в сфере благоустройства на территории города Омска со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Контроля Администрации города Омска дан ответ на обращение, согласно которому, в результате выезда должностного лица ДКр установлено, что предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований в сфере благоустройства на территории города Омска не исполнено. Специалистом ДКр составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и направлен на рассмотрение мировому судье судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске (л.д. 15).
Департаментом Контроля Администрации города Омска на обращение собственника МКД направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вблизи <адрес> АО «Тепловая компания», в связи с изношенностью инженерных тепловых сетей, неоднократно проводились аварийно-восстановительные работы на основании направленных в установленным порядке телефонограмм.
В связи с не восстановлением нарушенных элементов благоустройства вблизи <адрес>. Должностным лицом ДКр АО «Тепловая компания» выдавалось предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований в сфере благоустройства на территории города Омска. В установленные сроки Предписание не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы по восстановлению в полном объеме нарушенных элементов благоустройства на заявленной территории АО «Тепловая компания» по акту в ДКр не сданы. С целью понуждения указанной ресурсоснабжающей организации к исполнению требований статьи 202 Решения, в адрес АО «Тепловая компания» направлено предписание (л.д.16-17).
В целях досудебного урегулирования спора собственниками МКД <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии организовать выполнение работ по:
- замене аварийного участка подающего и обратного трубопровода проходящего от МКД <адрес> до <адрес>;
- восстановлению нарушенного благоустройства придомовой территории МКД <адрес> и <адрес> (л.д. 11).
Согласно ответу АО «Тепловая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, тепловые сети АО «Тепловая компания» к дому № по <адрес> выдержали очередные гидравлические испытания и находятся в работоспособном состоянии, необходимость замены участков трубопроводов будет определена по результатам эксплуатации. Необходимые ремонтные работы на участке тепловых сетей вблизи дома № по <адрес> запланировано выполнить в кратчайший срок при наличии технической возможности. По указанным адресам вопрос будет рассмотрен при проведении ремонтных работ в межотопительный период <данные изъяты> года при наличии технической и финансовой возможности (л.д. 12).
В ходе судебного разбирательства ответчик относительно самого факта проведения работ по восстановлению асфальтового покрытия на придомовой территории МКД по <адрес>, не возражал.
Согласно статье 200 Правил благоустройства в случае невозможности продолжения работ по благоустройству территорий при проведении земляных работ, заказчик земляных работ в обязательном порядке направляет в специально уполномоченное структурное подразделение Администрации города Омска письмо с просьбой о приостановлении действия ордера на производство работ, а также проводит мероприятия по приведению в порядок территории (планировка грунта на улицах, автомобильных дорогах и тротуарах с усовершенствованным покрытием с подсыпкой песка и щебня) и обеспечению на весь период времени (в том числе зимний) безопасности движения транспорта и пешеходов. В полном объеме нарушенные элементы благоустройства восстанавливаются до 1 июня текущего года в случае проведения работ в первом квартале года, до 1 июня года, следующего за годом проведения работ, - в случае проведения работ в четвертом квартале года.
Таким образом, обязанность ответчика в силу Правил благоустройства восстановить нарушенное благоустройство путем приведения территории в первоначальное положение, существовавшее до нарушения благоустройства, не отменяется, а может быть только отложено на определенный Правилами период. В данном случае первоначальное состояние должно быть достигнуто путем восстановления асфальтового покрытия на земельном участке, относящемся к придомовой территории МКД.
При изложенных обстоятельствах исковые требования об обязании ответчика провести работы по восстановлению благоустройства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Положения статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат правила об установлении в решении суда срока, в течение которого оно должно быть исполнено (часть 2).
По смыслу статьи 202 Правил благоустройства восстановление нарушенных элементов благоустройства производится в срок не позднее 1 июня года, следующего за годом проведения работ в случае выполнения работ в четвертом квартале текущего года.
Учитывая, что аварийно-восстановительные работы проводились ответчиком делительный период и точное время окончания работ не установлено, а работы по восстановлению благоустройства территории МКД требуют положительных температур воздуха (летний период), суд считает необходимым установить срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Так, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска, в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Учитывая, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 6).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд, - решил:
Исковое заявление Меньковой Н. А. к АО «Тепловая компания» об устранении нарушений прав собственников МКД удовлетворить.
Обязать АО «Тепловая компания» (ИНН №) восстановить разрушенное благоустройство придомовой территории МКД по <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ с выполнением работ по восстановлению асфальтового покрытия и бордюра трех поврежденных участков: участок № у торца МКД рядом с подъездом № ширина 2 метра длина 9 метров; участок № напротив подъезда № ширина 3 метра длина 4 метра; участок № между подъездами № и № ширина 1,5 метра длина 18 метров.
Взыскать с АО «Тепловая компания» (ИНН №) в пользу Меньковой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.